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Vice caché achat maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    2
    Bonjour,


    Nous avons acheté en septembre 2005 une maison de + de 10 ans.


    A ce jour nous constatons des fissures :
    - dans une véranda, murs et sols.
    - murs clôture
    - murs garage

    Nous avons signé un contrat mentionnant que la maison était vendue en l'état sans recours aux vices cachés.

    Cependant hier nous avons eu une discussion avec nos voisins qui nous ont indiqué que les anciens propriétaires avaient déjà eu régulièrement ce problème avant la mise en vente et ont "dissimulé" ces problèmes en faisant des travaux non visibles au moment de l'achat (un énorme palmier dans notre jardin serait responsable de ces dégâts).

    Quels sont nos recours etles démarches à entreprendre ? Contacter notre assurance ?, notre notaire ?

    Merci de votre réponse

    Cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Si vous avez acheté avec la clause d'exonération pour vice caché il vous sera très difficile d'attaquer le vendeur...
    Il faudrait déjà prouver qu'il y a eu dissimulation volontaire ...une maison "travaille" et suivant la région où vous êtes (vous parlez de palmier donc le Sud je pense) il y a eu des problèmes de sécheresse ayant entraîné des troubles analogues ....
    Commencez par faire enlever ce palmier....si c'est lui qui est à l'origine des fissures cela se stabilisera ...
    Avez-vous fait venir un pro pour vérifier ces fissures et voir si elles sont vraiment inquiétantes ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5 600
    D'accord pour dire que vous n'avez pas de recours, la clause le stipule clairement.
    Par contre, les commentaires de voisinage sont à prendre avec un peu de recul.
    Les anciens propriétaires ont peut-être simplement "entretenu" leur maison en "effaçant" les fissures qui ne sont peut-être que superficielles. Pour une raison esthétique, sans que celles-ci mettent en péril la stabilité de la maison.
    Toutes les constructions "travaillent".
    Je vous suggère de faire expertiser ces fissures.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    J'ajouterai qu'il faut aussi faire la part des choses avec les "oui dires" des voisins...parfois...

    Faites comme dit ci-dessus, faites déjà expertiser vos fissures...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    2
    Merci pour vos réponses.

    En effet nous allons faire expertiser.

    Nous savons qu'il faut se méfier des "oui-dire", mais ceux-ci sont confirmés par plusieurs voisins. Nous sommes en effet dans le sud et le palmier est agé de 30 ans et en autre a été l'un des moteur de notre achat.

    De toute manière l'expertise nous éclairera et le fait de ne pas évoquer ce problème au moment de l'achat est pour nous une dissimulation.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5 600
    L'acquéreur n'a peut-être pas "dissimulé".
    Ces fissures sont peut-être superficielles. Attendez l'expertise avant de vous prononcer.
    Quand au fait que plusieurs voisins disent la même chose, cela ne veut rien dire.
    La plupart du temps, les gens ont une certaine propension à dire "comme les autres".

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Bientôt deux ans votre achat. De toute façon un rachat n'est jamais du neuf (même dans le neuf vous avez des fissures). Par contre regarder la décennale initiale de la maison notamment pour le garage. Pour la véranda, voir si il y a souscription d'une décennale.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5 600
    J'ai lu dans le premier post qu'en 2005 la maison avait déjà plus de dix ans.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour

    Je pense que les racines du palmier ne sont pas la cause des fissures.
    En effet,les racines adventives se trouvant autour du tronc n'ont pas un grand diametre .

    Les grosses raçines vont très profondèment.Donc la cause est ailleurs.
    Cdt

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