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achat appart avec locataire rmi

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    2
    bonjour,
    je souhaiterais acheter un appartement mais le locataire actuel vit du rmi et on m a dit qu'il était protégé par la loi donc indélogeable sauf si je peux lui fournir un logement équivalent. je précise également que le propriétaire et le locataire ont fait un bail oral. comment faire si j'achète l'appartement pour que le locataire parte sachant qu'il ne dispose pas de suffisamment d'argent pour obtenir un autre appartement? cordialement et avec tous mes remerciements

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Un conseil n'acheter pas. Déjà avec un locataire lambda il faut attendre la fin du bail. la un rmiste difficile à mon avis à moins qu'il obtienne un logement social et au vue des listes d'attente. En conclusion mieux vaut s'abstenir.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    2
    merci pour votre réponse mais je suis allée un peu plus loin dans mes recherches en téléphonant à l adil qui s'occupe de répondre à des questions juridiques; le problème est qu'ils m ont dit qu il n y avait que les personnes de plus de 70 ans et sous conditions de ressources qui étaient locataires protégés.
    j'ai eu mon assurance qui me dit le contraire; au secours!!!!!
    ce qu'il faut voir c est que j'insiste car le prix de vente est dans mes moyens et je ne trouve rien d'autre à part un appartement qui possède un étai dans une chambre!! moche!
    je veux bien prendre des risques mais j'essaye de les calculer même si on ne prévoit jamais tout;
    merci encore pour vos réponses

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    14
    n'achetez pas vous allez être propriétaire mais sans logement car vus aurez pour obligation de louer acet personne et qui aura tous les droits du fait qu'elle n'a pas de revenu. bien entendu vous pouvez faire appel aux huissiers etc mais franchement ca va etre dur a moins que vous arriviez a lui trouver un logement avec ce meme loyer durdur qui loue a des rmiste. Si c'était moi je ne le ferai pas prenez votre mal en patience et chercher un nouveau logement a acquérir on trouve toujours courage

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Un bénéficiaire du RMI n'a aucun droit particulier si vous lui donnez son préavis dans les délais prévus par la loi.
    Toutefois, il est vrai que s'il décide de se maintenir dans les lieux, comme tout autre locataire, vous devrez, pour le déloger, faire une procédure et c'est le juge qui prononcera l'expulsion. Vous serez donc soumis à ces contraintes (procédure, décision d'expulsion, expulsion impossible entre le 15/11 et le 15/3). De plus, l'absence de bail écrit vous obligera à rédiger un bail ou du moins à valider le bail de fait à date de prise du logement. Selon les dates vous etes peut être parti pour 3 ans + procédure en gros 18 mois soit + - 4 ans 1/2 !Donc réfléchissez à cela, si vous avez les moyens d'attendre, vous pouvez négocier compte tenu de ces facteurs le prix à la baisse. Si vous voulez l'habiter, vous prenez un sacré risque.

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