Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 10 sur 10

état des lieux pour prét à taux 0

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    109
    bonjour à tous , ayant vendu ma maison , je dois recevoir très bientot la visite d'un expert pour que mon client obtienne le pret à taux 0 ;nous avons déjà satisfait à tous les controles obligatoires et je voudrais savoir quels seront les points de controles vérifiés par cet expert . Par avance , merci et bon week-end à tous! CORDIALEMENT

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Voyez ce lien :
    Prêt à taux zéro (PTZ), certificat d'habitabilité, 0 %, zero %, taux 0 %
    "Les logements acquis à l'aide d'un prêt à taux zéro doivent répondre à des normes de surface et d'habitabilité.
    Ces normes concernent : l'étanchéité, les parties communes, les canalisations, les dimensions, les ouvertures et ventilations, le coin cuisine, le gaz, l'électricité, l'équipement sanitaire et le chauffage "

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    109
    je vous remercie beaucoup MARIEKE pour m'avoir renseignée ! bon week-end à vous et CORDIALEMENT

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    8
    Bonjour,

    Je viens d'acheter un appartement et l'expert est passé, attention ils pinaillent!

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    109
    bonjour une_luciole!merci pour votre réponse ...qui m'inquiète un peu ! ...sur quels point pinaillent-ils ? si vous pouviez m'en dire plus , j'en serais ravie ! je suis impatiente ! CORDIALEMENT

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    8
    L'expert a passé en revue tout l'appartement, et s'est attardé sur un détail: les disjoncteurs différentiels.
    J'ai appelé l'expert, il m'a dit que c'était "juste" 2 pièces à acheter et à monter sur le tableau électrique, entre temps j'ai appelé un électricien qui m'a dit que si je voulais mettre ces disjoncteurs sur le tableau sachant qu'il n'a pas été mis aux normes en 2004, je devais refaire tout le tableau...
    Prix de la ligne = 600 euros + 300 euros par ligne supplémentaire, ceci est à faire dans les 2 ans pour valider le prêt à taux 0.
    Sans compter que la banque me demande des devis pour prouver que je vais faire les travaux.
    Quand je pense que l'expert (que j'ai payé 150 euros) m'a dit que c'était "rien", ça m'est un peu resté en travers de la gorge.
    En même temps il fait son boulot...

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    8
    Ne vous inquiétez pas, si c'est vous qui vendez l'appartement c'est au futur propriétaire de faire les travaux de toute façon, à moins que vous soyez encore dans le délai de rétractation, il ne pourra pas annuler la vente.
    Si j'avais vu ça tout de suite, pas la peine de vous préciser que j'aurais essayé de diminuer le prix d'achat...
    Le propriétaire actuel n'a aucune obligation de faire ces travaux, après la négociation reste toujours ouverte...

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    109
    merci pour votre réponse une_luciole! et bien , moi je vends , et le délai de rétractation est passé ..par contre , nous n'avons pas non plus de différentiel sur notre compteur ;nous verrons bien demain matin , car c'est le jour de la venue de cet expert ; je vous tiendrai au courant de ce qu'il dira ;moi ça fait 2 ans que j'ai acheté ce logement , je n'ai pas fait de pret à taux 0%... car j'étais déjà propriétaire auparavant, donc , s'il n'y avait pas de différentiel c'était pas important : pourquoi celà le devient-il quand la banque prete de l'argent gratis ???ça c'est un mystère !...mais il est certain que pour celui qui achète , comme vous en l'occurence , c'est une protection supplémentaire ...mais par contre , on oblige les gens à pratiquer une expertise qu'ils doivent payer , ça c'est abuser quand méme , surtout quand on voit ce que les diagnostics coutent déjà au vendeurs...voilà que maintenant , méme les acheteurs doivent mettre la main à la poche !...bon dimanche quand méme et je vous tiens au courant ! CORDIALEMENT

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    8
    L'objectif du passage de l'expert est de certifier un minimum de choses par rapport à l'habitabilité du logement.
    Comme l'état me prête sans intérêts 8000 euros, je me dis que les 150 euros d'expert sont vite amortis...
    Je pense qu'ils veulent s'assurer que les fonds prêtés le soient pour un logement décent, sinon il y aurait peut être beaucoup d'abus.
    Mais c'est sur qu'honnêtement, ça prend plus de temps et d'énervement qu'autre chose...
    C'est la banque qui demande les pièces justificatives, c'est sur, mais c'est pour le compte de l'état.
    Ils m'ont demandé de prouver que j'étais locataire les 2 dernières années, avec 3 changements de domicile (j'étais encore étudiante), je ne vous raconte pas la rigolade pour contacter tous les anciens proprios et leur demander des quittances de loyer!!!
    Mais bon, c'est fait maintenant, ouf!!
    Au plaisir d'avoir de vos nouvelles

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    109
    bonjour une_luciole . Je ne vous avais pas oubliée , mais l'expert qui devait venir ce lundi a reporté sa visite à aujourd'hui !donc, après avoir bien scruté la maison , ce monsieur a déclaré que tout était OK à tous les points de vue ! méme pour le compteur électrique ! Il a dit qu'il envoyait le rapport à la cliente et à la banque , et qu'il n'y aurait aucun problème pour que la personne obtienne son prét ;voilà , je tenais à vous passer le message à vous , comme je vous l'avais promis , ainsi qu'aux autres personnes qui se poseraient des questions concernant le prét à taux 0%; donc , si tous les travaux sont effectués en suivant les réglementations en vigueur , il n'y aura aucun problème pour l'expertise ! cordialement à toutes et à tous !

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