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vice caché ?

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
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    J'ai fait l'acquistion d'un appartement à Paris. Le 5 septembre j'ai signé l'acte authentique. 2 jours avant, le 3 septembre, un bloc de pierre soutenant un balcon est tombé sur la rue et a endommagé une voiture.
    Personne ne m'a prévenu avant la signature de l'acte.
    Le syndic vient de m'envoyer un compte rendu me disant que plusieurs balcons sur la facade devaient être réparés. Et bien sûr la façade a refaire entièrement. Il est indiqué également que le cout serait très important.
    Est ce que je suis responsable ? l'ancien proprietaire doit payer les réparations ? ou bien il y a un vice caché sur l'immeuble ?
    merci pour vos réponses...

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Quand avez-vous appris pour le bloc tombé avant la signature ?
    Comment se fait-il que depuis Septembre vous n'ayez rien engagé contre le vendeur vu qu'il y avait eu dissimulation d'un fait grave ?
    Les travaux avaient-ils été évoqués avant la vente en AG ou est -ce le fait que ce bloc ce soit détaché qui a déclenché une expertise de la façade ?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
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    Je n'ai rien su avant la signature du 5 et constaté les dégats que le 8 septembre puisque je suis allé a l'appartement ce jour là.
    Je n'ai recu les comptes rendus du syndic que la semaine dernière car il n'avait pas noté mon adresse actuelle.....
    Il n'y avait aucun travaux de prévu en AG, et c'est le bloc tombé qui a déclenché une expertise de la façade.
    merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Donc difficile d'invoquer le vice-caché....
    Je suppose que vous aviez la clause d'exonération dans votre acte en plus ...

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
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    4
    qu'est ce qu'une clause d'exoneration ?
    merci...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Sur votre acte il est probablement écrit que vous achetez le bien "en l'état" où il se trouvera au moment de la vente sans garantie pour quelque cause que ce oit et notamment :....de l'état des batiments, des vices même cachés....etc

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
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    4
    merci pour votre réponse. Je me doute bien que l'ancien propriétaire ne savait pas que la façade était en mauvais état..surtout que cela ne se voit absolument pas...mais ils auraient pu me mettre au courant qu'un bloc était tombé de la facade avant que je signe je pense...

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Absolument...on peut leur reprocher cela ...en ont-ils été avertis immédiatement ?

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