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Révision de mon loyer suivant nouvel indice de construction...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Corrigé ...j'ai vu que je n'avais pas corrigé la date et plus moyende le faire
    en trichant sur la date (04 au lieu de 05) cela donne:
    2005 795 € indice 1190 devient 831,41 € indice 1244,5 + 36,41 € (4,58%)

    2006 831,41 € indice 100,75 devient 850,55 € indice 103,07 +19,15 € (2,3%)
    2007 850,55 € indice 103,07 devient 877,7 € indice 106,36 + 27,15 € (3,19%)


    Nouveau loyer au 01/05/2007: 877,7 € plus 40 soit 917,7 euros et différentiel de 2006 de 19,15x12 soit 229,80
    D'accord cette fois GOLFY ?...t'inquiètes pas tu n'es pas ramollo du ciboulot....
    Dernière modification par Marieke ; 26/05/2007 à 08h36.

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    ouaf ... donc mon calcul (sans calculateur) était bon !

    tu me sauves mon WE !!!! marieke, je me demandais déjá si je devais me recycler à faire du tricot ....

    Moralité: méfiez vous des calculateurs ... refaites le calcul avec stylo et en relisant bien le bail - car il suffit que le bailleur ne prenne pas le dernier indice de référence publié (et il a le droit) pour le calculateur donne un autre résultat ....

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
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    15
    Pour peut être vous aider, j'ai scanné les 2 courrier envoyés en 2005 et 2007 pour justifier le réajustement...

    Si cela peut vous aider à bien comprendre en attendant la réponse de mon propriétaire.
    Miniatures attachées Miniatures attachées Révision de mon loyer suivant nouvel indice de construction...-variation-icc-2005.jpg   Révision de mon loyer suivant nouvel indice de construction...-variation-icc-2007.jpg  

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Citation Envoyé par Gre4ven Voir le message
    Pour peut être vous aider, j'ai scanné les 2 courrier envoyés en 2005 et 2007 pour justifier le réajustement...

    Si cela peut vous aider à bien comprendre en attendant la réponse de mon propriétaire.
    Bon ça y est il fait l'erreur de revaloriser avec les charges...donc son calcul est faux...
    Vous allez lui répondre qu'il faut calculer l'indexation sur le loyer sans les charges , avec le calcul (avec la date du corrigé) ci-dessus pour le détail...

    795 € 1190 831,41 € 1244,5 36,41 € (4,58%)
    831,41 € 100,75 850,55 € 103,07 19,15 € (2,3%)
    850,55 € 103,07 877,7 € 106,36 27,15 € (3,19%)
    Nouveau loyer au 01/05/2007: 877,7 € plus 40 soit 917,7 euros et différentiel de 2006 de 19,15x12 soit 229,80
    Il ne parle pas de ce rappel par contre...
    Dernière modification par Marieke ; 26/05/2007 à 09h20.

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    il parle de loyer + parking ..... combien le parking ???

    1ere regul : il emploie bien les bons indices (3eme trim) et les 2 indices correspondent à MON calcul ... mais pas le total .... est-ce le parking qui "fait caboter" le calcul ???

    2eme re´gul : il saute une année mais son erreur est qu'il prend l'indice du 4eme trimestre 2006 - au lieu du 3eme ..... !!!!

    de plus marieke a vu qu'il faisait la régul, charges comprises, ce qui n'est pas possible .

    en s'y mettant toutes, on va bien y arriver !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    Dernière modification par Golfy ; 26/05/2007 à 09h19.

  6. #18
    Membre Benjamin
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    avril 2007
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    15
    Pour le parking, il est compris dans le prix du loyer. En tous cas, c'est ce qui est stipulé dasn le contrat.

    Appartement + cour extérieur + parking = 795 Euros + 40 Euros de Charges

    Pour ce qui est du rappel au mois de septembre 2005 pour mai 2005 c'est à dire 191,25 Euros à recouvrir, est-ce légal ?

    Merci
    Dernière modification par Gre4ven ; 26/05/2007 à 09h23.

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    donc revenez à mon calcul initial;
    c'est le seul bon !

