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Bases de calcul de l'estimation d'un bien

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    61
    Bonjour!
    Si ce sujet a déjà été traité quelque part, ne m'en tenez pas rigueur car je ne l'ai pas trouvé malgré mes recherches
    J'aimerais savoir sur quoi se basent les agents pour vous donner une estimation de votre bien.
    Je vous demande ça parce que dans mon cas précis j'ai consulté trois agents et j'ai obtenu trois montants assez éloignés.
    Disons que la plus basse se situe environ 20% en dessous de la plus haute.
    L'agent qui a estimé le plus bas n'a, me semble-t-il, pas du tout pris en compte l'environnement. Il n'a même pas fait le tour du jardin.
    Les deux autres au contraire l'ont visité et admis qu'il constituait un plus.
    Je peux m'imaginer qu'un jardin ou une belle vue sont des choses qui ne se valorisent qu'en fonction des gouts de chacun mais ça fait tout de même parti de l'ensemble?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Les évaluations sont faites en fonction de la valeur marché, après pour avoir une estimation il faut faire établir un rapport d'expertise, mais ce dernier a un coût et est donc très peu utilisé.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    61
    Merci Tiboue,
    et qui font ces expertises?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Les agents immobiliers peuvent le faire mais également des Notaires, certains avocats, des experts nommés auprès des Tribunaux, des sociétés privées.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Bonjour

    Comme en toutes choses le vrai prix est celui que l'acquéreur accepte de payer.

    J'ai vendu une maison aprés l'avoir faite chiffrée par mon notaire. Ensuite j'ai proposé à mon voisin immédiat l'achat de cette maison. Son notaire l'a évaluée
    le double de mon notaire.

    J'ai mis des annonces dans la presse, le prix de vente réalisé a été supérieur aux évaluations.

    Sic transit gloria mundi...

    Bonne journée

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    61
    Citation Envoyé par Aluyetanet Voir le message
    Bonjour

    Comme en toutes choses le vrai prix est celui que l'acquéreur accepte de payer.

    J'ai vendu une maison aprés l'avoir faite chiffrée par mon notaire. Ensuite j'ai proposé à mon voisin immédiat l'achat de cette maison. Son notaire l'a évaluée
    le double de mon notaire.

    J'ai mis des annonces dans la presse, le prix de vente réalisé a été supérieur aux évaluations.

    Sic transit gloria mundi...

    Bonne journée
    Bonjour Aluyetanet,

    Personnellement je ne trouve pas ça très rassurant mais, en effet, ça permet de relativiser ... surtout l'importance d'une expertise "pro".

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