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Achat de 2 terrains

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    6
    Bonjour,

    jécris pour savoir comment dois-je acheter 2 terrains.
    Je veux acheter 2 terrains qui appartiennent au même propriétaires, mais qui sont séparés par un chemin.

    Je voudrais savoir si je dois les acheter ensemble ou bien séparément?
    Quelles sont les incidences pour l'achat ?, la revente? la plus value éventuelle?
    Au niveau des frais notariés et autres, y a t il une incidence (frais fixes par terrains?)
    Au niveau des taxes foncières, habitations et autres droits sur les terrains, y-a-t-il une différence?

    Je vous remercie de votre réponse rapide.
    YANN

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Dethau
    Ancienneté
    octobre 2004
    Messages
    2 695
    Il est préférable d'acquérir les deux terrains au sein du même acte notarié, les honoraires proportionnels du notaire étant dégressifs.

    Au plan fiscal:

    - la taxe de publicité foncière (impôt de mutation) est un droit proportionnel à un taux fixe (non progressifs ou dégressifs) de 4,89 %. Le montant total de cette taxe sera identique que vous achetiez les deux séparément au prix de 100 chacun ou les deux ensemble au prix de 200;

    -les impôts locaux seront calculés en fonction de la valeur locative de chaque terrain compte-tenu de sa nature,de son usage et de sa superficie (champ, construction à usage d'habitation ou à vocation industrielle ou commerciale);

    -la plus-value sera calculée sur la différence entre le prix de la revente et le prix d'achat, auquel cas il sera nécessaire de fixer un prix pour chaque parcelle.
    DETHAU

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    6
    OK, c'est sympa.
    Je te remercie.

    A bientot
    YANN

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Dethau
    Ancienneté
    octobre 2004
    Messages
    2 695
    Je VOUS remercie. S'il vous plait.
    DETHAU

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