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Obligation de payer totalité des charges si service non rendu ?

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    Bonsoir,

    J'habite dans une résidence avec piscine. Je viens d'apprendre que celle-ci n'ouvira pas cet été car elle fuit. Hors nous payons des charges pour cette piscine ! Comme nous ne pourrons pas en profiter, peut-on exiger une réduction des charges ?

    Merci.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Etes-vous propriétaire ou locataire ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    103
    Citation Envoyé par Mande31 Voir le message
    Bonsoir,

    J'habite dans une résidence avec piscine. Je viens d'apprendre que celle-ci n'ouvira pas cet été car elle fuit. Hors nous payons des charges pour cette piscine ! Comme nous ne pourrons pas en profiter, peut-on exiger une réduction des charges ?

    Merci.
    ce ne sont pas les charges que vous payez mais des provisions sur le montant estimé du poste et voté en AG
    La prochaine AG ce compte sera appuré en plus ou en moins .
    De toute maniere il faura bien voter un budget pour reparation et ou ester en justice pour faire valoir la garantie decennale .

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    dambreville ...

    d'abord on ne sait pas si Mande 31 est locataire ou proprio ...

    et d'autre part vous vous avancez pas mal en parlant de la garantie decenale ... ce qui sous-entend que le batiment est récent, de moins de 10 ans ................. vous avez une boule de cristal ???

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    103
    Si locataire il n'y a pas de charges concernant la piscine puisque non listées dans la liste bien connue ; reste les consommations communes d'eau ,produits , electricité de pompes et personnel d'entretien ,qui vont diminués puique bassin HS ;
    Quand a la decennale , ... tout les lecteurs ont compris que la durée de recours de construction est de 10 ans et qu'il sera utilisé si le cas .
    Pardon d'avoir marché sur vos plates bandes et d'avoir osé émettre un avis .

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    2
    Bonjour,

    Alors oui je suis Locataire. Et effectivement nous payons des charges pour l'entretien de cette piscine, effectué par la gardienne, entreprises...

    Je suis rentrée dans ce logement en Mars 07 (donc il y a 3 mois).

    Merci.

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    103
    Vous ne pouvez pas avoir de minoration sur les provisions de charges puisque elles correspondent ou correspondront aux charges effectivement supportées par la collectivité .
    En tant que locataire , le debat est ouvert sur la minoration de loyer temporaire à sollicitter aupres du bailleur , correspondant à une installation commune mise à disposition et inscrite au contrat de bail qui est hors d'usage . Cette installation (piscine ) faisant partie du choix locatif et du montant du loyer plus élevé avec que sans . De votre coté vous subissez un prejudice à aprecier , mais de l'autre coté c'est un cas de force majeur independante de la volonté du bailleur de nuire .
    Vous avez la possibilité de faire cette demande amiable aupres du bailleur , si refus , se grouper avec d'autres locataires et saisir le TI .

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Dambreville Voir le message
    Si locataire il n'y a pas de charges concernant la piscine puisque non listées dans la liste bien connue ; reste les consommations communes d'eau ,produits , electricité de pompes et personnel d'entretien ,qui vont diminués puique bassin HS ;
    Quand a la decennale , ... tout les lecteurs ont compris que la durée de recours de construction est de 10 ans et qu'il sera utilisé si le cas .
    Pardon d'avoir marché sur vos plates bandes et d'avoir osé émettre un avis .
    oh ne prenez pas la mouche !!!! non vous ne marchez pas sur mes plates bandes, mais avouez que vous allez vite en besogne ...

    les gens qui viennent sur le forum sont complètement perdus et on leur balance la plupart du temps des réponses qui nous paraissent évidentes et qu'ils prennent pour argent comptant. et qq fois, (et ca m'arrive aussi), le pbl posé n'est pas suffisamment explicite pour apporter une réponse adéquate ...

    voilà la raison de mon message - Désolée si cela vous a choqué, ce n'était pas l'intention

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Si locataire il n'y a pas de charges concernant la piscine puisque non listées dans la liste bien connue ; reste les consommations communes d'eau ,produits , electricité de pompes et personnel d'entretien ,qui vont diminués puique bassin HS ;
    pas d'accord ... si y'a une piscine, le locataire doit participer aux frais concernant cette piscine. bien sur ils ne seront pas concernés par les frais de réparation mais cela est une autre histoire qui de toutes facons ne figure pas dans le décret.

    qu'entendez vous par "charges" ? puisque plus loin vous parlez de l'eau, des produits et de l'electricité ... pour moi, ce sont des charges

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Mande31 Voir le message
    Bonjour,

    Alors oui je suis Locataire. Et effectivement nous payons des charges pour l'entretien de cette piscine, effectué par la gardienne, entreprises...

    Je suis rentrée dans ce logement en Mars 07 (donc il y a 3 mois).

    Merci.
    je suis d'accord avec Dambreville ... si la piscine est inutilsable, vous n'avez pas à payer les charges inhérentes mais cela sera à déduire lors de la régul des charges annuelles.

    mettez vous d'accord avec votre bailleur à ce sujet de facon que les choses soient claires ... car la régul va intervenir au moins 6 mois après la cloture des charges annuelles du syndic ... et cela vous ne savez pas encore quelle est la date de cloture.

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Désolé mais il reste des charges à récupérer même si la piscine est hors d'usage. Même hors d'usage, il y a du nettoyage à y faire pour qu'elle ne devienne pas un nid d'infection. Alors, la baisse de charge ou le dédommagement pour le locataire, ce ne peut être que pertiel, pas complet.

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