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comment calculer ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
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    mars 2007
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    Bonsoir

    j'occupe un appartement depuis le 15 juin 2004. en accord avec mon bailleur, qui souhaitait dans un premier temps vendre son appartement, je vais rester mais signer un nouveau bail avec un loyer réévalué.

    Mon bail actuel se termine donc le 14 juin 2007 (soir car rentrée le 15 juin 2004) et le nouveau bail partira donc à partir du 15 juin 2007.

    Questions :

    1/ Combien vais je devoir régler pour la période du 1er juin au 14 juin soir (sur la base de l'actuel montant du loyer qui est de 564 € cc) ?

    2/ Combien vais-je devoir payer pour la période du 15 juin au 30 juin inclus (sur la base du nouveau montant de loyer soit 620 € cc) ?


    Je ne pense pas qu'il y ait de calcul bien compliqué...mais sait-on jamais

    Merci !!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    14 564
    Bonsoir,

    Non en effet, rien de compliqué

    14/30 X 564 = 263,20 €
    16/30 X 620 = 330,67 € total = 593,87 €
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior
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    mars 2007
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    58
    Bonsoir et merci !

    Quand je suis rentrée dans l'appartement aucun état des lieux n'a été fait. le bailleur est prêt à en faire un avec moi dès jeudi.
    ps : nous avions écrit sur le bail en 2004 que je ferai les peintures et les tapisseries contre un loyer. j'ai fait ce qu'il fallait. et j'aimerais aujourd'hui que les choses soient claires d'où cet EDL d'entrée que je veux établir même avec "avec qqs mois de retard".
    j'ai l'intention de tout noter...et d'ajouter également que même si l'EDL est fait presque 3 ans après la signature du bail le bailleur reconnait que le reste (pb prises brûlées, etc...existait déjà à mon arrivée).

    un EDL de sortie sera établi à ma "sortie" le 14 juin soir.
    et nous repartirons ensuite sur un EDL d'entrée avec ce nouveau bail ... un peu compliqué mais bon j'aime que les choses soient "carré"

    Autre question : j'ai des pbs d'humidité par endroit dans l'appartement depuis peu. j'ai l'intention de lui en parler et de le noter dans l'EDL d'entrée. cela suffira-t-il a me protéger ? de ttes façons ces pbs d'humidité ne m'incombent pas ?! n'est ce pas ?

    Autre souci : d'isolation celui-là... puis je "obliger" un bailleur à isoler l'appartement. en hiver il fait moins de 10°C j'ai un enfant et malgré les chauffages éle"ctriques qui tournent tte la nuit il fait très froid le matin ! l'horreur ! je ne vous parle évidemment pas de la facture d'électricité.
    Merci !!


    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Bonsoir,

    Non en effet, rien de compliqué

    14/30 X 564 = 263,20 €
    16/30 X 620 = 330,67 € total = 593,87 €

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    un EDL d'entrée se fait contradictoirement, avant l'entrée du locataire, quand il n'y a pas de meubles.


    en faire un maintenant est totalement inutile et ne serait ps valable car il ne donne pas une photo de l'appart à votre date d'entrée.

    pas EDL d'entrée = locataire recoit l'appartement en bon état.
    ce qui vous sauve un peu c'est qu'il est noté sur le bail que vous vous engagez à faire les peintures contre un loyer. donc implicitement, le bailleur reconnait que l'appart n'était pas en bon état.

    soyez très explicite sur l'état de l'appart à votre sortie. si le bailleur reconnait que les prises étaient défectueuses à votre entrée, alors NE NOTEZ RIEN SUR L'edl !!!!! il ne pourra rien réclamer dans ce cas.

    lisez les nombreux sujets du forum en faisant une recherche sur ce thème ... vous serez incollable


    Autre question : j'ai des pbs d'humidité par endroit dans l'appartement depuis peu. j'ai l'intention de lui en parler et de le noter dans l'EDL d'entrée. cela suffira-t-il a me protéger ? de ttes façons ces pbs d'humidité ne m'incombent pas ?! n'est ce pas ?
    si humidité, ca veut dire plb, fuite, infiltration ...
    il aurait fallu faire une déclaration à votre assurance dans les 5 jours ...
    en ne faisant rien, vous risquez de devoir payer !!!
    Dernière modification par Golfy ; 04/06/2007 à 22h25.

