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Etat des lieux de sortie très chaud !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    C'est bon AGNES a repris tout...ouf...
    Il y avait mélange entre EDL avec proprio et EDL avec huissier....On annote un EDL contradictoire effectué avec propriétaire si on n'est pas d'accord avec ce qui est indiqué et les 2 signent ...
    L'huissier lui fait son travail rigoureusement et de manière impartiale......il est assermenté...
    Dernière modification par Marieke ; 19/05/2007 à 08h20.

  2. #14
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    13
    Suite à un entretien sérieux avec mon notaire et un agent immobillier ( et oui je viens d'acheter un appart), ils me disent que si lors de l'edl de sortie nous sommes en déaccord avec ce que le proprio a écrit, nous ne devons en aucun cas signer l'edl dee sortie, et surtout garder les clés.

    Puis faire venir un huissier sous les 8 jours pour qu'il fasse un edl de sortie et à qui nous rendrons les clés directement.


    Ils ont même dit que si ca passait vraiment mal, je pouvais les mettre dehors .

    Et si ils me font vraiment chi... je les envoie au tribule d'instance vite fait bien fait. Par ce que après l'edl de sortie, je suis quasi sur à 99% que nous allons devoir nous battre encore pour récuper notre dépot de garantie .

    Voila les dernières news, le 31 Mai va être un jour très très chaud

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Et comment vous justifiez le dépassement de la date prévue de sortie et la non remise des clefs à cette date ?
    Il vaut mieux convenir de faire venir pour le jour d'EDL un huissier...quite à le payer..ainsi qu'on vous l'a dit
    Quant à mettre des propriétaires dehors de leur appartement le jour où vous devez rendre les clefs...votre Notaire et cet agent immobilier semblent avoir une conception bizarre des rapports locataires propriétaires !
    De même si vous avez des soucis avec eux vous devez aussi parler d'eux avec un minimum de respect...je doute qu'ils aient employés les termes utilisés , surtout un Notaire...

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    13
    Je confirme que les deux m'ont dit la même chose !!!!

    Si nous ne rendons pas les clés, nous devrons payer les jours de loyers qui auront dépassés la date de fin du préavis.

    Ne pouvant établir un edl de sortie à la miable, si nous rendons les clés aux proprio, ils peuvent tout casser dedans et lors de l'edl qui serait fait avec huissier par la suite, nous n'aurions plus que les yeux pour pleurer.

    En plus, les proprio n'ont pas le droit de remettre un autre locataire si un edl de sortie n'a pas été fait. Donc si ils nous font un edl de sortie qui ne va du tout (parce que le proprio demande des choses qui sont totalement illégales !!!!!), pas de signature !! et ils seront bien emm... vis à vis des des futurs locataires.

    Je sais c'est pas cool pour les autres locataires, mais étant dans mon droit, déjà que le locataire n'a pas beaucoup de droit vis à vis d'une location immo, alors me faire marcher dessus comme ca, désolé mais ca ne passe pas.

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    Je confirme que les deux m'ont dit la même chose !!!!
    Je persiste à douter...du moins pas dans les termes employés ...
    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    Si nous ne rendons pas les clés, nous devrons payer les jours de loyers qui auront dépassés la date de fin du préavis.
    Oui c'est la moindre des choses
    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    Ne pouvant établir un edl de sortie à la miable, si nous rendons les clés aux proprio, ils peuvent tout casser dedans et lors de l'edl qui serait fait avec huissier par la suite, nous n'aurions plus que les yeux pour pleurer.
    Bien sûr mais on vous aconseillé de faire un EDL d'huissier le jour de sortie vu la mésentente.. !
    Et je vous ai dit que si vous teniez absolument à faire un EDL à l'amiable vous deviez tout annoter et le signer et garder un exemplaire.justement pour ne pas avoir ce genre de Pb ...il est évident qu'il faut signer !..relisez bien les posts...
    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    En plus, les proprio n'ont pas le droit de remettre un autre locataire si un edl de sortie n'a pas été fait. Donc si ils nous font un edl de sortie qui ne va du tout (parce que le proprio demande des choses qui sont totalement illégales !!!!!), pas de signature !! et ils seront bien emm... vis à vis des des futurs locataires.
    Je sais c'est pas cool pour les autres locataires, mais étant dans mon droit, déjà que le locataire n'a pas beaucoup de droit vis à vis d'une location immo, alors me faire marcher dessus comme ca, désolé mais ca ne passe pas.
    C'est vraiment du chantage là , ce n'est pas normal , s'ils font venir sur le champ, eux un huissier vous serez tenu pour responsable du refus de restitution des clefs au jour J et cela se retournera contre vous !
    Chacun de vous (propriétaire et locataire) a des droits et des devoirs...il ne faut pas exagérer non plus...il y a des abus des 2 côtés ...lisez le forum...
    Dernière modification par Marieke ; 24/05/2007 à 13h00.

  6. #18
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    13
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Je persiste à douter...du moins pas dans les termes employés ...

