Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 12 sur 27

vice caché !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin Avatar de Emy85
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    8
    bonjour à tous !
    Voilà, nous avons un gros problème. Nous avons acheté un 2 pièces près de paris en janvier 2006. C'est notre première acquisition car nous avons 20 ans. L'ancien propriétaire nous a dit que l'appartement était en parfait état ( salle de bain neuve, peinture récente...) et que la copropriété n'envisagait aucun travaux ( ravalement de façade ...) Mais quand nous avons commencé les travaux ( surtout la peinture car ça nous plaisait pas du tout) nous avons découvert que les murs étaient noirs sous la peinture !!! Problème d'humidité qui date vu l'état des murs !
    De plus la copropriété a voté pour le changement de la chaudière et envisage le ravalement de façade ! tout était prévu depuis longtemps !!!!
    Bref les anciens propriétaires nous ont menti et caché tous les vices !!
    Puis-je me retourner contre eux ?
    Nous sommes vraiment perdu car ça nous coûte beaucoup beaucoup d'argent ! Et si on avait cet argent, on ne viverait pas dans un 2 pièces avec nos 2 enfants !
    merci d'avance pour vos réponces !
    Emy

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
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    76
    Citation Envoyé par Emy85 Voir le message
    bonjour à tous !
    Voilà, nous avons un gros problème. Nous avons acheté un 2 pièces près de paris en janvier 2006. C'est notre première acquisition car nous avons 20 ans. L'ancien propriétaire nous a dit que l'appartement était en parfait état ( salle de bain neuve, peinture récente...) et que la copropriété n'envisagait aucun travaux ( ravalement de façade ...) Mais quand nous avons commencé les travaux ( surtout la peinture car ça nous plaisait pas du tout) nous avons découvert que les murs étaient noirs sous la peinture !!! Problème d'humidité qui date vu l'état des murs !
    De plus la copropriété a voté pour le changement de la chaudière et envisage le ravalement de façade ! tout était prévu depuis longtemps !!!!
    Bref les anciens propriétaires nous ont menti et caché tous les vices !!
    Puis-je me retourner contre eux ?
    Nous sommes vraiment perdu car ça nous coûte beaucoup beaucoup d'argent ! Et si on avait cet argent, on ne viverait pas dans un 2 pièces avec nos 2 enfants !
    merci d'avance pour vos réponces !
    Emy
    Bonjour
    vous avez donc signé l'acte authentique...
    je suis surprise, que n'ai pas été annexé à l'acte, la dernière assemblée générale où vous auriez dû voir les travaux votés
    je ne doute pas que derrière moi quelqu'un va s'empresser de vous dire
    les documents qui auraient du vous être communiqué avant la vente.
    En ce qui concerne les vices cachés :la peinture est elle récente en vue de caché l'humidité lors des visites ?
    si oui vous avez des chances d'aboutir dans une procédure, sinon ça sera difficile..
    Dommage que vous n'ayez pas demandé à revisiter plusieurs fois avec quelqu'un qui a un peu d'expérience pour vous conseillez

  3. #3
    Membre Benjamin Avatar de Emy85
    Ancienneté
    mai 2007
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    8
    merci pour votre message.
    Nous avons eu le P.V. le jour de la signature et de la remise des clés. Nous avons fait confiance à ces personnes en se qui concerne les travaux de copropriété.
    On ne peut pas attaquer les anciens proprio ? ( je tiens à préciser que l'agence immo est dans le coup )

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    14 564
    Bonsoir,

    Pour les travaux...oubliez, c'était à VOUS de demander les rapports des 3 dernières AG de copro afin d'être surs de ce qui était prévu...et ce avant la signature....

    Par contre, ce qu'il faudrait savoir c'est si la peinture est noircie à cause de réels pb d'humidité, ou bien par manque d'entretien réel de la part des anciens occupants...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Benjamin Avatar de Emy85
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    8
    c'est de la moisissure ! il y a une forte odeur de champignon et quand on a retiré la peinture et qu'on touche le mur, c'est mouillé ! et vu les dégas, ça fait lontemps !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Alors, là, ça peut être un vice caché ! Mais, avez-vous la clause de vnete en l'état dans votre acte notarié ??

    Car il y a eu manifestemment camouflage du pb...contactez d'URGENCE votre notaire et exposez-lui le souci...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Cassabulle
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    mars 2007
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    7 771
    Si les travaux ont déjà été votés en AG c'est au vendeur de les payer, ce qu'il a du faire lors du passage chez le notaire ou avant auprès du syndic.

    Des murs noirs c'est avant tout un problème de ventilation, l'appartement ne doit pas respirer assez. A quel étage êtes vous ? sur combien ?

  8. #8
    Membre Benjamin Avatar de Emy85
    Ancienneté
    mai 2007
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    8
    Pour le pb de ventillation.... ça m'étonnerait car j'ai 2 fenetres sur 4 qui sont ouvertes 24h/24 et les 2 autres je les ouvres tous les jours au moins 1h.
    Nous sommes au 3ème/4, je suis décendue voir ma voisine du dessous et elle a exactement la meme chose que nous...

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    MASKAGAZ : NON les travaux votés en AG sont payés par le propriétaire du bien au moment de l'appel des fonds !

    Si votre voisine a aussi ce pb, c'est alors un souci de conception de l'immeuble, ou bien d'infiltration...il faut donc prévenir le syndic afin qu'il fasse faire une recherche du pb...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Si vous êtes passés par agence la clause d'exonération pour vice-caché ne s'applique pas ...
    De quel côté est cette humidité , côté façade ou intérieur ...il faudrait faire venir un expert et en trouver l'origine (voir votre Assurance juridique) prévenez le Notaire et l'Agence et si les propriétaires ne veulent pas accepter un règlement amiable demandez une expertise contradictoire au TGI pour vice caché

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2007
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    134
    oui, comme déjà dit:
    "salle de bains neuve avec peinture récente (tout ça pour cacher les dégats), murs noirs, humides sous la peinture...

    Tout ça laisse supposer (et Maskagaz a raison) un problème de physique -condensation- et pour ça il faut aérer, ventiler. En plus une peinture neuve (certainement imperméable) qui ne laisserait pas la possibilité aux murs/cloisons de respirer, là se trouve le problème.

    Je suppose que l'on puisse parler ici de "vice caché" car cette situation n'est pas d'hier

    une question: combien de fenêtre(s) sur les 4 a cette salle de bains?

    cordialement

    Hexe

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Un défaut d'aération ne transforme pas un mur complet de salle de bain en moisi...par contre, un souci vde conception, pas de VMC, infiltration d'eau etc...oui ! et ce n'est que si il y a un pb de cet ordre qu'il pourra y avoir un vice caché, pour l'agence immobilière
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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