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    un EDL d'entrée se fait contradictoirement, avant l'entrée du locataire, quand il n'y a pas de meubles. ---> c'est donc inutile d'en faire un maintenant. et moi qui pensais pouvoir me "couvrir" de cette façon.





    soyez très explicite sur l'état de l'appart à votre sortie. si le bailleur reconnait que les prises étaient défectueuses à votre entrée, alors NE NOTEZ RIEN SUR L'edl !!!!! il ne pourra rien réclamer dans ce cas ---> je ne comprends pas bien. s'il reconnait (oralement) qu'elles étaient en mauvais état à mon arrivée et que nous ne notons rien sur l'EDL de sortie cela signifiera qu'elles étaient en bon état (puisque pas d'écrit de sa part !) il pourra donc toujours dire par la suite que j'ai abîmé ces prises après l'état des lieux de sortie... JE SUIS PERDUE !!

    lisez les nombreux sujets du forum en faisant une recherche sur ce thème ... vous serez incollable --> je vais le faire mais merci de répondre à mes questions vous voulez bien ?


    si humidité, ca veut dire plb, fuite, infiltration ...
    il aurait fallu faire une déclaration à votre assurance dans les 5 jours ...
    en ne faisant rien, vous risquez de devoir payer !!!
    ---> CE SERAIT PLUS DE LA MOISISSURE EN FAIT JE NE PEUX PAS EN ËTRE RESPONSABLE ?!

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    comme vous refaites un bail, pour avantager le propriétaire, il faut faire les choses de façon à ce que vous ne soyez pas pénalisée...

    Pas d'EDL d'entrée = appartement pris en bon état
    Pas d'EDL de sortie = appartement renu en bon état...

    DONC, pour votre "sortie", PAS D'EDL de SORTIE = vous rendez l'appart en bon état...avec juste la notification des peintures refaites comme prévues, plus le nb de clefs...

    Pour votre "nouveau" bail, LA vous faites un EDL d'entrée BETON ! avec toutes les descriptions de ce qui ne va pas...

    Pour la moisissure, il faut absolument en faire part, au cas où ce serait un pb d'infiltration...après, eau de javel + aération + déshumidificateur...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Junior
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    C'est donc ce qu'a voulu m'expliquer GOLFY ?
    soyez très explicite sur l'état de l'appart à votre sortie. si le bailleur reconnait que les prises étaient défectueuses à votre entrée, alors NE NOTEZ RIEN SUR L'edl !!!!! il ne pourra rien réclamer dans ce cas = Pas d'EDL d'entrée = appartement pris en bon état
    Pas d'EDL de sortie = appartement renu en bon état...

    merci !!! LA JE COMPRENDS mieux !




    1/ JE DOIS RENCONTRER LE BAILLEUR CE JEUDI 07 JUIN POUR LA SIGNATURE DU NOUVEAU BAIL. L'EDL DOIT IL ETRE FAIT LE JOUR DE MON ENTREE OFFICIELLE IMPERATIVEMENT (soit le 15 juin) ou cela n'a aucune importance et je peux mettre la date du JEUDI 07 juin (date de signature du nouveau bail) ?! ou encore indiquer la date du 14 juin même si le document est en réalité signé le jeudi 07 ? !

    2/ DONC, pour votre "sortie", PAS D'EDL de SORTIE = vous rendez l'appart en bon état...avec juste la notification des peintures refaites comme prévues, plus le nb de clefs... ----> sur quel document ? JE PRECISE QUE la remise en état des peintures et tapisseries est déjà précisée à la main sur le bail actuel "contre un loyer". cela ne suffit-il pas ?

    4/ Pour ce qui est du nb de clefs, où cela doit-il figurer ? sur le nouvel EDL d'entrée ? ! détail : j'ai du changer les anciens verrous par des nouveaux plus sûrs ! dois-je indiquer le nb de clefs des anciens verrous ou des nouveaux ?

    3/ Pour votre "nouveau" bail, LA vous faites un EDL d'entrée BETON ! avec toutes les descriptions de ce qui ne va pas...----> donc pas d'EDL de sortie = je rends l'appartement en bon état. Mais voilà j'ai apporté quelques améliorations à cet appartement à mes frais et qui risquent de passer "inaperçues" donc. Je pense notamment 3 vieilles serrures "fatiguées" de la porte d'entrée qui existaient à mon arrivée (et que j'ai conservées !) et que j'ai remplacées par 3 nouvelles d'excellente qualité, sécurité oblige !
    Ou encore la cuvette des toilettes en miettes (que j'ai conservée !) et que j'ai là encore remplacée ! et ce ne sont que des exemples parmis d'autres. l'EDL d'entrée donne une photo de l'appartement à ma date d'entrée. Or comme je vous l'ai dit aujourd'hui l'appartement est plus décent... avec des améliorations. Alors puis-je demander au bailleur de faire cet EDL d'entrée en faisant comme si ces améliorations n'avaient pas été faites ? je pourrai ensuite sans risque pour moi dans 3 ans si je pars définitivement remettre en place ce que j'ai changé ;o) car je n'ai pas l'intention de lui faire de cadeaux non plus.

    qu'en pensez vous ?

    merci


    Pour la moisissure, il faut absolument en faire part, au cas où ce serait un pb d'infiltration...après, eau de javel + aération + déshumidificateur...[/quote] ---> c'est donc à lui de s'en occuper ?!

    merci
    Dernière modification par Lana75 ; 05/06/2007 à 10h18.

