Vos question à l'Avocat
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dégat des eaux - orage de ce soir

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
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    mai 2007
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    Après les histoires d'odeurs ....ce soir il s'est mis à pleuvoir dans mon bureau pendant l'orage.
    j'avais bien remarqué il y a peu une fissure au plafond dans un coin de mon bureau mais la maison vibre beaucoup en raison de la route à proximité et c'est chose un peu commune.
    Ce soir au plus fort de l'orage il s'est carrément mis à pleuvoir.
    cet endroit correspond à une porte-fenêtre de chambre d'enfant de l'étage qui n'est jamais ouverte par sécurité pour les enfants on a mis un petit verrou et de plus elle était très difficile à ouvrir et à fermer. Comme cette pièce posssède un # Fenêtre de toit # on a fini par renoncer à l'ouvrir.
    En fait en soulevant la moquette au bort de la porte fenêtre, c'est imbibé d'humidité. Je pense que l'huisserie est vieille et en mauvais état voir pourri et que la pluie fini par s'infiltrer dans le mur.
    Que dois je faire ?
    1/ écrire par Lettre AR à mon proprio ?
    2 / dois je écrire aussi à mon assurance bien que je ne pense pas être en cause dans ce sinitre ? dois je remplir un constat ??
    MERCI D'AVANCE POUR TOUTES VOS PRECIEUSES REPONSES;

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Oui aux 2 questions...

  3. #3
    Membre Junior
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    mai 2007
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    puis je demander à la propriétaire de bien vouloir mandater une entreprise pour constater et definir l'origine des dégats ?
    merci pour vos réponses si promptes qui me soutiennent beaucoup

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Oui et vous joignez votre déclaration de sinistre ...pour être couverts...

  5. #5
    Membre Junior
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    mai 2007
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    Mon proprio m'écrit qu'il frappe depuis 2 jour vers 15 h chez moi alors que je suis absente. D'après son assuance il ne peut faire de déclaration de sinistre sans être venu lui même constater nos "allègations".
    Suis je obligé de le laisser entrer?

  6. #6
    Membre Junior
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    mai 2007
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    En fait j'ai fait entrer le proprio, il a pris des photos et m'a dit que ce n'était vraiment rien que j'avais exagèré , enfin il envoie un expert...
    Mais il est parti en en me disant que si nous n'étions pas content il fallait partir vite et que de toute façon il fallait qu'on s'attendre à une très grosse surprise !!!
    je suis angoissée pas ces menaces sur moi et ma famille.
    je pense qu'il va essayer de nous virer, notre fin de bail intervient en principe 1er nov 2008. nous envisageons déja de chercher autre chose mais ce n'est choses facile...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    je pense qu'il va essayer de nous virer, notre fin de bail intervient en principe 1er nov 2008. nous envisageons déja de chercher autre chose mais ce n'est choses facile...
    que peut-il faire si vous payez votre loyer ?

    RIEN DU TOUT !!!!!!!!!!!!

    il peut seulement vous donner congé pour ..... (raison : vente ou reprise pour habiter) pour oct 2008.
    d'ici là, vous êtes au chaud (si vous n'êtes plus au sec) ... pardonnez moi, pas pu résister ...

    ne ps oublier de faire une déclaration à votre assurance: c'est super important pour vous couvrir.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    N'écoutez pas ses menaces et faites part de tout problème par LRAR pour vous protéger, avez vous averti votre assurance ?
    Comme a dit GOLFY même en fin de bail comment voulez-vous qu'il vous vire ?
    Il ne peut donner congé que pour vendre ou reprendre pour habiter 6 mois avant la fin du bail......
    Dernière modification par Marieke ; 31/05/2007 à 19h19.

  9. #9
    Membre Junior
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    mai 2007
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    oui j'ai bien contacté mon assureur, mais je n'en peu plus de cette situation tendue et conflictuelle, pleine de sous entendus sur notre honnêté, ou je ne sais quoi ...
    je suis actuellement déja dans une situation précaire professionnellement, plus ou moins en reconversion, mais pas vraiment avec succès...
    mais bien sûr notre loyer est payé chaque mois et les charges eaux et ordures ménagères leur sont payées régulièrement rubis sur l'ongle. Nous avions fait un gros sacrifice financier pour quitter un appart à Paris et habiter une petite maison en banlieue avec nos enfants.
    Les enfants qui sont au milieu de ces tensions et moi la tête ailleurs... qu'elle horreur!
    UN CONSEIL : NE JAMAIS LOUER AVEC UN PROPRIETAIRE COMME VOISIN;

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Citation Envoyé par Isabely Voir le message
    oui j'ai bien contacté mon assureur, mais je n'en peu plus de cette situation tendue et conflictuelle, pleine de sous entendus sur notre honnêté, ou je ne sais quoi ...
    je suis actuellement déja dans une situation précaire professionnellement, plus ou moins en reconversion, mais pas vraiment avec succès...
    mais bien sûr notre loyer est payé chaque mois et les charges eaux et ordures ménagères leur sont payées régulièrement rubis sur l'ongle. Nous avions fait un gros sacrifice financier pour quitter un appart à Paris et habiter une petite maison en banlieue avec nos enfants.
    Les enfants qui sont au milieu de ces tensions et moi la tête ailleurs... qu'elle horreur!
    UN CONSEIL : NE JAMAIS LOUER AVEC UN PROPRIETAIRE COMME VOISIN;
    Tenez bon , vous êtes tombée sur des drôles de gens, faites comme on a dit, il ne peut pas faire n'importe quoi...cherchez tranquilement autour et ne vous inquiétez pas il ne peut vous mettre dehors comme cela...et faites tout pas écrit , faites un dossier, s'il vous ennuie de trop prenez RV à l'ADIL du coin voir ANIL - Agence Nationale pour l’Information sur le Logement, votre guide du logement qui se mettra en contact avec eux...pour modérer leurs ardeurs ...et revenez nous voir en cas de souci...

