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location par agence pas de loyer perçu depuis 1an

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    COGOLIN
    Messages
    6
    La maison dont mon oncle et moi même avons herité a été mis dans les mains du agence immobiliere a cause d'ancien locataire qui ne payaient pas les loyers.

    Malgrés cela la location ce passe toujours aussi mal l'agence ne nous paye pas de loyer en justifiant que la locataire ne les paye pas lui même.

    celle ci nous fait patienter en nous disant qu'une procedure judiciaire est en cours, sommes nous dans l'obligation d'attendre la decision de justice pour percevoir les loyers impayé.

    merci d avance pour votre aide.

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2005
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    62
    Bonjour

    Avez pris une assurance loyers impayes ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    COGOLIN
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    6
    Re,
    Une assurance loyé impayé a bien été souscrite aupres de l'agence a la signature du contrat

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    62
    Demandez donc a l'agence de vous regler les loyers
    Porcedure ou pas elle doit faire jouer l'assurance loyers impayes.
    J'ai eu le meme souci que vous.
    L'agence a tout fait pour ne pas faire jouer l'assurance en gagant du temps.
    Il a fallut que je me fache.
    Bon courage

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    COGOLIN
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    6
    Merci de ta réponse, je vais donc me retourner vers l'agence car je pense qu'on n'a pas été assez ferme.

    @ bientôt.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Jean-didier
    Ancienneté
    juin 2006
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    1 279
    Si les loyers n'étaient pas payés au moment de la nomination de l'agence dans l'affaire, il est impossible que l'assurance "loyers impayés" ait pu être accordée par un assureur.
    Même si les loyers avaient été payés normalement, l'assureur examine très attentivement la solvabilité des locataires et des garants avant d'accepter le "risque". A fortiori si des loyers étaient dus, il est difficile de croire qu'un assureur ait accepté d'assurer ce risque...( le risque était déjà réalisé !!!)
    L'agence doit faire erreur... Commencer par demander copie de l'attestation de l'assurance loyers impayés et les conditions de cette assurance, vous verrez bien. Puis demandez confirmation à l'assureur directement ( pas le courtier, mais l'assureur : la partie qui paye les sinistres...).

    Peut-être l'agence a-t-elle voulu dire, qu'après le départ de ce locataire , elle sélectionnerait un locataire solvable et souscrirait pour votre compte une assurance loyers impayés . Avez-vous payé une cotisation d'assurance ? a qui ?
    Il semble aussi difficile de croire qu'il existerait une procédure en cours contre votre locataire sans que vous en ayez été informé avant, par l'avocat en principe chargé du dossier par l'assureur , s'il existe...
    A suivre svp
    Cordialement

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