Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 7 sur 7

Vétusté

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Bonjour à tous,

    Je dois rendre le DG de mon locataire.

    Les peintures de cet appartement ont été refaites en 2000 (mais je n'ai pas de preuves pour en justifier).

    Le bail du locataire est de juillet 2002. Il est parti le 28 février 2007.

    Le locataire a refait lui même les peintures de l'entrée, de la salle de bains, des toilettes, d'une chambre et du couloir.

    J'ai un devis de 2000 euros pour réfection des peintures du séjour, de la cuisine et de 2 chambres.

    J'ai donc préparé mon décompte pour rendre le DG et pour la peinture j'ai écrit :
    Remise en état peinture cuisine, séjour et 2 chambres selon devis des Ets XXXX 2000 euros
    Réduction pour vétusté 1428 euros (durée de vie 7 ans soit une réduction de 14,28% par an)

    Soit, à votre charge :572 euros


    Qu'en pensez-vous ?

    J'ai cherché ici et ailleurs comment on calcule la vétusté, s'il y a une grille ou autre et rien de rien... Il semblerait qu'en tant que bailleur privé, on ait pas le droit d'appliquer les grilles de vétusté des HLM ???

    J'ai quand même bien été obligée de m'ne inspirer pour trouver la durée de vie habituellement comptée pour les peintures.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Avant d'appliquer quoi que ce soit, il faut savoir ce qu'il a été écrit sur les EDL d'entrée et de sortie ! Vous serez à même de déduire qq chose SEULEMENT si il y a une différence notoire...une peinture seulement défraîchie n'ouvre droit à aucune retenue !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Il y a sur les EDL entrée et sortie : état d'usage pour toutes les pièces sauf pour ce qu'il a refait lui même : bon état.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Alors, vous ne pouvez RIEN lui déduire...il est resté 5 ans, c'est de l'usure normale...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    ok, bien dommage car ce locataire n'a jamais (oui oui vous avez bien lu JAMAIS et ce de son propre aveux mais je l'ai vérifié moi-même) ouvert les volets. Il en résulte une couche uniforme de poussière collante dégoutante mais pas de dégradation à "proprement" parler sur les peintures.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Avec de la lessive de soude ou à la résine de pin bien connue ( ) et bp d'huile de coude, cela devrait partir...voyons les choses du bon coté : le soleil n'a pas défraîchit la couleur !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Ca c'est sûr


    Depuis j'ai tout refait pour pouvoir y habiter mais beurk

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. vetusté!
    Par Capretto dans le forum Débats et interprétations
    Réponses: 5
    Dernier message: 30/09/2007, 21h51
  2. vetusté ou non ?
    Par La-kristl dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 26/09/2007, 21h57
  3. Fenetre Vetuste
    Par Monblon dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 04/09/2007, 07h45
  4. vetusté
    Par Louisetd dans le forum Immobilier
    Réponses: 15
    Dernier message: 12/08/2007, 14h39
  5. Vétusté
    Par Dionysos dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 22/03/2006, 12h23

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum