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Agence Immobilière : recours juridique ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    1
    Bonjour,

    L'an dernier, nous avons fait évaluer notre habitation afin d'en acquérir une nouvelle, et obtenir crédit & crédit relais en attendant la vente. Nous avons trouvé le bien, avons fait venir l'agence qui a évalué le bien 220/230000 €, soit 10000 € de plus que sur l'évaluation écrite de l'année précédente.

    Le bien a été mis en vente en Décembre 2006, au prix évalué. Il s'avère au fil des mois que d'autres agences, et le notaire, estiment que la valeur du bien est plus aux alentours de 180000 €. Je vous laisse imaginer la claque. Non qu'on veuille vendre plus cher, mais nous sommes complètement étranglés car nos crédits ainsi que l'achat de la nouvelle maison ont été faits sur la base de cette évaluation.

    Avons-nous un recours auprès de l'agence qui a surévalué, d'autant que depuis la mise en vente en Décembre, on a eu 2 visites au moment de la mise en vente, puis rien depuis.

    Tout a été basé sur cette très mauvaise évaluation, et nous met dans une mouise pas possible. L'agence est quand même sensée être professionnelle, et a une part de responsabilité dans cette mésaventure et cette mévente (2 visites, plus rien depuis, jamais un coup de téléphone depuis lors ...)

    Avons-nous un recours ? Celà vaut-il le coup de prendre rendez-vous avec un avocat ?

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,


    L'agence n'a pas d'obligation de resultat (la vente) mais de moyens.

    D'autre part certains agents ont tendance a vouloir faire rentrer des mandats de vente "a tout prix" i.e. en surestimant le bien immobilier du vendeur.
    Ceci permet egalement de remplir les catalogues d'offres sur internet et garnir la devanture de leurs vitrines. Meme si l'agent a peu d'espoir de vendre le bien immobilier au prix affiche, il se servira de ce fond de commerce pour detourner l'attention d'un acheteur eventuel sur un autre bien immobilier a un prix plus acceptable qui apparaitra comme une "bonne affaire".

    Le vendeur etant generalement presse de vendre pour financer son nouvel achat immobilier, l'agent sait pertinament que le vendeur devra revoir ses pretentions a la baisse tot ou tard et ajuster le prix de vente demande aux attentes du marche.

    Loin de blamer uniquement l'agent immobilier, il faut aussi souligner que le vendeur se complait malheureusement egalement a entendre une agence immobiliere qui estime son bien a un prix plus eleve que ses concurrents.

    Un bien immobilier etant un produit unique son prix est toujours une estimation non contractuelle, un ordre de grandeur dependant de l'offre et de la demande a l'instant "t". Ce n'est pas une science exacte.

    A moins de prouver que le bien a vendre a ete largement surevalue de facon a tromper sciemment le vendeur (i.e. le bien a ete estime au double de son prix moyen sur le marche) et a supposer egalement que cette meme agence immobiliere est impliquee dans l'achat de votre nouveau bien immobilier, il n'y a guere d'espoir de pouvoir engager penalement la responsabilite de l'agence immobiliere pour abus de confiance.


    Salutations,
    Miky
    Dernière modification par Miky ; 05/05/2007 à 18h34.

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