Vos question à l'Avocat
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agent immobilier malhonnête. besoin de votre aide

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    7
    Bonjour à tous
    je n'ai pas pour habitude de poster sur des forums mais là mon mari et moi avons de gros soucis.
    je vais essayer de vous résumer la situation
    Nous avons mis en vente notre maison et une agence nous a trouvé acheteur la semaine derniere.Le compromis a meme été signé devant notaire cet apres midi
    Hors nous venons à l'instant de découvrir que notre agent immobilier a monté un gros bateau concernant la vente de notre maison
    Elle etait sur mandat à 195 000 euros comprenant 10 000 euros de commissions et nous dis l'avoir vendu à 190 000 euros (toujours avec 10 000 euros de com)apres que les gens l'ai négocié de 5000 euros ,sans nous en faire part, apres nous avoir affirmé que nous lui avions donné cette marge de négociation auparavant..soit..nous lui avions accordé le benefice du doute et comme nous voulions vendre étant depuis peu sur un pret relai
    Ensuite je vois le meme jour que la maison est sur son site internet à 190 000 euros,je le rappelle en trouvant ça tres bizarre et me certifie sur son honneur avoir changé le prix dès son retour de visite,je lui laisse encore le bénéfice du doute mais prenons conseil avec notre notaire et réussissons à négocier de 500 euros
    Nous aurions aimé contacté les acheteurs mais n'ayant pas leur coordonnées avant la signature
    Aujourd'hui donc on a enfin réussi à eclaircir la situation,il en ressort que la maison etait bien en vente à 190 000 euros au lieu des 195 000 prévus par mandat et qu'il a meme appelé les acheteurs pour nous mentir sur le prix .
    Nous ne connaissons pas les recours que nous pourrions avoir dans ce cas là
    Ce que nous aimerions mais sans savoir si c'est possible,que les vendeurs cassent le compromis ,ils sont ds leurs 7 jrs de retractation et que nous resignions un autre compromis mais de particuliers particuliers sachant que dans ce cas tout le monde est gagnant
    Au pire des cas porter plainte mais la procedure sera longue
    Besoin de votre aide
    Merci d'avance pour tout

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    14 564
    Bonsoir,

    Je ne peux vous donner qu'une réponse : IMPOSSIBLE de signer avec des acheteurs étant déjà passés par l'agence immobilière...

    Je laisse à d'autres le soin de vous répondre...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
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    7
    bonsoir et merci de votre réponse

    Nous n'avons donc aucun recours au niveau du compromis meme en cas de malhonneteté de l'agent?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    le pb, c'est que VOUS n'avez rien vérifié AVANT de signer...rien ne vous empêchait de refuser le prix proposé...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    7
    en fait le probleme ne concerne pas vraiment le prix mais le fait que cet agent ait tout fait dans notre dos,en niant le tout ,et qu'il a abusé de notre confiance et de notre gentillesse...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    c'est bien là le problème...pas de "gentillesse" qui tienne dans les affaires...

    mais le fait qu'il ait affiché le prix de vente en dessous du mandat...ça, ce n'est pas normal...encore faut-il apporter la preuve de cela...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    7
    Bonjour et merci de vos réponses Rac8
    Nous avons imprimé l'annonce avec le prix de 190 000 euros et la date du jour de la visite,est ce une preuve suffisante?

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    3 520
    Fondez-vous sur les papiers et rien que les papiers. Le montant figurant au mandat. Si ce mandat indique une marge de négociation. Avez-vous une demande écrite provenant de l'agence pour vous faire accepter le prix de 190 000 € compris commission de 10 000 € ? Avez-vous donné une réponse écrite ?

    Si mandat à 195 000 €, si pas de clause de marcge de négo dans le mandat, si pas d'offre écrite venant de l'agence pour conclure à 190 000 €, si pas de réponse de votre part
    et si compromis déjà signé pour 190 000 € dont 10 000 € de commission ==>
    vous menacez l'agence de porter l'affaire devant les tribunaux s'il ne répare pas immédiatement ses fautes par l'abandon de 5 000 € sur sa commission, ce qui vous permet d'encaisser le prix net convenu au mandat.

    La règle c'est que l'agent ne peut conclure une vente sans vous consulter que s'il a un client pour le prix du mandat... si le prix est inférieur, il a le devoir de vous consulter avant tout engagement.

    Quant à la publicité "mensongère" par rapport au mandat, vous lui faites remarquer que c'est également un point que vous indiquerez aux tribunaux s'il n'obtempère pas à votre demande d'encaissement de la totalité du prix net prévu au mandat. Et que vous aurez "l'extrême gentillesse" de ne pas l'enfoncer s'il vous permet de toucher, sans vous importuner d'avantage, le prix net convenu au mandat.

    Vous avez de quoi négocier, vous êtes en position de force, essayez d'en profiter.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    7
    Merci de votre réponse
    Le jour du compromis nous avons signé unavenant aumandat de 190 000 euros dont 9500 euros pour l'agent.Ceci avant de savoir réellement par les acheteurs le fin mot de l'histoire àsavoir qu'ils ont vu,eux,le prix de la maisonà 190 000 euros et que l'agent immobilier les avaient contacter dans la semain pour mentir sur le prix de la maison
    les acheteurs pourraient témoigner.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    et donc à la finale vous touchez bien 195 k€ ??
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    7
    nous ne toucherons au final que 180 500 euros au lieu de 185 000 net vendeur prévu au départ

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Si vous avez signé un document ramenant votre net vendeur à 180 500 €, même si cela a été fait en même temps que le compromis certainement déjà signé par l'acquéreur, vous avez officiellement donné votre accord pour cela puisque vous l'avez signé, cet accord. Vous ne pouvez plus rien changer, même si l'agent a utilisé des moyens "cavaliers".

    En grattant bien, vous pouvez tener de reprocher d'avoir fait une annonce à l'encontre de vos intérêts, mais pas un juge ne vous soutiendra car vous avez signé l'accord pour endre moins cher. Vous auriez pu tenter une action en ce sens avant de signer l'avenant que vous avez signé, plus maintenant !

    Vous venez de "perdre" 4 500 € et je ne vois aucun moyen pour vous pour les récupérer.

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