Vos question à l'Avocat
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Problème de Prêt.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    45
    Bonjour à tous,

    Je fais appel à vos compétences une nouvelle fois pour solutionner mon problème.
    En effet, j'ai signé mon compromis de vente le 04 avril dernier par l'intermédiaire d'une agence "X".
    Comme le prévoit la loi, il me faut 45 jours pour trouver un financement (un prêt) et ce délai se termine le 18 mai.

    Nous étions en négociation avec un courtier qui nous promettaient "monts et merveilles" et ce dernier nous a appris hier qu'il ne pouvait pas nous suivre (sous prétexte qu'il ne soit pas arrivé à s'entendre avec la banque).
    Ce courtier a t-il le droit de refuser un prêt ?
    Pour tout vous dire, il nous avait promis un taux à 4,16 et il n'est pas arrivé à avoir ce taux. De plus, il nous propose rien en contrepartie. Pour résumer, il nous laisse tomber.

    Par conséquent, a ce jour,nous n'avons toujours pas signé d'offre de prêt et nous revenons à la case départ pour trouver un financement.

    Mes questions sont :
    - Est ce que le délai de 45 jours est repoussable ? (A voir avec l'agence).
    - Quelles peuvent être les issues les plus rapides et les plus efficaces pour solutionner notre problème ?


    Par avance, je vous remercie de vos réponses.

    Cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Si le courtier ne réussit pas à vous obtenir de prêt il y a fort à parier que vous ne l'obtiendrez pas, du moins à un taux intéressant pour vous..délai supplémentaire ou pas...aviez-vous contacté votre banque habituelle pour voir si votre projet était réalisable ?
    Faites attention, il vous faut fournir un refus de prêt pour annuler le compromis avant le 18 Mai....sinon vous perdrez votre dépôt de garantie...ou vous devrez des dommages et intérets prévus dans la clause pénale s'il n'y avait pas de somme versée au titre de l'immobilisation...

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    45
    Merci de vos précisions.
    Pour vous répondre, nous avions contacté notre propre banque qui acceptait de nous suivre mais le courtier nous a attiré par le taux qu'il proposait et finalement à 4 jours de la date butoir, il nous annonce qu'il renonce à sa proposition de 4,16 (sans faire de contre proposition).

    Si je suis vos propos, il faudrait donc que l on obtienne un refus de prêt pour que la somme que nous avons versés, nous soit reversé.

    Et est ce que le délai de 45 jours est repoussable de quelques jours ? Le temps pour nous de refaire quelques banques afin de se rapprocher au maximum de la premiere offre du courtier...

    Pour résumer la situation, le courtier nous a attiré par le taux mais il n'a pas été capable de nous fournir une offre de prêt relative à ce taux. (car bien évidemment, aucune banque n'a voulu le suivre)...

    La solution est donc de trouver une autre banque dans les 3 jours, prête à nous suivre à un taux le plus bas possible...
    Et d'après vous, est ce réalisable pendant ces 3 jours ?

    Dans l'attente de vos propos...
    Cordialement.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Voyez votre banque et d'autres , ce sera difficile...et surtout demandez un accord écrit au vendeur pour prolonger le délai...sinon vous ne serez pas couvert...pour l'indemnité d'immobilisation...
    Tout dépend de ce que vous pensez obtenir....souvent c'est votre banque qui a la meilleure offre ...réalisable...même si ce n'est pas au meilleur taux....
    Dernière modification par Marieke ; 13/05/2007 à 21h01.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    45
    Merci de votre perspicacité. Je suis vos conseils à la lettre et en espèrant que cela fonctionne...
    Encore merci !

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