Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Page 1 sur 3 1 2 3 FinFin
Résultats 1 à 12 sur 28

Révision de mon loyer suivant nouvel indice de construction...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    15
    Bonjour, padonnez-moi de vous déranger de par ce post mais j'ai besoin de vos compétences concernant le calcul de révision de mon loyer.

    Je suis locataire d'un appartement depuis le 1er mai 2004. Le loyer y était fixé à 795 Euros + 40 Euros de charges avec révision en 3ème trimèstre.

    Le 1er mai 2005, notre propriétaire nous demande un nouveau loyer mensuel de 873,25 Euros (charges comprises) suivant la réévaluation de l'indice du coût de construction.

    Le 1er mai 2007, notre propriétaire nous demande un nouveau loyer mensuel de 928,55 Euros (charges comprises) suivant la réévaluation de l'indice du coût de construction.

    D'après votre expérience, pouvez-vous me dire si ces augmentations correspondent bien au calcul de la révision des loyers ?
    Après avoir fait des tas de calculs et simulations, je ne trouve absolument pas les montants demandés.....


    Je me permets donc de vous demander votre aide ô combien attendue !!!

    Un grand merci d'avance de votre aide. Merci beaucoup !

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous pouvez calculer vous-memes les indexations envous servant de ce lien: - REVISION DE LOYER

    PAP : indice INSEE - frais de notaire -


    2004; 3eme trim 2003 = 1190. (indice ICC) . loyer 795 euros

    2005: 795 * 1244,50 / 1190 = 831,40 + 40 = 871,40 euros

    2006 : nouvel indice IRL obligatoire, tjs 3eme trim .... voir 2eme lien: 831,40 * 103,07 / 100,75 = 850,54 + 40 = 890,54 euros

    2007: 850,54 * 106,36 / 103,07 = 877,68 + 40 = 917,68 euros

    1) votre bailleur ne semble pas appliquer l'IRL a partir de 2006 (loi)
    2) est-ce qu'il compte tjs 40 euros de provision ?
    3) est-ce qu'il vous a donné des régul annuelles de charges ???? car 40 euros de provision me semble bien peu.

    Lisez bien tous les posts sur le sujet.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 31/05/2007 à 12h41.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    15
    1) votre bailleur ne semble pas appliquer l'IRL a partir de 2006 (loi)


    2) est-ce qu'il compte tjs 40 euros de provision ?

    Oui les charges sont toujours de 40 euros.


    3) est-ce qu'il vous a donné des régul annuelles de charges ???? car 40 euros de provision

    Oui nous devons payer tous les ans des régularisations de charges...


    Pourquoi en 2006 le loyer n'a pas été révisé ?
    Tout est donc normal de passer d'un loyer de 873,25 Euros à 928,55 Euros d'après vous ?


    C'est un peu la douche froide ses augmentations annuelles ........ !
    Dernière modification par Gre4ven ; 25/05/2007 à 19h53.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    non ce n'est pas normal puisque je vous ai donné le calcul et nous n'arrivons pas à la même somme

    vous a t-il écrit en vous donnant son calcul ?
    sinon demandez le lui.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Si je part de 795 € + 40 € de charges en 2004, alors, en provenance du PAP:

    2004 à 2005 on passe à 833,25 € + 40 € = 873,25 € CC
    2005 à 2006 on passe à 852,40 € + 40 € = 892,40 € CC
    2006 à 2007 on passe à 879,90 € + 40 € = 919,90 € CC

    Maintenant, avez-vous eu des réguls de charges ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    On va y arriver !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Je ne trouve pas cela GOLFY

    01/05/2005 795 € indice 1200,5 devient 833,24 € 1258,25 aug 38,24 € (4,81%)
    01/05/2006 833,24 € 101,45 852,38 € 103,78 19,14 € (2,3%)
    01/05/2007 852,38 € 103,78 879,9 € 107,13 27,51 € (3,23%)


    Nouveau loyer au 01/05/2007: 879,9 €
    Pourcentage de variation : 10,68%
    Variation : 84,9 €
    Donc plus 40 cela fait 919.9
    par contre il n'a pas augmenté en 2006 donc il y a un rappel de 229,68 dans la nature...soit 852,38 moins 833,24= 19.14 x12
    A supposer qu'il ait voulu rajouté cela mensuellement soit 919.9 cela devrait faire 939,04...et non 928,55
    Dernière modification par Marieke ; 25/05/2007 à 21h09.