    Oui c'est la moindre des choses

    Bien sûr mais on vous aconseillé de faire un EDL d'huissier le jour de sortie vu la mésentente.. !
    Et je vous ai dit que si vous teniez absolument à faire un EDL à l'amiable vous deviez tout annoter et le signer et garder un exemplaire.justement pour ne pas avoir ce genre de Pb ...il est évident qu'il faut signer !..relisez bien les posts...

    C'est vraiment du chantage là , ce n'est pas normal , s'ils font venir sur le champ, eux un huissier vous serez tenu pour responsable du refus de restitution des clefs au jour J et cela se retournera contre vous !
    Chacun de vous (propriétaire et locataire) a des droits et des devoirs...il ne faut pas exagérer non plus...il y a des abus des 2 côtés ...lisez le forum...
    c'est pas croyable !!!

    comment justifier que ce n'est pas moi qui aurait dégradé l'appart après avoir remis les clés et la venue de l'huissier ?

    Pendant deux ans, les proprio nous ont emm.... avec des soit disant "conventions" qui sont totalement illégales, et même à l'edl, je dois leur dire amen !!!

    Je peux vous dire que si ils me retire le moindre centimes d'euros sur mon dépôt de garantie, ils ont intérêt à me présenter des factures bien réelles, sinon ca va chauffer pour eux.

    Ce qui est étrange, c'est je suis aller voir un juriste à la maison de justice de Guyancourt qui m'a également dit (et cela était avant d'aller voir mon notaire et agent immobillier) que si je n'étais pas d'accord avec ce que le proprio écrivait, je devais garder les clés, ne pas signer biensur et faire venir un huissier sous 8 jours.

    Fait moi peur, le juriste que j'ai vu est un incompétent ?

  7. #19
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    13
    Et puis je ne vois pas ou est le chantage, je me protège de ces proprio verreux, c'est tout.

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Cassabulle
    Ancienneté
    mars 2007
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    7 771
    Je peux vous dire que si ils me retire le moindre centimes d'euros sur mon dépôt de garantie, ils ont intérêt à me présenter des factures bien réelles, sinon ca va chauffer pour eux.
    Les devis suffisent, la cour de cassation l'a maintes fois rappelé

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Région Centre
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    DONC pour éviter ce genre de problèmes, FAITES UN EDL VIA HUISSIER !!!
    Face à un propriétaire "indélicat", et au vu de vos relaitons avec, il vaut mieux se prémunir...

    Et seuls des DEVIS sont nécessaires pour une retenue justifiée sur le DG, les bailleurs n'ont PAS obligation de faire les travaux...c'est considéré comme un dédommagement...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
    Localisation
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    55 710
    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    c'est pas croyable !!!
    comment justifier que ce n'est pas moi qui aurait dégradé l'appart après avoir remis les clés et la venue de l'huissier ?
    Parce que vous aurez un EDL de sortie où tout aura été noté soigneusement et qu'un huissier est assermenté ! ...m'enfin...

    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    Pendant deux ans, les proprio nous ont emm.... avec des soit disant "conventions" qui sont totalement illégales, et même à l'edl, je dois leur dire amen !!!
    Ce n'est pas du tout ce que j'ai dit, mais vous pouvez respecter les gens quand même...je ne sais pas si vous vous rendez compte de la manière dont vous en parlez ?

    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    Je peux vous dire que si ils me retire le moindre centimes d'euros sur mon dépôt de garantie, ils ont intérêt à me présenter des factures bien réelles, sinon ca va chauffer pour eux.
    Ils n'ont pas besoin de produire de factures ni de faire les travaux , des devis suffiront

    Citation Envoyé par Nicolas_78 Voir le message
    Ce qui est étrange, c'est je suis aller voir un juriste à la maison de justice de Guyancourt qui m'a également dit (et cela était avant d'aller voir mon notaire et agent immobillier) que si je n'étais pas d'accord avec ce que le proprio écrivait, je devais garder les clés, ne pas signer bien sûr et faire venir un huissier sous 8 jours.
    .Faitmoi peur, le juriste que j'ai vu est un incompétent ?
    Eh bien faites.... pourquoi venir sur ce forum pour demander des avis dans ce cas........

    Etripez vos propriétaires et insultez les, le jour de l'EDL et attendez plusieurs jours pour faire venir un huissier et rendre les clefs... et revenez nous voir ...
    Vous pensez bien que vos propriétaires ne vont pas rester attendre les bras croisés que cela se passe ...surtout s'il y a un locataire qui attend pour rentrer ...

    je vous laisse la responsabilité de vos propos...concernant le juriste...

    Commencez par tout relire de A à Z...
    Dernière modification par Marieke ; 24/05/2007 à 17h06.

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    DONC pour éviter ce genre de problèmes, FAITES UN EDL VIA HUISSIER !!!
    Face à un propriétaire "indélicat", et au vu de vos relaitons avec, il vaut mieux se prémunir...

    Et seuls des DEVIS sont nécessaires pour une retenue justifiée sur le DG, les bailleurs n'ont PAS obligation de faire les travaux...c'est considéré comme un dédommagement...
    Mais non RAC tu n'as pas compris ils vont tout casser après la venue de l'huissier ...

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Je ne dirait qu'une chose : mettez-vous à la place du locataire entrant...

    Relisez bien ce qui vous a été dit, sans interprêter...vous avez toutes les solutions...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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