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Destruction de garage dont le mûr du fond constitue un mûr triplement mitoyen

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
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    décembre 2006
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    allier
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    226
    Bonjour.
    J'ai un petit garage à coté de ma maison qui donne directement sur la rue. Cependant, derrière il y a 2 voisins ou du moins leur jardin. Un mûr de séparation entre ces deux voisins part de mon garage qui, lui-même, a son mûr du fond qui sert de mûr mitoyen avec ces 2 voisins (ça fait un T si vous voulez... le haut du T c'est le mûr de mon garage, la barre verticale du T c'est leur mûr mitoyen à eux et à droite et à gauche de la barre verticale du T c'est leur jardin... Leurs maisons respectives sont en bas du T à prés de 10/15m de mon garage)

    Là j'ai fait une demande de permis de construire pour rajouter un étage à ce garage. Le mûr mitoyen va donc grandir ? ou plutôt se réhausser ?

    1°) Faut-il pour cela, une approbation quelconque de leur part malgré l'accord du service urbanisme ?

    Le garage ne va pas supporter le 1er étage et je suis donc obligé de le détruire pour remonter des vrais mûrs à la place de ceux pourris qu'il y a acteullement. Je dois donc en plus de la demande de permis de construire, demander un permis de démolir.

    2°) Faut-il pour cela, une approbation quelconque de la part des deux voisins malgré l'accord du service urbanisme ?

    Merci.
    Dernière modification par Super_newbie_pro ; 29/05/2007 à 16h52.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Absolument vous devez l'accord de vos 2 voisins pour détruire et refaire ce mur s'il est bien mitoyen ....et il devait y avoir participation proportionnelle des frais jusqu'à la hauteur du mur actuel ...
    Par contre êtes vous sûr qu'il est vraiment mitoyen ?
    Est ce inscrit quelque part sur votre acte ou y a t'il eu un bornage ?
    Car normalement vous ne pouvez que vous appuyer jusqu'à la moitié de ce mur si vous le surélevez ....donc je ne vois pas l'intéret si vous couvrez tout le mur avec votre construction, vous annexez le mur mitoyen...ce n'est pas possible ...
    Pourquoi ne construisez vous pas carrément votre batilment contre ce mur ...sans le détruire cela ne vous coûterait pas moins cher ?

  3. #3
    Membre Junior
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    décembre 2006
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    allier
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    Ben... les poutres du toit et le toit lui même du garage prennent appuis sur ce mûr comme un mûr de maison classique... Par contre savoir s'il est mitoyen j'en sais rien. J'ai dis ça car derrière c'est le jardin des voisins donc le mûr délimite la fin de leur propriété.

    Y a-t-il un papier type à leur faire remplir et signer pour accord, pour leur autorisation de destruction/reconstruction et élévation ?
    Puis-je leur dire que je paie tout moi même... juste besoin de leur accord pour ce faire.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Vous ne pouvez rien faire sans savoir à qui est ce mur...il faut commencer par là...regardez votre acte , demandez aux propriétaires précédents et aucx voisins...Si le toit recouvre tout le mur il est privatif probablement...
    S'il est à vous vous n'avez besoin d'aucune autorisation...vous refaites votre garage...

  5. #5
    Membre Junior
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    décembre 2006
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    allier
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    226
    Merci bien pour vos réponses.

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