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Achat d'un garage : frais d'agence 30% du prix du bien !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    2
    Bonjour à toutes et à tous,

    Je projette d'acheter un garage, pour la somme de 10.000€.
    Les frais d'agence, indiqués sur le compromis de vente, se montent à 3000€.
    Cela me parait très excessif (d'autant qu'il faudra acquitter 2100€ de frais de notaire en sus), mais je peux me tromper. J'ai lu que ces frais ne sont plus réglementés depuis 1986. Est-il néanmoins possible d'exiger un détail de ces frais, afin de déterminer s'il ne s'agit pas là d'un exercice de tir au pigeon de la part de l'agence ? Aurai-je un recours s'il s'avère qu'il s'agit d'un abus ?

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Winchester Voir le message
    Bonjour à toutes et à tous,

    Je projette d'acheter un garage, pour la somme de 10.000€.
    Les frais d'agence, indiqués sur le compromis de vente, se montent à 3000€.
    Cela me parait très excessif (d'autant qu'il faudra acquitter 2100€ de frais de notaire en sus), mais je peux me tromper. J'ai lu que ces frais ne sont plus réglementés depuis 1986. Est-il néanmoins possible d'exiger un détail de ces frais, afin de déterminer s'il ne s'agit pas là d'un exercice de tir au pigeon de la part de l'agence ? Aurai-je un recours s'il s'avère qu'il s'agit d'un abus ?
    Les frais d'agence sont effectivement libres, ils doivent être clairement affichés à la vue des acquéreurs potentiels, pour éviter justement ce que vous appellez "exercice de tir au pigeon" Ceci est une obligation découlant de la loi Hoguet

    Ils sont souvent (mais ce n'est pas une obligation) degressifs en % par rapport au prix net vendeur
    Dernière modification par Véronik ; 22/05/2007 à 10h59.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    2
    Et donc on ne peut contester ces frais ? leur réalité ? ni en exiger la composition ?

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
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    385
    Bonjour,


    J'ai deja achete un garage et je n'ai pas paye ce genre de frais exhorbitants.
    C'etait un pourcentage du prix du bien comme dans beaucoup d'agence en fonction de la tranche du prix d'achat (quelque chose comme ~8%?).
    Il suffit de faire le tour des agences pour regarder leurs conditions de vente en vitrine (obligation legale d'affichage) pour se faire une idee des tarifs generalement pratiques.

    Ce type d'affaire ne necessite pas beaucoup d'efforts en general de la part de l'agent immobilier, puisque nombre de certificats/inspections requis par la loi ne sont pas applicables.


    Il faut:
    1) discuter avec l'agence afin de trouver un terrain d'entente raisonnable
    2) soit renoncer dans les 7 jours apres signature du compromis car a moins d'avoir un besoin imperatif de ce garage vous n'arriverez pas a le rentabiliser si vous le louez.


    Salutations,
    Miky

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    2100€ de frais de notaire que ce soit pour 10.000 ou 7.000€ ça me semble léger, j'ai payé 1.800€ de frais pour une place de parking que je paye 3.300€.

    Vérifiez sur les sites de calculs de frais de notaire, si ces 2.100€ sont exacts, ça va finir par faire très cher la place

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    J'ai effectivement le souvenir que les frais de notaire sont relativement eleves car ils incluent des frais fixes de base. Il se peut donc en effet qu'avec un bien a 10 000 euros on paye 2100 euros de frais de notaire et 1800 euros pour un bien a 3300 euros.

    Salutations,
    Miky
    Dernière modification par Miky ; 22/05/2007 à 15h32.

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Miky Voir le message
    Bonjour,

    J'ai effectivement le souvenir que les frais de notaire sont relativement eleves car ils incluent des frais fixes de base. Il se peut donc en effet qu'avec un bien a 10 000 euros on paye 2100 euros de frais de notaire et 1800 euros pour un bien a 3300 euros.

    Salutations,
    Miky
    Tout à fait, le total devrait avoisiner 2000 €, et le notaire appelle une provision, ici de 2100 €, le décompte vous parviendra (probablement en même temps que votre titre) et ... peut être un chèque de trop perçu avec

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Effectivement je viens de calculer et ça tombe sur ce chiffre ! Pas juste.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Info de dernière minute : 1800€ de provision demandés pour une place de parking à 3300€... 887€ de restitués par le notaire ^^

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