Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 9 sur 9

Comment se protéger en tant que vendeur?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    61
    Bonsoir tou(te)s!
    Je songe à mettre en vente ma maison que et de passer par une agence pour ça mais je voudrais garder là main et ne pas être forcé de vendre si je ne le souhaite pas car je pense également mettre des annonces sur internet ou dans la presse. Je suppose que je ne suis pas le premier à me poser ces questions mais peut-on éventuellement mettre des clauses afin de se prémunir contre des agences trop gourmandes?
    D'autre part, je ne voudrais pas être à la rue si jamais je vendais sans avoir trouvé un autre logement. Existe-t-il des règles de bonne gestion en la matière?
    Merci de vos réactions / expériences !!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Pourquoi ne voyez -vous pas votre Notaire pour lui faire part de votre intention de vendre , il vous aidera à faire un avant-projet de compromis avec toutes les clauses à prévoir pour votre départ...etc
    Il peut vous trouver lui éventuellement un acquéreur et vous de votre côté vous mettez des annonces dans les journaux et sur Internet...
    Dernière modification par Marieke ; 29/04/2007 à 21h14.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
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    61
    Effectivement, j'y ai pensé aussi mais il se trouve que je suis limité dans le temps et j'avais l'impression (fausse?) qu'une agence serait plus motivée, faisant plus de publicité etc. vu les commisions alors que le notaire de toute façon sera payé sur la vente, même sans être consulté. Je me trompe?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    Dans ce cas faites un mandat simple à plusieurs agences...
    Pour les Notaires cela dépend du secteur...

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
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    61
    Ok, merci de vos réponses.
    J'ai vu un jour (il y a deux mois environ) sur ce forum un lien vers une documentation de UFC Que Choisir concernant les droits et devoirs des vendeurs/acheteurs me semble-t-il mais je n'arrive pas à le retrouver.
    Auriez-vous une idée ou il est passé?
    Merci bcp!

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Citation Envoyé par Nulnul7 Voir le message
    Ok, merci de vos réponses.
    J'ai vu un jour (il y a deux mois environ) sur ce forum un lien vers une documentation de UFC Que Choisir concernant les droits et devoirs des vendeurs/acheteurs me semble-t-il mais je n'arrive pas à le retrouver.
    Auriez-vous une idée ou il est passé?
    Merci bcp!
    Il y en a un mais il est en accès payant
    Le sommaire
    Voyez cela
    le droit immobilier
    UI - Actu - Vendre par agence immobilière : les nouveaux avantages du mandat exclusif
    L’AGENT IMMOBILIER
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 30/04/2007 à 14h45.

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
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    61
    Merci beaucoup Marieke !

  8. #8
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,

    Vous avez le droit de traiter avec une agence sans exclusivité, ou évidemment plusieurs. Refusez les mandats de + de 3 mois, et supprimez le renouvellement automatique.
    Faite stipuler que vous vous réservez le droit de vendre par vous même. Attention vous n'avez pas le droit de traiter avec un client qui aurait été présenté par l'agence en premier, ni de vendre en dessous de leur prix.
    Il y a y a tellement de bagare dans ce milieu que vous trouverez des agences qui accepteront 3% de commissions.
    Ceci dit regardez les tarifs des annonces, en particulier des gratuits vous aurez vite fait d'atteindre une somme respectable, qui sera perdue si c'est une agence qui vend. En outre certains agences se servent de l'annonce pour venir vous prospecter. Je vous conseille le texte "particulier vends .....agences s'abstenir.
    Bonne chance.
    Knysna

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    61
    Bonjour Knysna! Et merci de votre réponse
    Finalement j'ai mis ma maison dans une seule agence et j'ai effectivement fait paraitre une annonce dans un gratuit. Plutôt pour ne pas que ma maison soit trop visible et considérée invendable. Enfin, c'est ce que je pense mais je me demande finalement s'il faut pas prendre plusieurs agences comme le disait aussi Marieke ... quel casse-tête
    Bref, vous aviez absolument raison, dés la parution de l'annonce dans la presse, les appels ont commencés ... de la part des agences et autres sites internet.
    Pas un seul "client" potentiel par ce biais-là mais une visite via l'agence. Et à priori intéressée. A suivre donc.
    Comme quoi, finalement, l'agence est peut-être la voie la plus sure?

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