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Discussion : Vente de la loge gardienne en même temps que la vente de mon propre appartement

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Premièrement, lors de notre dernière AG, il a été décidé de vendre la loge de la gardienne. Un nouveau lot a été créé et un prix minimum à été fixé. La vente de la loge sera repartie aux copropriétaires selon leurs tantièmes. Tout cela a déjà été voté mais la loge n'a pas encore trouvé preneur.

    Deuxièmement, je vend actuellement mon appartement donc normalement il y aura un changement de propriétaire dans les mois à venir et une rentrée d'argent pour la copro qui sera repartie selon les tantièmes.
    On ne sait pas quand la vente de la loge sera repartie et donc à qui, peut être avant la vente de mon bien donc à moi, peut être après la vente de mon bien donc au nouveau propriétaire.

    Est il possible de spécifier dans l'acte de de vente de mon appartement que le montant de la vente loge qui me revient me revient à moi peu importe la date de la vente de cette loge?

    J'essaye de faire quelque chose comme ça car, mon appartement est un studio dans une petite copro, la valeur que je toucherais dans la vente de cette loge correspond presque à 10% du prix de mon appartement et je n'ai pas envie d'augmenter le prix de vente de mon appartement en expliquant la vente de la loge. J'ai peur que cela rebute les acheteurs potentiels et je préfère une vente normale.

    Merci pour vos reponses!

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par gude Voir le message
    Bonjour,

    Premièrement, lors de notre dernière AG, il a été décidé de vendre la loge de la gardienne. Un nouveau lot a été créé et un prix minimum à été fixé. La vente de la loge sera repartie aux copropriétaires selon leurs tantièmes. Tout cela a déjà été voté mais la loge n'a pas encore trouvé preneur.

    Deuxièmement, je vend actuellement mon appartement donc normalement il y aura un changement de propriétaire dans les mois à venir et une rentrée d'argent pour la copro qui sera repartie selon les tantièmes.
    On ne sait pas quand la vente de la loge sera repartie et donc à qui, peut être avant la vente de mon bien donc à moi, peut être après la vente de mon bien donc au nouveau propriétaire.

    Est il possible de spécifier dans l'acte de de vente de mon appartement que le montant de la vente loge qui me revient me revient à moi peu importe la date de la vente de cette loge?

    J'essaye de faire quelque chose comme ça car, mon appartement est un studio dans une petite copro, la valeur que je toucherais dans la vente de cette loge correspond presque à 10% du prix de mon appartement et je n'ai pas envie d'augmenter le prix de vente de mon appartement en expliquant la vente de la loge. J'ai peur que cela rebute les acheteurs potentiels et je préfère une vente normale.

    Merci pour vos reponses!
    Quand vous avez acheté votre studio, vous avez acheté une fraction de la loge (qui n'existait certes pas en tant que telle, mais vous étiez bien copropriétaire de cette partie commune). le prix en tenait compte.
    Vous vendez, vous vendez donc une fraction de la loge avec votre studio (et une "fraction" des parties communes...). Le prix en tient déjà compte, c'est le prix du marché en 2017 pour un appartement dans une copro avec loge et tout un tas d'autres choses plus ou moins "luxueuses".
    Une fois votre appartement vendu, cette fraction de loge ne vous appartient plus, mais à celui qui aura acheté votre bien... l'argent doit lui revenir.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    C'est un arrangement entre vous et votre acheteur. Qui ne concernera pas le syndicat. Lui versera la somme au propriétaire du lot au moment de la vente.

    Il faut donc voir avec votre notaire..

    Mais comme le dit Hel4, le prix d'un appart avec loge, n'est pas celui d'un appart sans loge...pas sur donc de trouver un acquéreur qui accepte de vous reverser le prix de la vente.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Deuxièmement, je vend actuellement mon appartement donc normalement il y aura un changement de propriétaire dans les mois à venir et une rentrée d'argent pour la copro qui sera repartie selon les tantièmes.
    Je ne vois pas en quoi la vente de votre appartement créera une rentrée d'argent pour la copro ?

    ************************

    Je crois avoir compris : vous pensez que vous allez vendre avant de recevoir l'argent de la loge et vous voudriez bien ne pas perdre cet argent...

    Apparemment, a moins d'un arrangement avec votre acquéreur, le syndicat se moque totalement de votre souci, c'est sur.... sauf si vous attendez pour vendre ...

    Après il faut une négociation avec l'acquéreur et l'inscrire sur l'acte notarié, mais l'acquéreur n'a aucun intérêt à vous donner satisfaction... Peut-être moitié, moitié mais encore faut-il être sur que la loge sera vendue et à tel prix...

    La seule solution sure : attendre la vente réelle de la loge.

  5. #5
    Membre

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    Je ne vois pas en quoi la vente de votre appartement créera une rentrée d'argent pour la copro ?
    Je me suis peut etre mal exprimé, c'est la vente de la loge qui crééra une rentrée d'argent que le syndic reversera au propriétaire selon leurs tantièmes.

    Je crois avoir compris : vous pensez que vous allez vendre avant de recevoir l'argent de la loge et vous voudriez bien ne pas perdre cet argent...
    C'est exactement ça!

    Merci pour vos reponses,

    En effet, comme le dit Hel4, j'ai acheté un bien en étant propriétaire d'une partie de la loge. Donc si je le vend maintenant, étant donné que la loge n'a toujours pas été vendue, je vendrais mon studio avec cette fraction de loge. Le problème est qu'il est possible qu'entre la promesse de vente et la signature, la loge ait été vendue...

    Je pense qu'il va falloir que je vois un notaire avant de vendre mon studio pour voir ce qu'il est possible d'inscrire sur l'acte notarié.
    Le plus simple serait en effet d'attendre la vente de la loge avant de vendre mon studio mais j'ai actuellement un prêt relais de 12 mois sur mon studio... je peux attendre un peu mais pas beaucoup

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