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frais de négociation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    5
    Bonjour à toutes et à tous,

    Nouveau venu sur votre forum, j'espère être le plus concis et le plus précis.
    Nous venons de signer un compromis de vente pour l'acquisition d'une maison d'une valeur de 189 000 euros. Nous en avons pour 20 300 euros de frais de notaire, frais de négociation compris. Ce prix vous semble-t-il normal ?
    Ensuite, le notaire a-t-il le droit de nous faire 50% sur les frais de négociation ? Là, je suis sur que oui...sauf que sa base de calcul a été de 12 000 euros ! Il me semble que ces frais sont plafonnés, non ?
    Autrement dit, notre compromis est tout ce qu'il y a de plus légal dans la mesure où les frais de négo sont de 7000 euros soit le plafond, si je ne m'abuse.
    La pratique n'est-elle tout de même pas "abusive" ???

    Merci infiniment de vos réponses qui seront les bienvenues lorsqu'on se lance dans un achat immobilier...

    Bonne journée à toutes et tous

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Bonjour,

    Si le Notaire était aussi l'agent immobilier, vous vous en êtes sorti à bon prix. ( si la somme donnée comprend la négociation et les frais de Notaire).

    Cordialement,

    Giantpanda

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    5
    Merci de votre réponse...
    Le notaire a été mendaté par le vendeur de la maison, mais doit-on considérer qu'il fasse office d'agent immobilier ?

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    193
    Oui, tout à fait, ayant un mandat du vendeur pour procéder à la vente vous pouvez le considérer comme un agent immobilier.

    Pour ma part, je trouve que vous vous en tirez bien sur les frais, une agence vous aurait de 4 à 7 % de frais sur le prix d'acquisition sans les frais d'enregistrement de mutation.

    Un conseil, lors de la vente définitive, demandez à payer les frais de négociation à part. Ils ne doivent apparaitre sur l'acte de vente. Vous y gagnerait quelques euros et c'est absolument légal.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Aucun cadeau de la part du Notaire...

    Le total des frais s'élève à : 20 059 €

    Détaillé comme suit :
    Emoluments TTC de vente revenant au Notaire : 2 258 €
    Emoluments TTC de négociation revenant au Notaire : 7 019 €
    Salaire du Conservateur et Taxe de publicité foncière : 9 809 €
    Formalités et Débours : 973 €


    www.notafrais.com Le seul site de calcul de frais de Notaire réalisé par un comptable dune Etude Notariale

  6. #6
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Citation Envoyé par Alexpresse Voir le message
    Merci de votre réponse...
    Le notaire a été mendaté par le vendeur de la maison, mais doit-on considérer qu'il fasse office d'agent immobilier ?
    Bonjour,

    Si la maison a été vendue par son entremise à l'acheteur ( c'est comme cela que j'ai compris ) il a un double rôle.

    Les Notaires offrent aussi des maisons, et cela ce n'est pas pour des " prunes ".

    Cordialement,

    giantpanda
    Dernière modification par Giantpanda ; 03/05/2007 à 11h24. Motif: correction

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