  8. #8
    Membre Junior
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    mars 2007
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    58
    désolée mais dans la série...j'ai aussi des problème d'isolation.
    en effet en hiver il fait très froid dans l'appartement malgrès les 3 radiateurs qui tournent tte la journée et surtout la nuit !!!

    est-ce au bailleur d'entreprendre des travaux d'isolation ?
    je perds énormément d'argent en chauffant comme je le fais vous vous en doutez.

    merci

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Citation Envoyé par Lana75 Voir le message
    C'est donc ce qu'a voulu m'expliquer GOLFY ?
    Je pense que oui

    1/ JE DOIS RENCONTRER LE BAILLEUR CE JEUDI 07 JUIN POUR LA SIGNATURE DU NOUVEAU BAIL. L'EDL DOIT IL ETRE FAIT LE JOUR DE MON ENTREE OFFICIELLE IMPERATIVEMENT (soit le 15 juin) ou cela n'a aucune importance et je peux mettre la date du JEUDI 07 juin (date de signature du nouveau bail) ?! ou encore indiquer la date du 14 juin même si le document est en réalité signé le jeudi 07 ? !
    Dans votre cas, faites-le le jour de la signature du bail n°2 avec date au 15 juin...

    2/ DONC, pour votre "sortie", PAS D'EDL de SORTIE = vous rendez l'appart en bon état...avec juste la notification des peintures refaites comme prévues, plus le nb de clefs...----> sur quel document ? JE PRECISE QUE la remise en état des peintures et tapisseries est déjà précisée à la main sur le bail actuel "contre un loyer". cela ne suffit-il pas ?
    Il faut préciser que cela a été fait !!! pareil : à la main sur l'ancien bail...

    4/ Pour ce qui est du nb de clefs, où cela doit-il figurer ? sur le nouvel EDL d'entrée ? ! détail : j'ai du changer les anciens verrous par des nouveaux plus sûrs ! dois-je indiquer le nb de clefs des anciens verrous ou des nouveaux ?
    3/ Mais voilà j'ai apporté quelques améliorations à cet appartement à mes frais et qui risquent de passer "inaperçues" donc. Je pense notamment 3 vieilles serrures "fatiguées" de la porte d'entrée qui existaient à mon arrivée (et que j'ai conservées !) et que j'ai remplacées par 3 nouvelles d'excellente qualité, sécurité oblige !
    Vous devez notifier ce changement...précisez bien la vétusté des anciens verrous...Par contre, vous devrez laisser les nouvelles serrures en partant...c'était au propriétaire de les changer, c'est trop tard pour vous les faire rembourser...

    Ou encore la cuvette des toilettes en miettes (que j'ai conservée !) et que j'ai là encore remplacée ! et ce ne sont que des exemples parmis d'autres.
    Ce n'était pas à vous non plus de changer cela !!!


    L'EDL d'entrée donne une photo de l'appartement à ma date d'entrée. Or comme je vous l'ai dit aujourd'hui l'appartement est plus décent... avec des améliorations. Alors puis-je demander au bailleur de faire cet EDL d'entrée en faisant comme si ces améliorations n'avaient pas été faites ?
    Vous n'avez AUCUN moyen de l'obliger à faire cela car vous n'avez PAS d'EDL d'entrée !!! DONC vous avez eu un appartement EN BON ETAT...il faut TOUJOURS faire un EDL à l'entrée dans les lieux...et ne jamais faire confiance aux paroles...

    Je pourrai ensuite sans risque pour moi dans 3 ans si je pars définitivement remettre en place ce que j'ai changé ;o) car je n'ai pas l'intention de lui faire de cadeaux non plus.
    Vous ne pourrez rien remettre, car je répète, pas d'EDL = appartement en BON état...

    Pour la moisissure, il faut absolument en faire part, au cas où ce serait un pb d'infiltration...après, eau de javel + aération + déshumidificateur...---> c'est donc à lui de s'en occuper ?!
    Il faut le prévenir afin qu'il ne rejette pas la faute sur vous !

