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sci

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Llyylloo
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    183
    BONJOUR
    Mes parents vont me faire don d'un appartement par un montage financier (SCI). Pour des raisons personnelles, je souhaiterais savoir si je peux fiscalement etre uniquement locataire (en reverser un loyer sur un compte appartenant à la SCI compte qui m'appartiendrait).
    Lorsque l'on est propriétaire un bien immobilier appartenant à une SCI, que doit on mettre sur la délaration fiscale ?
    Merci.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    15 817
    Vous n'êtes pas propriétaire.
    C'est la SCI qui l'est.C'est une personne morale.
    Vous serez locataire et votre proprio sera la SCI.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Llyylloo
    Ancienneté
    décembre 2006
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    183
    merci de votre réponse. Si je constitue ma SCI après l'achat du bien immobilier, comment puis je faire pour intégrer mon bien immobilier dans ma SCI ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    voir avec votre Notaire pour que votre bien soit votre apport.

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Llyylloo
    Ancienneté
    décembre 2006
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    183
    Merci, mais apporter un bien pour l'apport de la SCI cela a t il un cout ? hormis, les frais classiques d'une constitution de SCI

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    la sci doit avoir son propre compte qui est un compte professionnel.
    vous devrez tenir une comptabilite.
    vous aurez l obligation de tenir une assemblee generale une fois par an pour approbation des comptes.
    la sci etant " transparente", n est pas soumise a l impot sur les societes, mais chaque associe est imposable dans la categorie revenus fonciers de la 2042 ( la declaration d impot)
    en fevrier, vous devrez remplir une declaration pour la sci.
    vous devrez y declarer les revenus de la sci.c est a dire les loyers que vous aurez verses, diminues de quelques charges, et vous pourrez deduire les interets d emprunt pour l achat , si il y a eu achat.
    ce qui reduira environ les loyers annuels de 20 a 30 %.
    ce qui revient a dire que puisque vous serez trois associes, chacun se repartira les benefices de la sci en fonction du nombre de ses parts, et reportera ce montant en benefice foncier.
    vos impots risquent d augmenter
    vos parents devront garder des parts car une sci ne peut avoir un seul associe.
    le bien sera toujours a la sci, vous n aurez que des parts.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    L'apport en biens est taxable à 1% de la valeur.

    Voir
    CREATION SCI, créer une SCI (statuts SCI, avantages et inconvénients...)

    Vous y trouverez un tas de renseignements utiles.

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