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augmentation charges locatives

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet Avatar de Robther
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    22
    Bonsoir,
    je fais l'état des lieux demain soir d'un logement que je vais occuper à compter du 1er juin et pour lequel j'ai signé le bail le 3 mai dernier, bail qui stipulait un montant de provision pour charges de 90 €
    aujourd'hui la propriétaire me téléphone pour m'annoncer une augmentation de près de 50% des charges, soit un total de 130 € mensuels sur la base de l'arrêté des comptes de l'exercice 2006.

    bien évidemment je n'ai plus aucun choix vu que je déménage dans 2 jours.

    quels justificatifs suis-je en droit de lui réclamer concernant cette augmentation ? quel document doit être établi qui indique ce niveau de charges mensuelles, le bail étant de facto obsolète au niveau du montant annoncé ? est-ce nécessaire ou pas indispensable ?
    les charges peuvent-elles à tout moment être augmentées ?


    par avance merci à tous et toutes pour vos réponses

    Robther

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous demandez à voir la cloture des comptes (détaillée - nature de charges) que le syndic envoie pour chaque lot, à chaque copropriétáire, en fin d'année comptable. vous pourrez vérifier le bien fondé de ces dires .... en comparant les dépenses avec le décret du 26 aout 87 qui liste les charges locatives. faites attention aux charges "récupérables" car évidemment toutes les charges de copro ne le sont pas ...

    de nombreux posts parlent de ces fameuses charges .... faites une petite recherche.

    s'il vous annonce cette augmentation, c'est qu'il a les documents en main ... ne vous laissez pas compter fleurette - demandez aussi son avis d'imposition foncier pour la TEOM ... vous verrez alors combien la commune demande pour les ordures ménagères.

    si cela s'avère vrai (bien vérifier qu'aucun travaux soit à votre charge, c'est tjs pour le proprio), alors essayez de faire baisser le prix du loyer en invoquant le DOL .... passible d'amende ! il n'avait qu'à prendre une marge. s'il est de bonne foi, il vous baissera votre loyer que qq euros pour montrer son bon-vouloir (enfin c'est ce que je ferai si c`était moi !).
    Dernière modification par Golfy ; 30/05/2007 à 08h18.

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