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Achat d'un bien occupé

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    14
    Je souhaite acheter un appartement occupé jusqu'en juillet 2008 (vente à la découpe) en vue de l'habiter dès aout 2008. Pour cela je vends mon appartement. Cet achat sera t il considéré comme acquisition de ma résidence principale alors qu'il sera loué pendant 10 mois?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
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    Bourgogne
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    9 834
    Non il ne constituera votre résidence principale qu'à partir du jour où vous y emmenagez

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
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    12 405
    Et prenez un peu plus de marge que vous ne le faites sinon vous n'aurez pas de toit pendant un moment Il faudrait beaucoup de chance pour que vous puissiez l'occuper dès août

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    14
    Merci pour la réponse, est ce que cela implique :
    1 que la banque ne considere pas que j'emprunte pour l'achat de ma résidence principale.
    2 que je n'ai pas de possibilité de profiter des futures déductions d'intérêts d'emprunt?
    Y a t'il des avantages financiers, déductions d'intérêts d'emprunt si l'appartement n'est loué que quelques mois?

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Oui pourrez déduire les intérêts d'emprunt au titre des revenus locatifs jusqu'à la fin du bail.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
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    105
    Citation Envoyé par Petitgab Voir le message
    Je souhaite acheter un appartement occupé jusqu'en juillet 2008 (vente à la découpe) en vue de l'habiter dès aout 2008. Pour cela je vends mon appartement. Cet achat sera t il considéré comme acquisition de ma résidence principale alors qu'il sera loué pendant 10 mois?
    Prévoyez dans l'acte de vente surtout une date de départ du propriétaire actuel et indiquez les pénalités journalières dues si ce délai n'est pas respecté. Si votre vendeur ne quitte pas les lieux pour une raison X ou Y et ne vous paye plus , vous êtes mal...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    jane: c'est une vente à la découpe ... le logement est donc occupé par un locataire

    petitgab: assurez-vous bien de donner congé pour reprise pour habiter selon l'art 15.I de la loi de 89, dès que vous êtes proprio, et que le locataire parte bien ....
    Dernière modification par Golfy ; 10/06/2007 à 22h07.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    105
    merci, je n'avais pas vu ce détail.
    Si le locataire ne part pas et laisse trainer pour l'hiver...
    C'est donc à l'acquéreur de faire le nécessaire.
    Merci pour ce détail

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