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quand dois je quitter les lieux ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2007
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    39
    Exactement agnès1 , c'est bien ça qui m'a fait cogiter une partie de la nuit : les possibilités de financement sachant que mon compagnon travail en interim mais possède un metier (transporteur routier) qui lui permet de travailler en quasi permanence vu la carence en chauffeur ....

    Maintenant reste a determiner le meilleur chemin qui pourrait nous faire accéder a un prêt intéressant , et il est long et sinueux je pense ,

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    OK et bien merci de vos eclaircissements , il m'a glissée dans la conversation qu'il avait urgemment besoin de 60 mil euros , j'en deduit qu'il s'agit de la somme qu'il doit.
    Concernant le prix qu'il en propose 150 000eu c
    ce n'est surement pas la vente de cette maison qui va surement faire une différence dans la somme dûe .... la réf aux petits bailleurs et gros bailleurs me fait doucement rigoler dans ce cas là ... je répète que la loi existe quel que soit le portefeuille d'un bailleur et que l'aspect "urgentissime" ne peut jouer qu'en faveur de notre ami Sully.


    prenez votre temps Sully, ne vous emballez pas ... votre situation vous permettrait surement d'envisager plusieurs scenarios en y prenant votre temps et conseils.

    Vous êtes protégés, ca je pense que vous l'avez compris .... bonne chance
    Dernière modification par Golfy ; 01/05/2007 à 09h12.

  3. #15
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2007
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    39
    Pour tout vous dire ma crainte est que la personne qui va visite accepte d'acheter la maison (en l'ayant negocier au mieux) avec des occupants , et qu'ensuite une fois proprietaire qu'il augmente le loyer démuserément de sorte a nous acculer au depart c'est un scenario que nous avons pas envie de vivre et du coup j'hesite a lui telephoner(afin d'eviter cette visite) pour lui expliquer clairement ma position et lui faire comprendre que maintenant (grace a vousd'ailleurs) je connais mieux mes droits.
    Dernière modification par Sully ; 01/05/2007 à 10h20.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
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    juin 2005
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    12 405
    une vente de 150 mille euros couvre 60 mille euros de dettes, je pense que vous avez lu millions pour mil mais je penche pour mille

  5. #17
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2007
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    39
    oui tout a fait c'est de 60 000 eur dont il s'agit bien sûr

    Agnès1 vous dites "que même si l'acheteur potentiel comptait acheté la maison , la vente ne se realiserait pas de suite" pouvez m'en dire plus la dessus svp ?

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
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    mai 2004
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    Ile de France
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    Citation Envoyé par Sully Voir le message
    Pour tout vous dire ma crainte est que la personne qui va visite accepte d'acheter la maison (en l'ayant negocier au mieux) avec des occupants , et qu'ensuite une fois proprietaire qu'il augmente le loyer démuserément de sorte a nous acculer au depart c'est un scenario que nous avons pas envie de vivre et du coup j'hesite a lui telephoner(afin d'eviter cette visite) pour lui expliquer clairement ma position et lui faire comprendre que maintenant (grace a vousd'ailleurs) je connais mieux mes droits.

    Bonjour,

    Cela non plus, il n'a pas le droit. Il pourra effectivement augmenter votre loyer, mais de manière très encadrée et s'il prouve, par comparaison avec d'autres logements similaires, que votre loyer est sous-évalué.

    Ne paniquez pas, le droit est pour vous, et rien ne pourra vous arriver dans le cadre de l'urgence. Vous trouverez toujours, ici, aide et conseils, quelle que soit l'évolution de votre cas.

    Dans l'immédiat, ne téléphonez pas à l'éventuel futur acquéreur. Laissez visiter votre logement, selon les horaires qui vous conviennent.
    Si un potentiel acquéreur vous demande quand vous avez l'intention de partir, dites simplement que, pour l'instant, vous pouvez, conformément à votre bail, rester jusqu'en avril 2009.
    En fonction de ce qui se passera, revenez nous voir....
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
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    mai 2004
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    Citation Envoyé par Sully Voir le message

    Agnès1 vous dites "que même si l'acheteur potentiel comptait acheté la maison , la vente ne se realiserait pas de suite" pouvez m'en dire plus la dessus svp ?
    Pour acheter, il faut signer un compromis chez un notaire, puis attendre au moins deux mois que tous les papiers nécessaires soient réunis, avant de signer l'acte de vente. Donc, il y a au minimum deux à trois mois de délai entre la décision d'acheter et sa réalisation.

    Mais je vous le répète, vous pouvez rester jusqu'en 2009 si vous le souhaitez.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
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    juin 2005
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    6 881
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    ce n'est surement pas la vente de cette maison qui va surement faire une différence dans la somme dûe .... la réf aux petits bailleurs et gros bailleurs me fait doucement rigoler dans ce cas là ... je répète que la loi existe quel que soit le portefeuille d'un bailleur et que l'aspect "urgentissime" ne peut jouer qu'en faveur de notre ami Sully.
    Un différentiel de + - 90.000 € ne fera pas la différence ! cela couvrira largement la somme due !. On ne peut de plus qualifier un propriétaire d'une maison de 150 K€ de gros bailleur ! Donc à moins que l'on ne se soit pas compris, je ne vois vraiment pas ce qui vous fait "doucemement rigoler".
    Bien évidemment que la loi existe, et qu'elle est la même pour tous. En revanche il faut savoir que lorsqu'une entreprise est en difficulté aucune banque ne prétera ou n'avancera des fonds au dirigeant sur des biens immobilisés de la sorte. Donc il est probable qu'il puisse se retrouver effectivement coincé. J'ai bien dit toutefois :
    * que cela était à vérifier
    *que la loi lui permettait de ne pas partir
    *qu'il était en position confortable pour une négociation avantageuse (achat ou départ).

  9. #21
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    39
    A tous un grand merci de me conseiller , je vais appliquer au mieux les directions que vous m'avez indiquer et essayer de nous en tirer au mieux.

    Je ferais certainement encore appel a vos maîtrises majestueuses du droit français , sincèrement MERCI.

  10. #22
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    39
    J'oubliais ; je me demandais si il etait vrai que nous etions prioritaire sur la vente de la maison etant donné que nous l'occupons ?

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
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    Ile de France
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    5 912
    Non.

    La priorité n'existe que si un congé pour vente vous a été donné, ce qui n'est pas le cas ici.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  12. #24
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2007
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    39
    C'est entendu merci

    kathy

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