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Mandat simple, frais d'agence et vente directe

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    13
    Bonjour,
    Je souhaite vendre ma maison et en acheter une autre. J'en ai trouvé une qui m'intéresse en passant par une agence qui a un mandat simple avec le vendeur. De l'autre coté, une agence chez qui j'ai mis la mienne en vente me dit que le mandat simple n'a aucune valeur et que je peux contacter le vendeur pour l'acheter en direct; ce que j'ai fait. Cependant, en lisant le contrat de mandat du vendeur avec l'agence, il est précisé que celui-ci s'engage à ne pas vendre en direct à un acheteur que l'agence lui aurait présenté sous peine de payer les frais d'agence prévus. D'autre part, il doit lui fournir les coordonnées de l'acheteur quand la vente sera faite.
    Quelle est ma marge de manoeuvre ?
    Merci de m'éclairer ...

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Borealis
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Nantes
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    201
    Citation Envoyé par Alhome Voir le message
    Une agence chez qui j'ai mis la mienne en vente me dit que le mandat simple n'a aucune valeur et que je peux contacter le vendeur pour l'acheter en direct; ce que j'ai fait...
    .

    Si j'étais vous, je retirais immédiatement ma maison de l'agence qui vous a conseillé de passer en direct... Un conseil pareil!!!

    Maintenant la question est de savoir si oui où l'agence question vous présenté et fait visiter la maison...

    Si c'est le cas... Vous risquez gros! Et effectivement de devoir payer quand même les frais d'agence... Mandat simple ou pas. L'agence vous a présenté son client, elle a travaillé et doit être payée.
    De plusieurs choses, que Dieu nous garde : des et cætera du notaire et des quiproquos d'apothicaire - Dicton populaire

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    13
    Il vaudrait mieux négocier les frais d'agence dans ce cas ? Ils nous demandent 13000 euros pour une vente de 203000 euros.

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Borealis
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Nantes
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    201
    C'est sans doute la meilleure chose à faire si vous ne voulez pas entrer dans une procédure contentieuse d'après moi...

    Avez-vous signé un bon de visite? Si c'est le cas, la négociation va être difficile... Vous avez essayé de les flouer, et ils doivent avoir une dent contre vous...

    Si vous n'avez pas signer de bon de visite, faîtes jouer alors le mauvais conseil de votre agence (surtout qu'avec un tel conseil, c'est surement qu'ils ne s'aiment pas beaucoup!!!), ainsi que le fait que vous revenez vers eux sans attendre... S'ils se montrent coriaces, mettez en avant le fait que sans bon de visite, ils auront du mal à prouver la réalité de leur rôle...

    Soyons clair, même sans bon de visite, ils peuvent parfaitement produire d'autres éléments qui consistueront un faisceau d'indices suffisant à prouver qu'ils vous ont bien présenté au vendeur!!! Ne prenez pas l'absence de bon de visite comme un subterfuge idéal pour passer en vente directe...

    Bon courage pour votre négociation qui ne va pas être facile...

    Cdlt
    De plusieurs choses, que Dieu nous garde : des et cætera du notaire et des quiproquos d'apothicaire - Dicton populaire

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    13
    Merci pour vos conseils. Je trouvais aussi que ça pouvait être dangereux. D'autant plus que nous avons le bon de visite, que l'agence nous avait envoyé par mail au préalable la fiche descriptive de la maison, ... enfin des preuves c'est pas ce qui manque !
    Nous allons donc reprendre contact avec l'agence et négocier en proposant aussi dans la balance notre maison à leur réseau.

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Borealis
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Nantes
    Messages
    201
    Ah oui quand même, les preuves ne manquaient pas...

    Je pense également que c'est plus sage de tenter de négocier!

    Bon courage à vous.

    Borealis
    De plusieurs choses, que Dieu nous garde : des et cætera du notaire et des quiproquos d'apothicaire - Dicton populaire

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