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    il parle de loyer + parking ..... combien le parking ???
    Le parking faisant partie du lot doit être indexé sur l'IRL aussi GOLFY
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    1ere regul : il emploie bien les bons indices (3eme trim) et les 2 indices correspondent à MON calcul ... mais pas le total .... est-ce le parking qui "fait caboter" le calcul ???
    2eme re´gul : il saute une année mais son erreur est qu'il prend l'indice du 4eme trimestre 2006 - au lieu du 3eme ..... !!!!
    Non c'est une coincidence cela donne le même chiffre si tu fais loyer +charges multiplié par les index ou application avec le 4ème trimestre ...à 0,01 près (0,24 au lieu de 0,25)
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    de plus marieke a vu qu'il faisait la régul, charges comprises, ce qui n'est pas possible .

    en s'y mettant toutes, on va bien y arriver !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    Si c'est cela tu fais le 833,25 (faux en l'occurence et calculé avec les charges aussi) plus 40 multiplié par les indices du 3ème trim pour 2007 et divisé par le 3ème trim 2005 et ça marche...tu trouves son chiffre ...faux évidemment...
    Bon c'est résolu...ouf ...
    Dernière modification par Marieke ; 26/05/2007 à 09h32.

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Citation Envoyé par Gre4ven Voir le message
    Pour le parking, il est compris dans le prix du loyer. En tous cas, c'est ce qui est stipulé dasn le contrat.

    Appartement + cour extérieur + parking = 795 Euros + 40 Euros de Charges

    Pour ce qui est du rappel au mois de septembre 2005 pour mai 2005 c'est à dire 191,25 Euros à recouvrir, est-ce légal ?

    Merci
    Non tout est faux...il devait vous demander 36,41 x 5 soit 182,05...
    il faut reprendre les calculs depuis le début ...ce que vous avez payé , comparé au tableau ...
    Par contre là il ne vous parle pas de rappel de 2006 donc si vous êtes correct vous lui en parlez aussi ...vous lui signalez son erreur mais vous remettez à 10 tous les comptes...

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    A 0 les compteurs MARIEKE, pas à 10 !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Comme tu dis rac, on repart à 0 !
    Le calcul du bailleur est juste à part qu'il applique des arrondis à l'euro près. Il est juste mais en revanche illégal.
    Citation Envoyé par Gre4ven Voir le message
    Pour le parking, il est compris dans le prix du loyer. En tous cas, c'est ce qui est stipulé dasn le contrat.Appartement + cour extérieur + parking = 795 Euros + 40 Euros de Charges.....

    Citation Envoyé par Gre4ven Voir le message
    .........Je suis locataire d'un appartement depuis le 1er mai 2004. Le loyer y était fixé à 795 Euros + 40 Euros de charges avec révision en 3ème trimèstre.........

    Sur le courrier envoyé par le propriétaire ce monsieur part sur une base de calcul de loyer parking non inclus à savoir 835 € au 01/05/2004 au lieu de 795 (contrairement à ce qui est indiqué dans le bail) et base tout la dessus.
    Donc à vos calculettes, moi j'ai la flemme et j'ai participé ! Courage
    Dernière modification par Agnes1 ; 26/05/2007 à 11h06.

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bon, j'ai sortit la calculette !

    La 1ère année est juste : 5/2004 au 4/2005 795€ +40 par mois

    Ce qui a été payé :
    5/2005 au 4/2007 833,24€ +40 par mois
    soit pour un total de 24 mois de 833,24€ X 24 = 19997,76€

    Ce qui aurait du être payé :

    5/2005 au 4/2006 (795 X 1244,50)/1190 = 831,41€ +40 par mois
    soit un total pour 12 mois de 831,41 X 12 = 9976,92€

    5/2006 au 4/2007 (831,41 X 103,07) / 100,75 = 850,55€ +40 par mois
    soit un total pour 12 mois de 850,55 X 12 = 10206,6€

    TOTAL PAYE LOYER BRUT = 9976,92+10206,6=20183,52€

    DIFFERENCE : 20183,52 - 19997,76 = 185,76 € que vous devez pour le loyer.

    Le calcul du bailleur est fait pour la 1ère indexation sur :
    795+40 => 835 X (1244,50/1190) = 873,24 €

    pour l'autre indexation, je ne trouve pas...????

    Aujourd'hui vous devez payer pour 5/2007 à 4/2008 : 850,55 x (106,36 / 103,07) = 877,70 €
    + 40 de charges = 917,70 € CC (on y arrive !!! )
    Dernière modification par Rac8 ; 26/05/2007 à 17h46.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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