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Help ! Mon propriétaire veut me virer...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #37
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Puis je avoir des problèmes si ma propriétaire fait semblant de ne pas les recevoir ?
    bien sur c'est le coup classique: mon locataire ne paye pas ... et vous ne pouvez pas prouver que vous avez effectivement envoyé le chèque ...
    • a moins d'envoyer votre chèque tous les mois en LRAR (ce qui revient cher)
    • a moins de faire des mandats postaux (cher également)
    • a moins de faire un virement directement sur son compte et là elle ne peut plus rien dire ! (et pour cause, son compte est crédité direct) mais il faut que vous connaissiez son numéro de compte (RIB). c'est la seule solution pour ne pas vous faire avoir ...
    • ps: il n'y a plus qu'en france ou les chèques existent (dans la CEE) .. comment croyez vous que les belges, allemands ou autres payent leur loyer ? en plus si vous faites cela via internet, c'est gratuit la plupart du temps ... alors pourquoi hésiter ?
    en tout cas, faites gâffe car elle a l'air coriace et veut vous avoir en utilisant tous les moyens possibles.

  2. #38
    Membre Junior
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    juin 2007
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    135
    Un temps de réponse incroyable Golfy waouh

    Et quels genre de problèmes pourrait elle me faire ?

    Enfin je veux dire est ce que si elle dit qu'elle n'a pas reçu de chèque, elle peut directement saisir la justice ?

  3. #39
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    elle commence à monter son dossier pour vous faire partir...enfin, elle essaye !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #40
    Membre Junior
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    juin 2007
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    135
    Si je fais un virement aujourd'hui et que j'annulle le chèque ? Aprés tout on peut avoir un peu de retard non ?

  5. #41
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Si je fais un virement aujourd'hui et que j'annulle le chèque ? Aprés tout on peut avoir un peu de retard non ?
    j'ai comme l'impression que vous ne nous dites pas tout ! ...
    auriez-vous "oubliè" le paiement par hasard ?


    Et quels genre de problèmes pourrait elle me faire ?
    vous attaquer pour impayé .... mais bien sur elel doit vous rappeler vos obligations de paiement etc ... mais cela n'empêche, elle prépare son dossier.

    faites une lettre en disant que vous avez envoyé votre chèque le ..... par courrier simple. que pour éviter les pertes de courier par # Service de courrier # (), vous voulez maintenant faire des virements et vous lui demandez un RIB. si vous avez dejà l'info, alors faites un virement à partir du mois prochain de facon que le crédit de son compte affiche la transaction pour la date mentionnée au bail.

    PS: attention: si vous faites un virement pour le mois en cours, et que vous avez dejà fait un chèque, elle peut l'encaisser et vous aurez payé 2 fois
    comment voulez-vous annuler un chèque sans que vous ayez un doc d'elle disant qu'elle a perdu ou jamais recu ce chéque et qu'elle s'engage à ne pas le toucher ?????
    Chèque: comment faire opposition ? - Service-public.fr , Perte ou vol de chèque - Service-public.fr
    Dernière modification par Golfy ; 07/06/2007 à 12h53.

  6. #42
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Pour "annuler" le chèque, il faudra que votre propriétaire vous fasse une lettre comme quoi elle ne l'a jamais reçu et qu'elle renonce à l'encaisser...
    après, vous pourrez le déclarer "perdu" et faire opposition dessus...

    en effet, le virement est la méthode la plus efficace !

    -----------------

    oupppps !! t'as été plus rapide GOLFY !
    Dernière modification par Rac8 ; 07/06/2007 à 12h57.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #43
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2007
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    135
    Je vous assure que je n'ai pas de retard et que j'ai bel et bien envoyé le chèque.

    Oui, j'ai son rib. Elle me l'avait envoyé une fois. Et je sais aussi que le compte n'a pas changé

    En ce qui concerne les chèques, j'ai déjà fait annuller un chèque sans avoir à prouver quoi que ce soit. J'ai juste dit : Il faut l'annuller, il n'a pas été encaissé et si on tente de l'encaisser il faut le refuser.
    Tout simplement. Et je me souviens que c'était un chèque que j'avais envoyé a # Service de courrier # pour un versement. Il m'a été retourné par ces derniers avec une note stipulant qu'ils ne pouvainet pas l'encaisser.

    Je vais voir ce que je peut faire.

    Je sais que je me répète, mais je voulais encore vous remercier pour tout les conseils que vous donnez. C'est franchement trés gentil de votre part. Vous répondez rapidement et ne laissez pas bouillonner les personnes qui sont dans le besoin de certaines information souvent dures à obtenir si ce n'est par avocat.

    MERCI. MERCI. MERCI.

    Dernière modification par Idanel1 ; 07/06/2007 à 13h21.

  8. #44
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Je sais que je me répète, mais je voulais encore vous remercier pour tout les conseils que vous donnez. C'est franchement trés gentil de votre part. Vous répondez rapidement et ne laissez pas bouillonner les personnes qui sont dans le besoin de certaines information souvent dures à obtenir si ce n'est par avocat.

    MERCI. MERCI. MERCI.

    ca c'est effectivement très gentil et nous apprécions !

  9. #45
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
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    14 564
    ITOU !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #46
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    8
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    un bailleur devrait tjs donner congé au locataire par huissier.
    dans ce cas, ce genre de pbl (non réception de la LRAR), qu'elle soit voulue ou non, ne lui fait pas dépasser le délai. donc il envoie une LRAR de congé dans les 8 mois avant l'échéance. si pas prise, il a alors le temps de passer par huissier ... voilà la démarche que tout bailleur un peu au courant doit faire.
    Et si le locataire ne répond pas ou est absent lorsque l'huissier se présente à la porte? Le préavis démarre-t-il quand même?

  11. #47
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    l'huissier laisse un avis de passage dans votre boite aux lettres.
    les documents qu'il doit vous remettre sont alors déposés à son étude (avant c'etait à la mairie mais cela a été changé dernièrement).
    rosalie ... quand c'est un huissier, l'avis de passage fait foi et c'est bien la date de l'avis de passage qui sera prise en compte pour le début du préavis. d'où la sécurité de passer par huissier: c'est plus cher bien sûr mais au moins vous êtes sûr de la date ...

  12. #48
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    8
    Grand merci Golfy! C'est fantastique d'avoir une réponse aussi rapidement.

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