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Création d'une SCI

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
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    4
    bonjour à tous,

    d'une part :

    Je suis actuellement propriétaire d'un appartement (que je loue) et il me reste une quarantaine de mensualités à rembourser dessus.

    d'autre part :

    je suis également propriétaire d'une maison que je n'habite plus suite
    à une mutation. Je désire garder cette maison pour laquelle il me reste
    15 ans de remboursement à effectuer. Je veux continuer à la renover
    sans la louer.

    les travaux effectués dans la maison sont ils déductibles au titre de la SCI
    au titre des revenus du 1er appartement ?

    Puis je deduire les intêrets d'emprunt de l'appart ainsi que ceux de la maison ?

    Quels types de travaux puis je déduire et combien de temps ?

    Si il y a deficit, combien de temps est ce valable ?

    et enfin, pouvez vous me conseiller un cabinet comptable sur Toulouse ?

    merci d'avance

    calou

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Qui est propriétaire? Vous ou la SCI?
    Pourquoi indiquez-vous en titre: création de SCI?
    Existe-t-elle déjà?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
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    4
    Je suis, ou plutôt nous sommes avec ma femme, actuellement propriétaire de l'appartement et de la maison.
    La SCI n'est pas créee et je désire savoir si cela vaut le coût d'en créer
    une dans ces conditions

    merci d'avance

    calou

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    15 817
    D'après ce que vous exposez, il n'y a pas avantage à créer une SCI.
    L'intérêt est d'acheter en commun, qu'il ne peut y avoir de démembrement de propriété et surtout qu'on prépare sa succession.
    Il existe de bons ouvrages sur les SCI.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
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    4
    Je n'ai actuellement que peu de frais sur l'appartement parcontre sur la maison que nous ne voulons pas louer (nous préferons la garder en maison secondaire) je voudrai refaire de l'isolation portes, fenêtres ainsi que l'électricité.

    Les revenus actuels de l'appartement son imposé au micro bic. Si on crée une SCI, ne puis je déduire de ces revenus, les travaux effectués dans la maison ?

    Calou

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    15 817
    Une SCI est une personne morale, donc autre que vous.
    Vous serez locataire de la SCI qui aura son compte en banque distinct du vôtre...
    Effectivement, la SCI fera des travaux et pourra les déduire.

    Dans ce cas, ce sera intéressant.
    Un notaire vous expliquera le fonctionnement, votre banquier aussi.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Cassabulle
    Ancienneté
    mars 2007
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    Les revenus actuels de l'appartement son imposé au micro bic. Si on crée une SCI, ne puis je déduire de ces revenus, les travaux effectués dans la maison ?
    Vous ne pouvez pas déduire les frais d'un bien non destiné à la location, SCI ou pas.

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
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    321
    Quel tracas!
    Je ne vois vraiment pas l'intéret de cette SCI. A moins que vous soyez dans les affaires et que la tournure celles-ci risquent de mettre en péril votre patrimoine perso.
    Autrement, si vous occupez à titre perso les bat. de cette SCI sans verser de loyer, vous tombez dans l'abus de biens sociaux .
    De plus la compta d'une SCI n'est pas gratuite.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    Pour cette très petite SCI, dans laquelle notre internaute sera locataire, il peut "bénévolement" faire sa compta lui même.

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