Vos question à l'Avocat
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indivision

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
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    9 182
    Je dois reconnaitre que ma reponse c'est presque limite du n'importe quoi. Bien que ce soit dans la limite du possible avec une probabilité trés trés faible pour que ce soit réalisable. À moins de trouver un pigeon...

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Citation Envoyé par July Voir le message
    Je dois reconnaitre que ma reponse c'est presque limite du n'importe quoi. Bien que ce soit dans la limite du possible avec une probabilité trés trés faible pour que ce soit réalisable. À moins de trouver un pigeon...
    On ne vous aura pas forcé à le reconnaitre....
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Moskito...: oui, ça a été fait l'année dernière, elle y a répondu en me proposant la moitié de ma part.
    le marché varie ... une estimation de l'an dernier n'est plus à jour ... refaites faire une autre estimation !


    july: Je dois reconnaitre que ma reponse c'est presque limite du n'importe quoi. Bien que ce soit dans la limite du possible avec une probabilité trés trés faible pour que ce soit réalisable. À moins de trouver un pigeon...
    sans commentaires ...

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
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    9 182
    Oui bon j’assume. Mais ça n’est pas impossible. Une recherche sur ce forum et voilà un tiers étranger à une indivision qui achète une part indivise:>> ici <<

    Quant au coup de bluff de faire transmettre par un huissier une intention de vendre pour qu’un indivisaire décide d’acheter à un prix correct, vu les tracas d’une sortie d’indivision par voie judiciaire si j’étais à la place de Mosquitoflyeur je ne me gênerai pas pour tenter.

  5. #17
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    25 527
    Ce n'est pas une intention de vendre qu'on transmet par huissier, ce sont le prix et les coordonnées de l'acquéreur, lequel pourra donc être contacté par l'indivisaire pour vérification du prix.
    Il faut peut-être même qu'il y ait acte de vente (lequel deviendra caduque si la préemption est utilisée) si j'en crois la discussion pointée :
    Vendre une partie ou la totalité d'un bien immobilier s'effectue toujours suivant le même mécanisme.
    Les acquéreur et vendeur font constater la vente par acte notarié, avec comparution du co indivisaire bénéficiant d'un droit de préemption (une préférence) à laquelle il renoncera.
    Faire cela avec un acquéreur fictif, cela devient difficile.

    En outre, dans l'exemple cité, on a l'impression que les indivisaires "amis" se séparent, et que l'acquéreur semble être lié à celle qui reste...
    Dernière modification par Rambotte ; 29/04/2007 à 06h17.

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
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    9 182
    Rambotte j’indique un coup de bluff. Trouver un acquéreur c’est difficile, ça l’est moins de faire parvenir par voie d’huissier une intention de vente en ayant préalablement mis le bien en vente dans une agence immobilière au prix du marché. Coût de l’opération : les frais d’huissier. La première visite chez un avocat pour une sortie judiciaire de l’indivision lui coûtera certainement autant sinon plus.

  7. #19
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    25 527
    Expliquez exactement en quoi consiste le bluff, et expliquez exactement ce qu'est une "intention de vente".
    Bref, quel est le contenu du document qui sera transmis par voie extrajuduciaire, donc par huissier ?
    Ce document contiendra-t-il des mensonges ?

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Un huissier ne délivrera pas un papier avec de fausses mentions...c'est un Officier Public Ministériel...et représente donc...la loi

    Ce que notre intrevenant DOIT faire, c'est 3 nouvelles estimations du bien, les présenter à sa soeur, pour lui montrer l'état réel du marché...

    Et après, renégocier avec elle...mais si c'est l'appas du gain qui LA motive, seule la voie judiciaire sera envisageable pour ne pas être spolié...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #21
    Membre Cadet Avatar de Mosquitoflyeur
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    30
    En fait, mon seul but, c'est de vendre cet appartement qui " ne me sert à rien" pour acheter une résidence principale.
    Donc, ma soeur qui est au courant, m'en propose une somme dérisoire. elle ne veut pas vendre soit disant pour raison sentimentale. Je peux redemender une estimation mais elle sera forcément au courant de cette démarche étant donné que l'appart est géré par un cabinet de gestion.
    je vais donc demain, voir un avocat, ensuite, je refairais faire une estimation
    c'est 3 nouvelles estimations du bien
    pourquoi 3 ? une seule n'est-elle pas suffisante ?
    ensuite, je contacterai ma soeur pour lui dire que je vais commencer une procédure, quelle qu'elle soit, peut-être celà la fera bouger et me proposer une valeur correcte.
    je reposterai demain pour vous dire ce que m'a dit l'avocat.
    Dernière modification par Mosquitoflyeur ; 29/04/2007 à 12h54.

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Pour faire une moyenne, 3, c'est mieux et cela vous permettra d'avoir une meilleure vision de votre bien !

    Certaines agences baissent le prix de façon à vendre plus vite, d'autre haussent le prix pour avoir une plus grosse com'...donc, il faut avoir plusieurs avis, et cela montrera à votre charmante soeur que le prix d'un bien n'est PAS fixe !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  11. #23
    Membre Cadet Avatar de Mosquitoflyeur
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    30
    ok, je comprends mieux, donc, je vais court-circuiter le cabinet de gestion et faire les démarches moi-même afin d'être sûr de ce qui se passe.

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Le cabinet de gestion c'est une chose ! vous pouvez très bien faire venir d'autres agences pour l'estimation !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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