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Diagnostic perf. énergétique en location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Membre Junior Avatar de Laure913
    Ancienneté
    octobre 2005
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    59
    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Question bête : je me suis renseigné, en tant que bailleur, pour faire effectuer ce diagnostic. Le professionnel me demande les factures électriques (chauffage) or ce logement a toujours été loué. je n'ai pas de factures que faire ?
    Tout comme Abrill je me pose la question comment effectuer ce diagnostic pour le logement que je loue en meublé avec pour ma part un chauffage central par immeuble ( nouveau mode d'énergie depuis 1 an) et eau chaude individuelle (cumulus) puisque l'on ne dispose pas des factures # Fournisseur en énergie # de tous les locataires qui se sont succédés
    De plus comment faire la part des consommations électriques entre les divers équipements électroménager.
    Si en plus à partir du 1er juillet 2007 chacun peut choisir son fournisseur ça va être encore plus difficile ! Et les moyens de comparaison étant nuls à ce jour je ne vois pas l'intérêt d'une telle OBLIGATION .
    Dernière modification par Laure913 ; 03/06/2007 à 15h59.

  2. #26
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    61
    Ce diagnostique me paraît vraiment être une chose interessante pour le locataire.
    Mais combien même vous auriez les factures des précèdents locataires chacun consomme aussi différament. J'ai eu un conflit à ce sujet avec mes propriétaires pour la petite maison que nous louons; Nous étions soit disant les seuls à nous plaindre.les précédents pilote de ligne et chercheur , je l'ai su après, avaient de grosses factures, bien supérieures aux notres et sans doute en proportion avec leur moyens.

    De toute mauvaise foi nous avons eu droit de la part des propriétaires à :
    -"la maison est parfaitement isolée il y a même un balai sous la porte " (le chat passait la patte presque entière dans la feuillure de la porte.)
    -" la maison a été très bien isolée par mon père quand nous sommes arrivés..." (... après guerre !)
    -"la maison a besoin de respirer ." (ce qui justifie de chauffer les moineaux semble t'il ...).
    -"Mais ce que vous voulez faire ce n''est pas bon pour la maison !"

    Nous souffrions cependant d’un manque d’isolation flagrant, factures importantes et cependant froid persistant mais nos demandes ont été mal perçues (nous souhaitions juste qu’ils participent à l’achat du matériel principalement laine de verre pour les combles et manchons pour les tuyauterie de la cave).
    Nous avons réinstallé nous même tous les survitrages qui avaient été déposés par un précédent locataire avant notre arrivée.
    Nous avons acheté nous même et posé de la laine de verre dans tous les combles perdus pour gagner en confort -
    ils ont acheté les manchons pour la cave car nous chauffions une cave de 60 m2 qui comporte vieille porte en bois à loquet et fenêtres non islolantes en plus des aérations normale pour la chaudière.
    Mon père, menuisier, a restauré toute la porte 1930 pour qu'elle jointe bien (remplacement de l’âme en chêne à l’identique, changement du balai inférieur usé, ajout de joint métallique et barre de sécurités) ...
    Aujourd'hui nous sommes plus qu'en froid puisque nous sommes accusés de négliger et détériorer leur maison...
    A l'heure où tout le monde parle économie d'energie c'est assez incroyable !
    Alors si ce diagnostique peut mettre le nez dans le caca de certains proprio qui n'habiteraient même pas dans les mêmes conditions, je suis 100% d'accord !


  3. #27
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Avec un tel manque d'isolation...normal que vous soyez en froid

    Bêtise mise à part, il est toujours possible de changer de location, si vraiment c'est trop froid ou trop cher à entretenir...

    Certaines personnes ne se rendent pas compte du réel souci qu'implique une aussi mauvaise isolation...surtout quand ce n'est pas elles qui vivent dans ces maisons...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #28
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2007
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    61
    Après avoir fait les travaux à notre portée, la maison est à peu près agréable, au moins quand on chauffe la température monte.
    La cave reste à température ambiante raisonnable et les pièces principales sont agréables. plus de courrants d'air !
    Mais les relations avec les propriétaires empirent depuis bien que je ne leur adresse plus la parole depuis presque 1 an pour éviter les mauvaises paroles... alors nous allons finir par partir très vite ... parce que c'est devenu invivable, maintenant je me demande si je repars avec ma laine de verre ? pénaliser le prochain locataire me fait peine mais je n'ai pas envie de leur faire de cadeaux !

  5. #29
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Comme vous n'aviez pas leur accord pour la participation financière pour la laine de verre...vous faites comme vous voulez...mais ça gratte qd on l'enlève ! croyez-moi !!! et parfois il faut savoir être plus intelligent que ceux que vous avez en face
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #30
    Membre Junior
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    mai 2007
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    je crois surtout qu' en plein déménagement j'aurais autre chose à faitre que d'aller à 4 pattes sous les combles perdus pour enlever de la laine de verre!

  7. #31
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    Oui, GOLFY, je demande à notre GM de s'occuper de ça
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #32
    Administrateur du Forum Avatar de JNG Net-iris
    Ancienneté
    janvier 2001
    Localisation
    Clermont-Fd
    Messages
    5 331
    Bonjour Golfy et Rac
    Merci de ce signalement.
    Le post d'information vient d'être scindé et peut de nouveau être "alimenté"
    La discussion reste ouverte.

    Cordialement,
    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

  9. #33
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    merci mais ...
    le pbl c'est qu'il y a avait de bons échanges sur le sujet initial dans les 1eres pages ... qui se trouvent donc complètement ignorés ...

    peut-etre en mettant le lien de ce post sur celui en post-it (afin que les lecteurs puissent y faire un tour ? ).

    merci en tout cas de suivre cela.

  10. #34
    Administrateur du Forum Avatar de JNG Net-iris
    Ancienneté
    janvier 2001
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    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

  11. #35
    Pilier Junior
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    novembre 2006
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    1 370
    Du nouveau dans mes recherches de prestataires. J'ai trouvé à 50 €. La personne que j'ai eu m'a dit qu'il se rapprocherait du syndic pour avoir les consommation sur 3 ans du logement ou j'ai un chauffage collectif. Pour l' autre en chauffage individuel électrique (pas besoin des factures) il prendra des mesures pour voir l'isolation et l'année de construction du bâtiment mais rien à fournir ?

  12. #36
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Normal la facturation du syndic pour communiquer les consommations, au professionnel, les 3 dernières années de chauffe

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