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acheter la maison de mes parents

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    4
    Bonjour à tous,

    Et par avance merci à ceux et celles qui vons pouvoir m'éclairer.
    Mes parents ont des locataires et veulent vendre leur maison.
    Il me semble avoir compris que je suis prioritaire sur les locataires puisque je suis leur fille. MAis confirmez-moi une chose : doivent-ils tout de même leur proposer ou simplement doivent-ils leur signifier "nous vendons notre maison à notre fille"?
    Maintenant, puis-je vendre ma maison, leur donner le montant de la vente et payer tous les mois, sous forme de loyer le reste de la différence entre le prix de vente de leur maison et la mienne?
    Auquel cas, le prix de vente de leur maison devant le notaire ne serait pas le même que celui estimé...Peut-on craindre un quelconque droit de préemption de la mairie? La différence n'y va pas de 120000 euros, elle tient à 70000 euros pour tout vous dire.
    Je vous remercie de votre aide, bonne journée, Céline.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    OUi vous êtes prioritaire pour y habiter mais pas pour la vente (à moins
    de reprendre le bail des occupants) donc dans le congé (à la fin de bail) préciser reprise pour loger descendant direct fille nom prénon. Il vaudrait mieux passé par une donation pour échapper à la préemption.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Moua
    le mieux serait de vous adresser à un notaire qui vous chifferait les différentes possibílités (vente avec pbld e droit de préemption des locataires actuels), ou donation, ou autre instrument s'il en existe un ?

    c'est ce genre de personnes qui sont les plus à même de vous renseigner

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Moua45 Voir le message
    Bonjour à tous,

    Et par avance merci à ceux et celles qui vons pouvoir m'éclairer.
    Mes parents ont des locataires et veulent vendre leur maison.
    Il me semble avoir compris que je suis prioritaire sur les locataires puisque je suis leur fille. MAis confirmez-moi une chose : doivent-ils tout de même leur proposer ou simplement doivent-ils leur signifier "nous vendons notre maison à notre fille"?.
    Le droit de préemption du locataire ne joue pas lorsque le bien est vendu à un parent jusqu'au troisième degré

    Néanmoins, le droit d'occupation par le locataire n'a pas à être bafoué, il faut leur donner un congé pour vente, dans les règles de la loi de 89

    Maintenant, puis-je vendre ma maison, leur donner le montant de la vente et payer tous les mois, sous forme de loyer le reste de la différence entre le prix de vente de leur maison et la mienne?
    Et payer le solde tous les mois comme un crédit vendeur
    Attention à la donation déguisée
    Dernière modification par Véronik ; 28/05/2007 à 10h51.

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