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Discussion : remplacement four "équivalent" ou "bas de gamme"

  1. #1
    Membre

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    Bonjour
    J’ai cherché sur le forum, le sujet du remplacement d’équipement dans une cuisine équipé est souvent évoqué mais je ne trouve quand même pas la réponse a ma question.
    Nous avons emménagé il y a un mois et demi dans un appartement avec cuisine équipée, nous avons un bail locatif standard (3 ans apt vite).
    Le four est noté à l’état des lieux, l’huissier a noté des traces de graisse dans le four.
    Ce dernier point aurait dû me mettre la puce à l’oreille l’appartement était impeccable de propreté sauf le four a pyrolyse…
    A la première utilisation du four, nous avons découvert que la chaleur tournante et la pyrolyse ne fonctionnaient pas, le mode standard (résistance haut et bas) fonctionne mais c’est alors un mode bancal (normalement la chaleur tournante fonctionne dans tous les cas) résultat il faut compter une bonne demie heure pour atteindre 180°.
    J’ai remonté le problème à l’agence qui ne fait que du passe plat avec le bailleur.
    Apres avoir mis en doute notre bonne foi le bailleur a accepté de remplacer le four par un four entré de gamme chaleur pulsée et catalyse (valeur chez [tartempion] 300€).
    En résumé
    Actuel : four [machin] chaleur tournante pyrolyse (entre 530 et 800€)
    Proposition : four entrée de gamme chaleur pulsée, catalyse (300€)
    J’ai fait valoir que je payais pour une prestation et que le remplacement du four par un four de moindre qualité me semble modifier la qualité de la prestation et donc logiquement le loyer.
    Pour éviter les tergiversations j’ai cherché le model le plus proche du four actuel, j’ai trouvé un four de même marque, même fonction pour 530€
    Refus catégorique du bailleur, l’agence elle m’explique que le bailleur n’a pas d’obligation a remplacer par du matériel équivalent.
    Quelle est l’obligation du bailleur ????

    Cordialement
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 22/09/2017 à 18h08. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Junior

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    Bonjour, il faut regarder ce qu'il y a dans l'état des lieux, d'indiquer comme qualité pour le four. Si rien l'indique de plus que four, le bailleur n'est tenu que par un changement. S'il est indiqué four à pyrolyse, il vous en doit un autre de même qualité, cordialement

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Cependant, le bailleur vous doit des éléments en bon état de fonctionnement. Commencez par lui envoyer une LRAR reprenant les faits et le mettant en demeure (avec ces mots) d'avoir à vous fournir un équipement équivalent à celui pour lequel vous avez signé votre bail.

  4. #4
    Membre

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    Citation Envoyé par Cocotte1003 Voir le message
    Bonjour, il faut regarder ce qu'il y a dans l'état des lieux, d'indiquer comme qualité pour le four. Si rien l'indique de plus que four, le bailleur n'est tenu que par un changement. S'il est indiqué four à pyrolyse, il vous en doit un autre de même qualité, cordialement
    merci, l'état des lieux ne stipule que la marque du four (XXXX) et ne précise pas les fonctionnalité, néanmoins le DD d’entrée de gamme convient parfaitement

    ---------- Message ajouté à 23h14 ---------- Précédent message à 23h06 ----------

    Citation Envoyé par Biloba Voir le message
    Bonjour,
    Cependant, le bailleur vous doit des éléments en bon état de fonctionnement. Commencez par lui envoyer une LRAR reprenant les faits et le mettant en demeure (avec ces mots) d'avoir à vous fournir un équipement équivalent à celui pour lequel vous avez signé votre bail.
    Merci
    Pour le moment nous n'avons échangé que par mail avec l'agence.
    je vais en effet passer au LRAR

    ça fait un mois que cette histoire se traîne, qu elle est le risque de remplacer le four par un équivalent puis d'envoyer la facture en déduisant moi même le montant du loyer??
    Dernière modification par Modérateur 02 ; 26/09/2017 à 06h50.

  5. #5
    Modérateur Communautaire

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    Obemm, bonjour et bienvenu sur notre forum.

    La Charte que vous avez validée à votre inscription interdit la citation de marques commerciales, noms propres, éléments d'identification... Faites l'effort de la lire svp avant de continuer, c'est court, ludique, utile, et ça épargne les petits doigts des modérateurs bénévoles ... Forum juridique de Net-iris - Règles du Forum


    Modo 02

  6. #6
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Cocotte1003 Voir le message
    il faut regarder ce qu'il y a dans l'état des lieux, d'indiquer comme qualité pour le four. Si rien l'indique de plus que four, le bailleur n'est tenu que par un changement.
    Je ne suis pas d'accord. L'équipement existe. L'état des lieux d'entrée mentionne la marque et sa saleté ? Le four en place, tant qu'il est en place, en précise le modèle et ses fonctions supposées être toutes en bon état puisque rien ne précise dans l'état des lieux d'entrée que certaines de ses fonctions sont hors service.
    L'agence a tort en prétendant que l'obligation du propriétaire se limite à fournir un four basique.
    Citation Envoyé par Biloba Voir le message
    le bailleur vous doit des éléments en bon état de fonctionnement. Commencez par lui envoyer une LRAR reprenant les faits et le mettant en demeure (avec ces mots) d'avoir à vous fournir un équipement équivalent à celui pour lequel vous avez signé votre bail.
    Je suis d'accord.
    L'obligation du propriétaire est de vous fournir un four avec les mêmes fonctions, mais pas forcément de même marque ou niveau de gamme. Un bémol, cependant, si le four dysfonctionnant a un tourne broche, le propriétaire aura maintenant du mal à trouver un four équivalent avec tourne broche car on n'en trouve pas en ce moment.

    Avez-vous la notice de ce four, cela vous permettrait de faire valoir que c'est une annexe à l'état des lieux d'entrée précisant les caractéristiques et fonctionnalités du four.
    Mais cette obligation ne vaut que si le four est complètement hors service. S'il est encore en état de marche, mais avec des fonctions hors service, son obligation est de réparer le four (OK, réparer est quasiment mission impossible et l'obligation se transforme en remplacement).

  7. #7
    Membre

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    Bonjour, oups toutes mes excuses

    ---------- Message ajouté à 14h22 ---------- Précédent message à 14h21 ----------

    Merci pour votre retour.
    La LRAR est partie

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