    Citation Envoyé par Lana75 Voir le message
    désolée mais dans la série...j'ai aussi des problème d'isolation.
    en effet en hiver il fait très froid dans l'appartement malgrès les 3 radiateurs qui tournent tte la journée et surtout la nuit !!!

    est-ce au bailleur d'entreprendre des travaux d'isolation ?
    je perds énormément d'argent en chauffant comme je le fais vous vous en doutez.
    Aucune loi n'oblige un bailleur à louer un logement isolé...
    Sincèrement, au vu de votre description, pourquoi ne pas changer avant l'hiver ???
    Dernière modification par Rac8 ; 05/06/2007 à 15h48.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
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    faut préciser que cela a été fait !!! pareil : à la main sur l'ancien bail...---> faire pareil à la main sur le nouveau vous vouliez dire ?


    Vous devez notifier ce changement...précisez bien la vétusté des anciens verrous...Par contre, vous devrez laisser les nouvelles serrures en partant...c'était au propriétaire de les changer, c'est trop tard pour vous les faire rembourser... ---> je ne souhaite pas me les faire rembourser puisque c'est trop tard comme vous dîtes...mais alors qu'est ce qui m'empêche de réinstaller les anciens (qui, bien que "vieux" ferment encore une porte ...)
    Tout est possible je suppose. Il suffit là encore d'en discuter avec mon bailleur et de tout noter sur l'EDL d'entrée du nouveau bail !?



    Ce n'était pas à vous non plus de changer cela !!!

    Vous n'avez AUCUN moyen de l'obliger à faire cela car vous n'avez PAS d'EDL d'entrée !!! DONC vous avez eu un appartement EN BON ETAT...il faut TOUJOURS faire un EDL à l'entrée dans les lieux...et ne jamais faire confiance aux paroles... ---> pour tout vous dire je n'y ai même pas pensé. j'étais tellement contente d'avoir trouvé qq ch après mon divorce (je vivais avec mon fils chez ma mère !!) que le temps a passé sans que je me pose plus de question. j'avais enfin un chez moi...mais c'est vrai je n'ai aucune excuse.



    Il faut le prévenir afin qu'il ne rejette pas la faute sur vous ! ---> les grilles d'aération dans la cuisine notamment sont inexistantes (pour cacher les trous béants j'ai mis du scotch pour éviter que je en sais quel bestiole entre..) mais j'ai là encore l'intention de lui en parler. merci



    Aucune loi n'oblige un bailleur à louer un logement isolé...---> on m'a pourtant affirmé qu'il se devait de le faire. en hiver la température n'excède pas les 5/10°C avec des chauffages électriques que J'AI ACHETES (les siens sont rouillés et ne fonctionnent certainement pas) ! qui tournent tte la nuit en plus de la journée. (je vous passe les notes d'électricité). ces arguments-là (faibles revenus chômage un enfant...) ne sont ils pas suffisants pour contraindre qqun de faire les travaux necessaires ?! Bref je vais là encore tenter d'en discuter avec le bailleur dès jeudi.

    merci


    Sincèrement, au vu de votre description, pourquoi ne pas changer avant l'hiver ???[/quote] ---> que dieu vous entende ! j'ai déposé des demandes auprès de nbreux organismes HLM mais vous connaissez les délais et puis le fait d'être au chômage n'arrange pas les choses.


    Vous n'avez AUCUN moyen de l'obliger à faire cela car vous n'avez PAS d'EDL d'entrée !!! DONC vous avez eu un appartement EN BON ETAT...il faut TOUJOURS faire un EDL à l'entrée dans les lieux...et ne jamais faire confiance aux paroles ----> je ne peux donc plus préciser que les prises sont brûlées, qu'une poignées est manquante... non plus si je suis votre logique ? l'appartement doit être irréprochable avant cet EDL d'entrée le 15 juin ?????????

    Merci !!
    Dernière modification par Lana75 ; 05/06/2007 à 19h33.

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
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    58
    Autre question svp (je sais ça devient un classique )

    j'ai fait une inspection de l'appartement et je viens de me souvenir qu'aucune porte ne se ferme...alors est-ce du au fait que nous avons repeint les portes (comme cela était prévu sur le bail en 2004) ou était-ce déjà le cas avant cela ? ! je n'en sais vraiment rien. c'est un ancien voisin (de mes parents) que j'ai rémunéré qui a fait les travaux pour moi à cette époque.

    que dois-je donc inscrire sur l'EDL d'entrée du bail N° 2 dans ce cas précis ?


    MERCI !!!

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    il vaut mieux...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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