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2007
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    Merci pour votre soutien rassurant, en fait les relations sont mauvaises presque depuis notre arivée il y a 1 an et demi.
    Au début, ça a commencé parce que nous souffrions d’un manque d’isolation flagrant, factures importantes et cependant froid mais nos demandes ont été mal perçues (nous souhaitions juste qu’ils participent à l’achat du matériel principalement laine de verre pour les combles et manchons pour les tuyauterie de la cave). Nous avons finalement effectués nous même certains travaux pour gagner en confort et acheté de la laine de verre (ils ont acheté les manchons). Mon père, menuisier, a restauré toute la porte 1930 pour qu'elle jointe bien (remplacement de l’âme en chêne à l’identique, changement du balai inférieur usé, ajout de joint métallique et barre de sécurités) ...
    De là, des paroles désobligeantes font que les relations se sont détériorées et si nous tentons d’ignorer la situation, je ne leur adresse plus la parole depuis près d'un an pour éviter les disputes; car tous nos faits et gestes sont mal interpètés, déformés nous sommes régulièrement soupçonnés de dégradations ou de ne pas vivre en conformité avec "une norme" qui vraissemblablement n'est pas la leur. c'est de plus en plus difficile a supporter il y a eu peu d'écrit depuis le début, juste 2-3 lettres de leur part mais depuis la semaine dernière ils sont passé à la LRAR avec 8 points de griefs- (voir mon post sur le proprio "fouineur" quand il vient au compteur) c'est la raison pour laquelle je soupçone qu'ils essaye de trouver des raisons de nous virer. A vrai dire à part une vie un peu "originale ou décallée" nous sommes dans le spectacle tous les 2, mais nous menons une vie de famille plus que banale. nous entretenons la maison du mieux que nous pouvons mon mari est très bricoleur, nous avons refait des peintures qui n'étaient pas sales mais pas neuves et du papier avec une frise igolote dans la chambre du plus petit...changé des carreau cassés avant notre arrivée , et d'autres cassés par un cambriolage ou par notre fait ... nous essayons juste de nous arranger un petit nid douillet et je suis dégouté de la tounure que prennent les choses...

  12. #12
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2007
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    Après quelques jours suite à la visite du propriétaire ,
    je reçois encore une lettre déposé par lui dans ma boite, il atteste que je l'ai laissé entré tel jour, telle heure. il s'étonne que 6 jours après le dégat des eaux quand il est venu constater mes "allégations", il y avait encore de l'eau dans la feuillure de la fenêtre et que ça n'avait pas été éssuyé par nous. (il a plu toute la semaine !)
    J'avais signalé que cette porte fenêtre n'est jamais ouverte car trop dure à ouvrir et trop dangereuse pour la sécurité des enfants (chambre d'enfant qui comporte par ailleurs un # Fenêtre de toit # que je peux ouvrir).
    il déclare dans cette lettre que devant moi il la ouverte sans difficulté ; c'est un fait, mais il l'a ouverte comme une brute, je n'ai pas sa force et je pense que la porte peut gonfler aussi par période bref , il insinue ainsi que je mens et que c'est par manque d'entretien de notre part que cette infiltration s'est faite. Que nous aurions dû prévoir les conséquences météorologiques...... je suppose que quand il y a une menace d'orage à la météo du soir , je suis sensée attendre chez moi avec mon chiffon pour essuyer la fenêtre et mon sceau d'eau pour attendre les fuites !
    il conclu qu'il n'y a jamais eu de problème dans cette maison. j'en déduis que nous sommes la cause des problèmes.
    En fait la fenêtre n'est vraissemblablement plus complètement étanche car un peu vétuste...mais bon ça arrive ...
    Dois je répondre à ces lettres débiles qui me mette en rognent et ne font que monter la tension d'un cran ?!
    J'ai choisi de ne pas répondre. je trouve que toutes leurs petites lettres ne sont que provocations ! qu'en pensez vous ? !
    j'attend leur expert qui doit venir de leur assurance et de la mienne. je sais que je ne serais pas pénalisée quand bien même je serais responsable du dégât; mais nous nous sentons vraiment incriminée en permanence, sous surveillance ( accusée par lettre (dont il envoi copie à son assurance ) de ne pas ouvrir ma porte à 15h; 2 jours de suite alors que j'étais absente et qu'il sait très bien que je suis là après le retour de l'école avec mes enfants)...
    Je rappelle qu'ils sont nos voisins et à la retraite...
    Bref je commence à être malade de cette situation et ne rêve que de partir dans de moins mal conditions c'a dire , avec le - de préavis possible et avec notre caution (2200 euros).
    Je pense que comme vous le dites, il ne peut pas nous virer mais il essaye l'intimidation et de nous avoir à l'usure...mais c'est moralement de plus en plus difficile !

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