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location d'appartement colocation frais d'agence besoin de votre aide!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    1
    Bonjour à tous,
    Je loue un appartement en colocation avec une amie depiuis bientôt deux ans. Il y a deux ans, mon amie et moi avons logiquement payé des frais d'agence (un mois de loyer ). Aujourd'hui, mon amie veut s'en aller. J'ai proposé à l'agence une nouvelle personne pour la remplacer. Ils m'ont répondu qu'ils allaient devoir casser le bail, en signer un autre. Cela leur permet notamment d'augmenter le loyer de 100 euros. Sur ce principe, je crois que je ne peux rien dire: si nouveau bail il y a, ils sont en droit de changer le prx du loyer. En revanche ils m'ont dit que ma nouvelle amie allait devoir payer des frais d'agence (ce qui paraît logique aussi) mais que moi aussi car il s'agit d'un nouveau bail. Concrètement ils me demandent donc de payer à nouveau un mois de loyer juste pour rester dans mon appartement! Cela me semble illégal (je ne vois pas en quoi la signature d'un nouveau bail engendre ces frais là). Est ce quelqu'un s'y connaît dans ce genre de problème? Que puis-je faire? Premièrement ont-ils le droit d'augmenter le loyer ainsi? Que se passe-t-il si je décide de garder l'appartement seule (nouveau bail ou pas?)? Deuxièmement, ont-ils le droit de me demander à nouveau des frais d'agence? Y a t-il une loi qui pourrait m'aider? Merci d'avance!!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous n'avez pas à refaire un nouveau bail,
    votre ami s'en va, elle fait un congé par LRAR et le bail se continue avec vous.
    vous avisez par LRAR que X va habiter a aprtir du ...... avec vous et sera colocataire ...
    bien sur il y a des règles à savoir que votre amie sera tjs responsable des loyers non payés et ce jsuqu'a la prochaine échéance du bail ... car je suppose que vous êtes "solidaires" des paiements (revoir le contrat).

    donc rien à payer pour un novueau bail car pas besoin de nouveau bail ...
    pas de nouveau loyer de + 100 eruos puisque pas nouveau bail ...
    pour le DG (depot de garantie), le nouveau remboursera celui qui part pour la partie de DG versée ...

    bref faites cela au plus simple et au moindre cout pour vous

    voici un document très bien fait qui vous donnera d'autres info plus précises (de meme que le forum puisque le thème est abordé régulièrement) ...
    http://www.conso.net/bases/1_pour_co...r_deux_265.pdf

    et assi ceTIPP loc à 2 - TIPP: La location à deux

    ne vous laissez pas faire bien sûr ... votre contrat se poursuit normalement et surtout ne pas accepter de nouveau bail.
    le pbl qui pourrait se poser est les allocations du nouveau ... car si pas de bail, il risque d'avoir des pbl avec la caf pour la reconnaissance de son titre de locataire ... a voir si ca vaut la peine de payer 100 eruos de plus tous les mois + frais d'agence

    au fait, ils vous donnent bien la régul des charges locatives une fois par an ???? car ils y sont obligés (at 23 loi 89). donc à réclamer si pas encore recue ...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 18/06/2007 à 14h47.

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