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Obligations de l'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    28
    Bonjour,

    je vous recontacte encore une fois (décidément, mon agence me pose bcp de problèmes)

    j'ai donné mon préavis de départ fin mars. j'avais décidé pour des raisons pratiques de vider mon appartement au plus tôt pour laisser mon agence faire les visites sans que mes affaires ne trainent dans l'appartement.

    récemment, je les ai prévenu que je pouvais leur donner les clés pour les visites (ils ne m'avaient rien réclamé jusqu'à maintenant.)
    et leur réponse a été qu'habituellement, ils demandent au locataire sortant de faire les visites lui-même, qu'eux n'avaient pas le temps pour ça.

    du coup, je suis coincée, les visites vont arriver au compte goutte (je viens d'avoir le premier appel), j'habite maintenant à 1/2h de route de cet appartement. :-(

    je voulais savoir si légalement, ils ont le droit de faire ça, parce qu'en gros, ils me demandent de faire leur travail, et si je ne le fais pas, ils ne vont pas se fatiguer pour m'éviter de payer les 3 mois de préavis complets.
    je travaille, et je ne peux pas me permettre de me poser des jours pour régler tout ça.

    Pouvez-vous m'aider?
    merci d'avance de tout l'aide possible

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Mulan Voir le message
    Bonjour,


    je vous recontacte encore une fois (décidément, mon agence me pose bcp de problèmes)

    j'ai donné mon préavis de départ fin mars. j'avais décidé pour des raisons pratiques de vider mon appartement au plus tôt pour laisser mon agence faire les visites sans que mes affaires ne trainent dans l'appartement.

    récemment, je les ai prévenu que je pouvais leur donner les clés pour les visites (ils ne m'avaient rien réclamé jusqu'à maintenant.)
    et leur réponse a été qu'habituellement, ils demandent au locataire sortant de faire les visites lui-même, qu'eux n'avaient pas le temps pour ça.

    du coup, je suis coincée, les visites vont arriver au compte goutte (je viens d'avoir le premier appel), j'habite maintenant à 1/2h de route de cet appartement. :-(

    je voulais savoir si légalement, ils ont le droit de faire ça, parce qu'en gros, ils me demandent de faire leur travail, et si je ne le fais pas, ils ne vont pas se fatiguer pour m'éviter de payer les 3 mois de préavis complets.
    je travaille, et je ne peux pas me permettre de me poser des jours pour régler tout ça.

    Pouvez-vous m'aider?
    merci d'avance de tout l'aide possible
    Il est amusant de voir que les agences n'ont pas le temps de faire les visites, mais qu'elles ont LARGEMENT celui de prendre leur commissions.

    Vous n'avez bien evidement pas à faire leur travail, celui-ci ne vous incombe pas.

    La prudence voudrait que vous gardiez vos clefs (dégradation ou salissure avant votre EDL) et que conformement à la loi, vous leur désignez 2 heures par jou ouvrable pendant lesquelles vous pouvez leur faire visiter l'appartement

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2006
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    28
    Citation Envoyé par Véronik Voir le message
    La prudence voudrait que vous gardiez vos clefs (dégradation ou salissure avant votre EDL) et que conformement à la loi, vous leur désignez 2 heures par jou ouvrable pendant lesquelles vous pouvez leur faire visiter l'appartement
    merci pour votre réponse. mais est-ce que pendant ces 2 heures, j'ai obligation d'être présente? Est-ce qu'ils ont le droit de me dire qu'il faut que JE fasse les visites?

    et comment conserver les clés pour éviter toute dégradation si je dois leur laisser le droit de visite?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    14 564
    Bonjour,

    VERONIK a déjà répondu à votre question : NON, VOUS ne devez pas faire faire les visites, c'est à l'AGENCE immobilière !

    Oui, il vaudrait mieux être présente...

    Sinon, vous leur demandez de faire un EDL de sortie plus tôt, avec rendu des clefs, et vous payez votre préavis comme il se doit (3 mois) ! ce serait bien plus simple pour tout le monde...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Cadet
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    octobre 2006
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    28
    oui mais du coup, ils peuvent relouer l'appart plus tot et toucher un double loyer! ce n'est pas juste!!

    on ne peut rien faire alors? il faut que je me contente de payer les 2 mois qu'il me reste et les regarder empocher mon argent?

    c'est révoltant...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    NON ils n'ont pas le DROIT de toucher un double loyer !!!
    N'oubliez pas que c'est VOUS qui êtes partie plus tôt...faudrait pas intervertir les rôles qd même !!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Cadet
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    octobre 2006
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    ah non, je ne voudrai pas que mon msg soit mal interprété!
    si je dois payer les 2 derniers mois qu'il reste, je les paierai bien entendu.

    ce que je ne voudrai pas, ce serait qu'ils touchent un double loyer: d'où ma question qui suit: est-ce que l'état des lieux de sortie est obligatoirement lié au rendu des clés?

    parce que si oui, qu'est-ce qui empeche mon agence de relouer l'appartement alors que je paie toujours ? (dans l'hypothèse où je fais un EDL et que je paie la totalité de mon préavis)

    si effectivement je peux faire l'EDL et conserver les clés (pr les empecher de relouer l'appartement), je suis prête à le faire.

    ce n'est pas tant de payer les 2 mois de loyer qui restent qui me dérange, mais plutot la tournure des évènements: "si vous faites pas les visites, on trouve pas qqn pour vous remplacer avant".

    est-ce que donc au moment de l'edl, je suis obligée de rendre les clés? ou je peux les conserver?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    NON vous ne pouvez pas séparer les 2 !! d'ailleurs, on indique le nb de clefs rendues sur l'EDL de sortie... Cette date est également celle où vous arrêterez votre assurance habitation, vos abonnements divers...

    Et ce n'est pas à vous de faire le travail de l'agence qd même ! là ils y vont fort ! mais c'est du bluff...avec le marché actuel de la location...ils n'auront pas de soucis à relouer ... et ce n'est pas dans LEUR intéret d'attendre pour relouer...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2006
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    28
    bon, j'ai appelé mon agence pour leur dire que je refusais de faire les visites.
    Donc, un peu faché, ils ont dit qu'ils les feraient.

    par contre, ils disent que si je demande à être là pendant les visites et que je peux être là, ils ne voient pas l'intérêt pour eux de se déplacer en plus.

    donc les visites se feront sans moi, aux heures qu'il leur plaira. tant pis (pr rappel, j'ai déjà vidé l'appartement)

    est-ce que du coup, pour éviter toute dégradation de leur part, prendre des photos suffirait pour me protéger?

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    NON, faites un EDL et rendez l'appartement !!
    les photos ne sont pas des preuves !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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