Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 12 sur 12

S'abriter des regards...

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Nous avons acquis recemment une maison avec jardin; les voisins de la maison derrière (coté Nord) ont un balcon avec terrasse, au 1er étage (R+1 au dessus du rez-de-jardin), qui surplombe notre jardin, et offre une vue dégagée et plongeante, plein Sud, y compris sur nos activités, sans aucune vie privée possible quand ils sont sur leur terrasse.
    Sa maison est située (sans mesure précise disponible) à environ 3 m de la limite séparative, qui est marquée par un grillage d'environ 1 m de hauteur, et une haie d'environ 1.50 m de haut, de leur coté.
    Quels sont les moyens dont nous pouvons disposer pour masquer cette vue dont ils disposent chez nous, et qui nous porte préjudice réel (meme si elle existait déjà lorsque nous avons acquis la maison) ?
    Je comprends qu'ils aient envie de voir vers le Sud, et profiter de la luminosité et du soleil, mais il faudrait que cela soit "au dessus" de notre terrain, sans nous importuner par leurs regards pesants sur notre jardin et ce que nous y faisons (et je ne suis pas parano)...
    Je n'ai pas encore étudié les COS et PLU de la commune, mais je souhaiterais avoir une réponse preliminaire sur un cas probablement très courant.
    Par exemple, puis je mettre une haie, à quelle distance de la limite séparative (en région Parisienne), de quelle hauteur maximale ? ou des arbres ? et pourquoi pas un mur ?
    A noter que le voisin a, à 1 ou 2 m de la limite séparative, un bel arbre assez volumineux et haut (3 ou 4 m environ) qui nous abrite certes un peu les uns des autres en été, mais sur une partie seulement de la limite commune entre les 2 jardins. A signaler aussi que le terrain du voisin est environ 50 cm plus haut que le notre.
    Sous reserve d'une DT, je pourrai aussi construire une véranda, le plus près possible de la limite, afin de gagner non seulement de la place dans la maison, mais aussi un peu d'intimité dans ce qui restera du jardin.
    Je ne sais pas de quand date leur maison (j'espère moins de 30 ans).
    Dans l'attente de vos avis et conseils, merci.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 02/05/2007 à 12h15.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    D'après ce que vous décrivez la seule possibilité est de construire un batiment en limite qui sera assez haut pour masquer la vue plongeante, sinon plantez des arbres à 2 m de la limite devant leur balcon ...il faut voir si le POS ou PLU et le COS le permettent
    Une haie ne pouvant dépasser 2 m c'est inutile...
    Du moment que tout point de la terrasse ou du balcon est à 1m 90 (distance légale de vue droite) de la limite séparative, vous n'avez rien à dire...
    Dernière modification par Marieke ; 30/04/2007 à 22h29.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    193
    Avez vous tenté d'en discuter avec le voisin concerné pour savoir ce qu'il en pense. Il y a de forte chance pour que le fait de vous voir dans votre intimité le dérange tout autant.
    Il pourrait accepté un grillage couvert par exemple.
    Ca vaut le coup de tenter le dialogue avant de sortir l'artillerie d'autant que vous aurez du mal.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Je croyais qu'en région parisienne, on pouvait planter des arbres ou haies directement en limite séparative, sans distance minimale ?
    Et si c'est le cas, peut-on aller jusqu'à 2m de haut ?
    Les COS/PLU apporteront peut-etre une réponse...

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    TRIBUN le problème vient d'un balcon et d'une terrasse en hauteur...la haie ne résoudra pas le problème ...donc il n'y a pas 36 solutions..
    J'ai le même problème sur un côté de ma maison, c'est très gènant...en plus on a ensuite l'impression d'être observé en permanence quand ce sont des voisins indiscrets...
    Heureusement que les arbres poussent vite sous les tropiques...

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Citation Envoyé par Tribun Voir le message
    Avez vous tenté d'en discuter avec le voisin concerné pour savoir ce qu'il en pense. Il y a de forte chance pour que le fait de vous voir dans votre intimité le dérange tout autant.
    Il pourrait accepté un grillage couvert par exemple.
    Ca vaut le coup de tenter le dialogue avant de sortir l'artillerie d'autant que vous aurez du mal.
    Pas encore abordé le sujet avec le voisin, mais c'est envisagé.
    Je n'ai pas l'impression que cela les gène vraiment, au contraire...voir des enfants babiller et gambader c'est plutot sympathique (à part le bruit).
    J'aimerais bien sur régler ce problème à l'amiable, de préference.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Jeannemar Voir le message
    Je croyais qu'en région parisienne, on pouvait planter des arbres ou haies directement en limite séparative, sans distance minimale ?
    Et si c'est le cas, peut-on aller jusqu'à 2m de haut ?
    Les COS/PLU apporteront peut-etre une réponse...
    Oui c'est vrai qu'en RP on peut planter près de la limite une haie c'est toujours à 50 cm pour qu'elle pousse sans empiéter , la distance pour un arbre qui sera amené à s'étaler doit être au moins de 2 m , tout simplement pour le côté pratique ,car sinon les branches vont déborder chez le voisin et vous aurez obligation de les élaguer... et cela ne ressemblera à rien...
    Oui une haie peut faire 2m sauf si le PLU l'interdit...
    Vous pouvez mettre un mur de bambous aussi , mais il faut un système anti-rejet au sol et cela m'étonneraient qu'ils apprécient...

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Et pourquoi pas un mur en dur ? est-ce a priori possible ? à quelle distance de la limite séparative ? de quelle hauteur ?...
    C'est quoi ce problème de rejets avec les bambous ?
    Et si on faisait une véranda avec DT, le plus proche possible de la cloture ?
    La surface d'une véranda de poins de 20m2 est-elle décomptée dans la SHON ? dans la surface habitable ?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Il faut d'abord voir le POS ou le PLU , hauteur du mur autorisé , construction en limite si possible suivant les lieux ou mitoyen avec moitié-moitié avec votre voisin...
    Fiche conseil : Bambous
    Bambous :une plante exotique pour le jardin.
    La culture du bambou en terre au jardin, en pot. Entretien. Méthodes de multiplication
    "les rhizomes (racines) des bambous ont tendance à s’étendre rapidement. Evitez l'invasion en installant une barrière anti-rhizomes (bois, plastique, métal…) sur 80 cm de profondeur afin de les empêcher de s’étendre. "

    Une véranda c'est de la SHON dans certaines conditions cela n'en est pas.., voir :
    Universimmo.com - Eclairage sur les SHOB et SHON.
    Il faut voir le COS et la SHON autorisée
    Dernière modification par Marieke ; 01/05/2007 à 18h23.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Merci Marieke pour toutes ces infos; je vais investiguer ces pistes.
    Question subsidiaire : universimmo et net-iris semblent assez complementaires, ces 2 sites sont-ils partenaires ?

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Jeannemar Voir le message
    Merci Marieke pour toutes ces infos; je vais investiguer ces pistes.
    Question subsidiaire : universimmo et net-iris semblent assez complementaires, ces 2 sites sont-ils partenaires ?
    Non (du moins pas à ma connaissance) mais certains intervenants participent aux 2 ...et il est normal de citer les liens intéressants...

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Vous m'avez déjà répondu sur un autre sujet chez UI. Mais j'y ai un autre pseudo....
    Maintenant que j'ai découvert net-iris, je vais consulter les 2 sites; si on prends le temps, on peut trouver beaucoup d'infos intéressantes et utiles.
    Merci.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum