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récupération du dépot de garantie par l'agence immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    2
    Je rend ma location sous peu.
    Lors de la signature du bail, j'avais fait un chèque de caution directement au propriétaire.
    En contact avec ce dernier, je m'interesse à sa récupération. L'appartement est neuf, et je ne suis resté que 18 mois. Il n'y a aucune dégradation et il est dans un état de propreté impécable.
    Le propriétaire m'informe avoir du rendre la caution à l'agence qui gère le bien.
    En fait, cette agence récupère mes loyers avant le 10 du mois et restitue la somme au propriétaire le 20 (en ayant pris sa part au passage).

    Je sais que le propriétaire m'aurait rendu cette caution dans un délais raisonnable (1 mois). Mais là, je doute que l'agence soit aussi conciliante. Le délai légal est de 2 mois, et je pense fort que l'agence prenne ce délai.

    Je m'interroge à savoir si la récupération de cette caution par anticipation, et sa détention par l'agence est légale ?
    J'ai donné cette caution au propriétaire, et c'est lui qui est censé me la rendre.
    Quelqu'un peut il répondre à cette question?
    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    le délai de rbt MAXI est de 2mois ... ca veut dire que le bailleur (ou son représentant) peut rembourser le depot de garantie immédiatement même ! je pratique cela pour les locataires qui me laissent un appart nickel et en qui j'ai confiance.

    qui doit vous rendre le DG ?
    le bailleur OU son représentant ... peu importe. le bailleur a un mandat pour que l'agence gère en son nom. Le rbt devrait se faire normalement via l'agence.

    mettez vous d'accord avec le bailleur pour le rbt plus rapide: s'il est d'accord, l'agence n'a RIEN à dire ... c'est quand même lui qui les paye et qui décide .

    PS: je trouve bizarre que ...
    Le propriétaire m'informe avoir du rendre la caution à l'agence qui gère le bien.
    cela ressemble à une obligation : au nom de quoi ??? Perso, je passais par des agences au début mais je n'ai jamais laissé les DG de mes locataires dormir chez une agence ... d'abord parce que l'argent est bien mieux sur mon compte que sur le leur ! et ensuite, en cas de résiliation de mandat, cela pourrait des pbl de recupération pour le bailleur.

    donc ... négociation avec le bailleur et s'il est d'accord, poussez pour qu'il organise ce rbt au plus tôt.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    2
    merci de ta reponse.

    Pour info, le propriétaire n'étant pas en bon terme avec l'agence, il a retiré son bien de cette agence.

    L'agence l'a informé ne pas lui donner le paiement du mois d'avril si il ne rendait pas la caution, chose qu'il a fait, pour récupérer son argent.

    En tant que locataire, je crois que je vais devenir le dindon de la farce, et payer les pots cassés entre le bailleur et l'agence ..... et je trouve ca vraiment injuste.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    si aucun rbt dans les 2 mois maxi de la remise des clés, alors c'est simple:
    LRAR de mise en demeure (agence + bailleur) pour rbt IMMEDIAT (maxi sous 8 jours) sinon il faut saisir le juge de proximité.
    ne trainez pas, suivez bien les dates et ne lésinez pas sur les moyens.

    en espèrant que cela n'ira pas jusque là ...

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