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    15
    Oulala.... Je suis perdu !

    Que devrais-je lui demander pour que l'on soit vraiment fixé...

    La variation de 38,25 Euros au 1er mai 2005 est elle correcte et justifiée ?
    La variation de 55,30 Euros au 1er mai 2007 également ?

    J'ai peur d'avoir été un peu abusé dans cette histoire non ?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Regardez les calculs ...le tableur ne marche pas , RAC a le même calcul et elle a ajouté vos charges de 40 euros ...
    Par contre il vous manque l'augmentation de Mai 2006...
    Vous auriez du payer 852,38 plus 40 de charges et vous avez payé 833,25 (au lieu de ,24) mais ça ce n'est pas grave...plus 40 soit 873,25 ...donc il y a une différence à recouvrir...de 229,68 euros ...
    En 2007 vous devrez payer 879,9 plus 40 soit 919,4...
    on suppose ..mais on n'en sais rien qu'il voulait ajouter le rappel étalé sur 12 mois...mais cela ne colle pas ...
    Il faut lui demander comment il trouve les 928,55
    Vous lui devez les 229,68 légalement...alors soit il vous les réclame à part et vous payez vos 919,4....de loyer plus charges ...
    Dernière modification par Marieke ; 25/05/2007 à 21h32.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    15
    Ok ! Je vous post sa réponse afin de comprendre sa méthode de calcul...

    En tous cas un grand merci à vous !!!

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Hè les filles ....

    le pbl c'est qu'en rentrant dans la calculette PAP le 1/5/2004 comme date de départ, le système se base sur 4eme trimestre 2003 alors que le bail indique le 3eme trimestre .... (voir 1er post de notre ami).

    Je suis locataire d'un appartement depuis le 1er mai 2004. Le loyer y était fixé à 795 Euros + 40 Euros de charges avec révision en 3ème trimèstre.
    ou bien ai-je complètement "merdoyé" ???
    rassurez-moi, au secours !!!!

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Non en effet il y a un pb de trimestre..PAP se base sur l'ICC moyen du 4ème trimestre publié le 09/04/2004 soit 1 200,50 ,...et le calcul correspond bien à celui du proprio pour 2005 (qui a utilisé le 4ème aussi)
    Le simulateur Le site de la consommation donne bien cela aussi
    En effet quand on fait le calcul avec l'INSEE cela donne ton chiffre mais l'erreur vient du passage à l'IRL je pense ... il faudrait fractionner le calcul..mais c'est trop fatiguant...
    en trichant sur la date (o4 au lieu de 05) cela donne:
    795 € 1190 831,41 € 1244,5 36,41 € (4,58%)
    831,41 € 100,75 850,55 € 103,07 19,15 € (2,3%)
    850,55 € 103,07 877,7 € 106,36 27,15 € (3,19%)


    Nouveau loyer au 01/04/2007: 877,7 €
    Pourcentage de variation : 10,4%
    Variation : 82,7 €

    En fait comme ce calcul m'a énervé... j'ai fait des simulations sans aboutir et je viens de me rendre compte qu'on obtient le chiffre indique...à l'arrondi près en ajoutant 2 fois l'indexation 2006...donc si ça se trouve c'est ce qu'il a fait..soit 55 euros et des brouettes...calcul dépourvu de toute légalité...d'un autre côté cela fait moins qu'une indexation régulière...
    En attente de son calcul...
    Dernière modification par Marieke ; 26/05/2007 à 08h26.

Discussion fermée
Page 1 sur 3 1 2 3 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. revision de prix suivant indice bt 01
    Par bernarddunord dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 12/03/2011, 16h44
  2. Réponses: 1
    Dernier message: 09/01/2010, 20h18
  3. Révision loyer - nouvel indice IRL
    Par Velavaru dans le forum Immobilier
    Réponses: 18
    Dernier message: 05/04/2008, 18h04
  4. indice revision loyer
    Par Bellugue dans le forum Immobilier
    Réponses: 16
    Dernier message: 20/09/2007, 22h10
  5. Indice revision loyer
    Par Reine100 dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 17/05/2006, 15h13

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum