Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 11 sur 11

petits souci: petites questions

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    27
    Bonjour je suis nouvelle mais j'ai kelke souci avec mon agence.
    Voilà j'ai emmenager il y a un an, dans l'état des lieux il es clairement noté qu'il y avait des réparations à faire. Or on attends toujours qu'il soit fait...

    Mais mon autre suci n'est pas là. La poignée de la porte d'entrée est défectueuse, nous avons failli etre coincé plus d'une fois. Nous l'avons signaler à l'agence des notre arrivée dans les lieux. Il y a kelke jours nous sommes rester près d'un quart d'heure dehors à essayer d'ouvrir la porte. J'ai fait un courrier pour savoir si il était possible de la réparer. Kit à se que je paye mais je le déduirais de mon loyer car j'estime ne pas avoir à payer pour du matèriel qui a plus de 50 ans. (J'ai fait venir un serrurier qui m'a dit que ce genre de poignée ne se fait plus depuis 45 ans au moins)
    Ai je le droit?

    Et je voulias savoir si il est normal de louer un appart qui ne respecte aucune mesure de sécurité. (pas de porte coupe feu, fenètres qui n'isole pas et qui datent de la construction de l'immeuble(1960) et aucun extincteurs dans tout l'immeuble)

    Merci Beaucoup pour votre aide. Bonne journée

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Demander le changement de cette poignée en courrier AR. Compte tenu de l'urgence, travaux à faire sous huit jours. Si non intervention vous faites ce changement. Vous envoyez la facture à votre agence.
    Quand aux régles de sécurité : il n' y a aucune obligation d'avoir des portes coupes feu ou des extincteurs dans un immeuble d'habitation. quand aux fenêtres si elles ferment rien n'oblige à les changer

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    27
    Merci pour ces renseignement Abrill j'ai fait la demande de changement de poignée il y deux semaines et j'ai remis la lettre en main propre a la responsable de l'agence. Dois je à votre avis leur renvoyer ma demande en lettre avec AR.
    Merci Pour vos réponses.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Oui pour avoir la preuve de cet envoi. Sinon ils peuvent dire que vous avez fait les réparations sans les prévenir.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Compte tenu de l'urgence, travaux à faire sous huit jours. Si non intervention vous faites ce changement. Vous envoyez la facture à votre agence.
    pas d'accord ! le locataire ne peut pas prendre cette décision et faire envoyer la facture au bailleur !!!!! vous allez au clash si vous actez comme c'est conseillé.
    par contre je conseillerai d'envoyer copie de votre lettre au bailleur directement .... puisque l'agence ne semble pas prendre vos demandes en considération !

    Voilà j'ai emmenager il y a un an, dans l'état des lieux il es clairement noté qu'il y avait des réparations à faire. Or on attends toujours qu'il soit fait...
    nuance. un EDL est un photo, un contat d'un état à une date X. alors a moins que le bailleur ait noté expressément que les réparations seront faites, il n'y est pas obligé. par contre cela vous dédouane pour la sortie si les constatations sont similaires.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Oui Golfy. Mais quand on peut plus rentrer chez soi on fait quoi ?

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    27
    Merci Golfy pour ces réponses.
    Mais le problème est que l'état des lieux à était fait par un huissier de justice mandaté par le proprio. Il a noté qu'il y avait des réparations à faire (store cassé, trous dans les murs, peinture à moitié faite dans les chambres...) Nous avons fait ce que nous pouvions pour les trous et la peinture mais nous ne pouvons faire le reste nous n'avons pas les compétences requises ni les qualifications.
    Voilà les infos que je peux vous transmettre.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    sorry d'insister, mais comment est-ce libellé ????

    "le bailleur s'engage à réparer : store ....." ou bien il est noté que le store est cassé ???? j'ai du mal à penser qu'un huissier s'est permis de s'engager à des réparations sans avoir l'aval (l'accord) du bailleur ...

    un huissier constate. point. il va décrire une situation .... il ne va pas prendre de position si ca doit être réparé ou non ...

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    27
    pas de souci l'huissier a écrit: "lamelle de store cassé... à voir" et plus bas "fixation de store droit cassé... à réparer"
    C'est plu tot moi qui doit m'excuser je n'est aps été assez clair dans mes propos.
    Mais bon on risque de quitter cet appart car on a demander de nous rajouter des volet pour la chambre de notre bébé a venir si on ne la pas on s'en va. On habite juste à coté de la voie férré et le bruit est très dérangant dans cette chambre surtout que les fenètre n'isole pas du froid, en hiver il ne fait pas plus de 8° si on ne met le chauffage a fond pour chauffer la pièce.
    A votre avis j'avais le droit de le demander.
    Merci et bonne journée

  10. #10
    Pilier Junior Avatar de Jean-didier
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    1 279
    Bonjour,
    les observations de l'huissier ( à voir..., à remplacer...) ne sont pas opposables au bailleur. L'huissier doit constater , décrire, mais en aucun cas décider ou promettre , bien entendu .
    Comme l'a dit Golfy l'état des lieux ne vise qu'à éviter les litiges sur l'état des lieux lors de sortie.
    Si ces réparations n'ont pas été convenues explicitement par écrit entre le bailleur et le locataire lors de la signature du bail , elles n'ont pas à être imposées au bailleur sauf si la sécurité du locataire est en jeu ou s'il s'agit de prestation prévues par le bail ( eau chaude , chauffage,...)
    Cordialement

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Pour la demande de volets supplémentaire : s'ils ne veulent pas les mettre, vous n'aurez AUCUN recours, car vous avez pris le logement dans cet état, donc, c'est qu'il vous convenait comme ça...

    Ce qui est inscrit sur votre EDL d'entrée est trop flou : aucun engagement de réparation de la part du bailleur...

    Faites une lettre en RAR de "Mise en Demeure" pour votre serrure d'entrée, afin qu'ils vous la changent et afin de vous prémunir de l'imputation de ce souci sur votre DG...

    Bon courage pour la suite !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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