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Résultats 1 à 6 sur 6

travaux retenus sur dépot de garantie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    3
    Bonsoir,
    je voudrais que quelqu'un me dise si les travaux suivants sont légitimes d'être retenus sur un dépôt de garantie et si ces travaux ont à la charge du locataires :

    Nettoyage d'appartement
    Shampoinage de moquette
    Réparation fuite robinetterie
    Nettoyage VMC
    Détartrage cuvette WC

    Merci de votre réponse rapide

  2. #2
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    3
    s'il vous plait, c'est urgent urgent.

    help répondez moi !!!

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Oui si sur l'EDL de sortie tout cela a été indiqué....(Moquette sale, VMC pas nettoyée, ...etc)
    et sur devis fournis..
    Pour la fuite s'il s'agit des joints c'est une réparation locative donc c'est au locataire de payer la réparation
    Dernière modification par Marieke ; 04/05/2007 à 19h07.

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    3
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    et sur devis fournis..
    que veux tu dire par là ?

    et l'appartement est en état d'usure pour vétusté et non pour mauvais entretien donc je ne comprend pas pourquoi ils me le retiennent puisque je n'ai pas dégradé. ils me retiennent quand même 187 euros pour cela.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Relisez votre état des lieux de sortie et comparez avec celui d'entrée...si il y a des différences, en négatif pour vous, vous devrez payer, sous réserve de présentation de devis....
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Oui, c'est au locataire sortant d'assumer le prix des remises en état concernant les différences "en négatif" entre l'état des lieux d'entrée et de sortie. Oui, il n'est pas prévu que cela soit contrebalancé par des différences en positif ! (c'est une aute histoire !)....
    Mais la vétusté n'est pas opposable au locataire sortant. Alors, les papiers défraîchis que l'on peut indiquer "tachés" alors qu'il ne souffrent que de différences de couleurs liées aux spectres des meubles à cause du soleil, c'est pas de la dégradation, c'est de la vétusté... Alors, la moquette qui affiche elle aussi des différence de couleur entre les parties sous les meubles et celles qui ne sont pas sous les meubles, c'est aussi de la vétusté, tous les schampoigs de la terre n'y pourront rien. Alors, les angles de plafonds noircis parce qu'on est dans une rue passante ou parce qu'on a fait un peu de bonne cuisine et pas que du surgelé tout prêt à passer au micro-ondes... Alors, si le locataire est resté plus de 5 ans dans les lieux, c'est forcément moins beau que le jour de l'entrée. Il n'y a pas de grilles officielles de vétusté alors, un seul moyen, négocier avec le propriétaire.

    Alors, c'est toujours la foire d'empoigne quand les locataires et les propriétaires n'ont qu'un objectif ==> faire payer par l'autre ce qu'ils sont bien conscient de devoir normalement payer eux mêmes.

    Au final, ce qui l'emporte, c'est "la lassitude". Le premier qui va céder est celui qui n'en pourra plus et qui se dira que s'il va au tribunal, cela lui coûera, dans tous les cas, même s'il gagne, plus de 187 € parce que, votre différent, il porte aujourd'hui sur 187 €.

    Petit élément vous permettant de peser qui se lassera le premier. La juridiction compétente est obligatoirement celle du lieux du logement. Quel est, du propriétaire ou du locataire, celui qui réside ou résidera le plus près du tribunal compétent ? C'est celui qui se lassera le dernier !

    Si vous êtes resté longtemps, demandez la médiation, cela peut clôturer plus rapidement le débat en votre faveur. a condition que vous ayez de vraies bonnes raisons de ne pas avoir à supoprter les frais qui vous sont demandés.

    Autre détail
    Réparation fuite robinetterie
    Nettoyage VMC
    Détartrage cuvette WC
    Ca, ce n'est pas de la vétusté, mais si c'est pas écrit dans l'état des lieux de sortie d'une façon style :
    - fuite robinet par joint relevant du locataire
    - bouches VMC encrassées
    - cuvette entartrée
    une mauvaise rédaction de l'état des lieux de sortie peut vous avantager.

    Le plus délicat, c'est le robinet. La fuite, il faut examiner le robinet et être connaisseur pour savoir si sa réparation relevait e l'entretien du locataire ou pas.

    Mais comme on doit vous présenter des devis pour vous imputer le prix de la réparation, si le devis, c'est "remplacer le robinet", c'est qu'il était malade de vétusté donc c'est pas à vous de payer. Si le devis c'est "remplacer un joint", c'est à vous de payer !

    Alors, il dit quoi, votre état des lieux de sortie ?

    Tout cela étant dit, le locataire sortant doit quand même faire preuve d'un minimum de décence ==> rendre un appartement avec les vitres crasseuses, avec de la poussière partout, avec les reliefs du déménagement tout partout, avec des taches partout et qui pourraient partir d'un simple coup de chiffon ou d'éponges... c'est rendre un appartement crasseux et le nettoyage, il est à payer par le locataire partant, si l'état des lieux sortant précise que c'est anormalement sale !

    Pour détartrer une cuvette de wc : 5 à 10 cl d'acide chlorydrique dans l'eau du fond de la cuvette, quelques heures d'attente (idéal 24 heures si c'est très encrassé) puis un coup de frottage avec le balais de wc (vous savez, le scèptre d'UBU), on tire 1 ou 2 fois la chasse et c'est nickel !

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