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depot de garantie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    1
    Bonjour

    Nous sommes propriétaire d'un meublé et la locataire est partie le 15/5. A l'état des lieux de sortie, j'ai noté les faits suivants :
    - appartement sale
    - vitres non faites
    - micro ondes faisant des éteincelles(non nettoyé depuis des mois + présence de métal à l'intérieur)
    - revetement sur bar taché par de la peinture
    - 3 ampoules à changer
    La locataire a signé sans réserve l'état des lieux de sortie.
    De plus, le loyer de la première quinzaine n'a pas été payé et le contrat d'entretien de la chaudière à gaz non reglé (depuis janvier 2007)
    J'ai donc fait intervenir une femme de ménage (5 heures pour remettre l'appart propre), racheté un micro-ondes, des ampoules et changé le revêtement du bar.
    J'ai réglé en son nom le contrat d'entretien de la chaudière
    Je l'ai informé que j'allais déduire du dépot de garantie le 1/2 loyer, la facture d'entretien de la chaudière et là totalité des frais (micro-ondes, ampoules, venillia, ménage)
    La locataire m'a indiqué que je ne pouvais pas lui retenir le ménage (100€ sur facture de l'organisme qui est intervenu), le micro ondes (99€ facture d'achat), les amppules et le venillia (20 € facture à l'appui) car d'apès elle, une association de locataires lui a dit qu'elle pouvait rendre l'appart sans faire le ménage, qu'elle n'a pas à changer les ampoules grillées, et que le micro ondes marchait très bien la veille de son départ.
    Qui a raison, elle ou moi ?
    Merci de votre réponse, car je me suis engagée à lui rendre son dépot de garantie début juin

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    non elle n'a pas raison. a partir du moment oú l'EDL fait apparaitre des désordres (degats, taches, elements cassés ...), vous pouvez lui facturer le remplacement sur base de devis ou facture.
    Là ou je regarderai de plus près, c'est le micronde: il faut tenir compte de la vétusté de l'appareil.
    s'il était neuf à son entrée, alors nouveau OK.
    si pas neuf, il faut lui déduire un % pour la vétusté.


    car d'apès elle, une association de locataires lui a dit qu'elle pouvait rendre l'appart sans faire le ménage, qu'elle n'a pas à changer les ampoules grillées, et que le micro ondes marchait très bien la veille de son départ.
    eh oui les gens vivent chacun comme ils veulent; s'ils ne se lavent pas par exemple, ce n'est pas forcément la facon de vivre de tout le monde.

    petite histoire vécue:
    j'ai eu un locataire, qui est parti en vacances, en été (fournaise dans appart); il m'avait demandé de passer déposer un radiateur - en me donnant ses clés - eh bien j'ai eu la surprise de découvrir dans la cuisine ... le bac à chat, rempli de ce que vous pouvez imaginer !!!!
    ce locataire était parti pour 15 jours ....
    comme quoi, y'en a que ca dérange pas

    je doute qu'une association prétende qu'un locataire ne doit pas faire le ménage !!!!
    au fait, dans l'appart suivant, elle va accepter de rentrer dans un taudis ?

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