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Résultats 1 à 4 sur 4

svp à l'aide problème de préavis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    4
    bonjour à tous

    merci pour votre temps

    voici un problème qui concerne une amie

    tout d'abord un petit historique

    elle est RMISTE à ce jour
    elle a emmenager dans un appartement non meublé en date du 1/12/2004 avec une caution de 840Euros à l'heure d'aujourdhui elle déménage de ce meme appartement car elle viens d'obtenir un appartement en HLM dans une autre ville.

    elle a signaler en compagine de son époux oralement à son propriétaire son intention de partir elle a donc proposer à son propriotaire de lui faire un préavis le proprio. lui a dit que c'étais inutile mais il lui demandais en contre partie de chercher qq pour occuper mon appartement ce quelle à fait immédiatement elle à donc trouver une personne solvable

    j'ai eu un appel téléphonique des HLM que mon futur appartement étais diponible je suis donc allé signer le bail le 9/5/07

    donc je suis aller le 10/5/07 chez mon proprio. avec le futur locataire qui par avance c'est bien arranger pour signer le bail le 14/05/07 car ce jour seras pour moi la remise des cléfs et l'état des lieux

    1er problème : mon proprio. est revenu sur sa parole qui me disait pas besoin de préavis si en retour je lui cherche un locataire et la maintenant il me demande un préavis et la somme de 210E pour les 15 jours restant " je tiens à préciser que je n'est pas fait de préavis car le proprio m'a dit que c'étais pas la peine mais que je devasi lui trouver qq ce que j'ia fait

    ma question est : est til en droit de me réclamer cette somme est ce je peux refuser en sachant que nous avons fait cette arrangment oralement à lamiable devant mon époux et aussi que je suis RMISTE jaurais du mal à payer cette somme

    car je compte sur la caution que j'ia verser au départ de 840E pour la déduire bien sur le proprio ne ma rien dit sur la caution je ne sais pas sil il va me la rendre car il n'as rien dit a ce sujet prière de méclairer

    ma question : la caution est ce que je pourrais la récupére en totalitébien de temps

    et dasn combien de temps le proprio devras me la donner.

    voila donc grosomodo est je des chances pour ne pas lui verser les 210E en sachant que je nes ma caution avant de partir lundi le 14/5/07
    je suis en une situation financière diificile car je comptais sur ces sommes pour me reloger

    prière de me répondre avant lundi le 14/05/07 car cest le jour ou je remet les cléf au proprio a til aussi le droit de déduire la caution car l'appartement est en très bonne état et la futur locataire est une amie elle pourras refaire la peinture si nécessaire

    une lectrice désesperer

    merci pour vos conseils et votre temps


    ps : je tiens à préciser que je n'est jamais eu de problème avec mon propriétaire et que j'ai toujours payer mes loyer
    Dernière modification par Doli125 ; 12/05/2007 à 09h08.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Cassabulle
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    75
    Messages
    7 771
    bonjour vous n'êtes pas dans le bon forum il y a un forum immobilier.
    Le propriétaire ne peut pas toucher deux fois le loyer de votre appartement dont si le bail de votre successeur commence le 14 mai vous lui devez les loyers jusqu'au 13 mai.
    Il ne peut vous déduire de la caution que les réparations locatives à votre charges non effectuées et les dégradations correspondant à une usure anormale ainsi que les taxes et charges non régularisées donc vous risquez de ne pas récupérer l'intégralité de votre caution si les retenues sont justifiées.
    Ex. Les peintures qui se défraîchissent normalement ce n'est pas de votre fait, les trous de cheville apparents si.
    Le propriétaire a deux mois pour vous rendre la caution. Si vous traitez directement avec lui allez le voir pour voir ce qui est possible. Vous n'êtes pas en mauvais terme et il ne cherche pas à vous enfoncer.
    Dernière modification par Cassabulle ; 12/05/2007 à 09h38.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    15
    On ne le répétera jamais assez : Seuls les écrits comptent !!!!
    Votre Proprio est en droit de vous réclamer les 15 jours de loyer.
    Par contre il n'a pas à vous réclamer de préavis puisque vous lui avez trouvé un nouveau locataire ( demandez quand même à ce nouveau locataire une attestation écrite comme quoi c'est bien vous et vous seule qui lui avez trouvé ce logement ).
    Pour ce qui est de la caution vous devez avoir fait un état des lieux lors de votre entrée dans ce logement il vous faut donc lors de la remise des clefs faire un nouvel état des lieux comme quoi vous rendez l'appartement dans le même état que vous l'avez trouvé lors de votre entrée dans les lieux. Lors de cet état des lieux soyez trés vigilante si possible faite vous assister par une personne qui a l'habitude de ce genre d'exercice.
    Cet état des lieux doit être signé par votre proprio et par vous même. Exigez un double de cet état des lieux.
    Si vous rendez l'appartement en parfait état rien ne s'oppose au remboursement de votre caution et il doit se faire rapidement.
    Par contre si le propriétaire constate des dégradations vous n'êtes pas prête de revoir votre caution .
    Encore une fois soyez trés vigilante ce jour là et n'hésitez pas à vous faire assister.

    Bon courage pour la suite.

  4. #4
    Administrateur du Forum Avatar de JNG Net-iris
    Ancienneté
    janvier 2001
    Localisation
    Clermont-Fd
    Messages
    5 331
    Bonjour
    J'ai déplacé votre discussion sur le forum le plus approprié, soit :
    "Immobilier"

    Cordialement,
    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

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