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Gestion locative / administration de biens / syndic de copropriété

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Sénior
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    avril 2006
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    272
    Bjr,

    Quelqu'un peut-il me "nuancer" ces trois notions ?

    Merci par avance.

    Nessie

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
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    août 2006
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    En gros et sans rentrer dans les détails :

    Gestion locative et administration de biens sont une seule et même activité, qui consiste à gérer sous mandat les biens d'un propriétaire bailleur : mise en place des locataires, établissemnt des baux, états des lieux, quittancement et gestion courante

    Le syndic de copropriété est la personne qui gère l'immeuble, ses parties communes et tout ce qui a trait à la sécurité et l'entretien des batiments confiés en mandat de syndic

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    avril 2006
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    272
    Merci bcp.

    Où pourrais-je me documenter sur la gestion locative (comptabilité si elle est particulière, obligations, attributions, fonctionnement en gros...)

    Merci encore par avance.

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    Citation Envoyé par Nessie Voir le message
    Merci bcp.

    Où pourrais-je me documenter sur la gestion locative (comptabilité si elle est particulière, obligations, attributions, fonctionnement en gros...)

    Merci encore par avance.
    Sur un site professionnel,
    en lisant la loi Hoguet

    La compta est assez classique, il faut un compte courant et un compte dit de tiers ....

  5. #5
    Membre Sénior
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    avril 2006
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    272
    Merci.

    Je pensais que la compta était plus compliquée que ça. Du moins, je me disais qu'il fallait que je fasse une compta distinct de celle que j'ai à faire actuellement (en tant que carte T).

    Cordialement.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
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    août 2006
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    Citation Envoyé par Nessie Voir le message
    Merci.

    Je pensais que la compta était plus compliquée que ça. Du moins, je me disais qu'il fallait que je fasse une compta distinct de celle que j'ai à faire actuellement (en tant que carte T).

    Cordialement.
    Avec la carte T, vous avez peut être gardé le compte sequestre 55, il n'y en a pas besoin pour la gestion (et il n'est plus obligatoire pour la transaction si vous ne faites pas de maniement de fond)

    Par contre pour la gestion, il vous faut un compte dit de tiers sur lequel vous mettez les loyers perçus, payez les factures des bailleurs si vous avez prévu ce service ... Vous payez ensuite les bailleurs avec ce même compte, et le solde est le montant de vos honoraires, que vous virez sur le compte courant après les CRG.
    Personnellement et pour plus de simplicité, j'ai conclu un "contrat" avec ma banque, qui prélève sur le compte courant tous les frais de services bancaires relatifs au compte de tiers, lequel est vierge de tous mouvements autres que ceux relatifs à la pure gestion ... Ce qui en plus évite moults manips avec le logiciel de gestion.

    N'oubliez pas que vous devez sortir un certain nombre de journaux tous les mois sur le compte de tiers.

  7. #7
    Membre Sénior
    Ancienneté
    avril 2006
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    272
    Si je comprends bien, il y a un compte bancaire distinct de notre compte actuel, sur lequel vont transiter les sommes...
    En ce qui concerne les honoraires perçus, comment cela fonctionne ?
    Je sais que la plupart du temps, il s'agit d'un pourcentage du montant des loyers annuels HT/HC, mais ces honoraires sont prélevés mensuellement ? Ils viennent en sus des loyers qu'on reverse au(x) propriétaire(s) ou alors ils sont dégrévés avant versement ??

    Dites moi tout ....

  8. #8
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    Citation Envoyé par Nessie Voir le message
    Si je comprends bien, il y a un compte bancaire distinct de notre compte actuel, sur lequel vont transiter les sommes...
    En ce qui concerne les honoraires perçus, comment cela fonctionne ?
    Je sais que la plupart du temps, il s'agit d'un pourcentage du montant des loyers annuels HT/HC, mais ces honoraires sont prélevés mensuellement ? Ils viennent en sus des loyers qu'on reverse au(x) propriétaire(s) ou alors ils sont dégrévés avant versement ??

    Dites moi tout ....
    Nessie, puisque vous semblez être titulaire de la carte T, il serait à mon avis, bon que vous vous rapprochiez de votre "organisme" (F...M, S...F, S..I, C..B ou autres) afin d'envisager une formation spécifique administration de biens.
    Les Editeurs de logiciel (en particulier G....P) proposent également des formations complémentaires à celle du maniement du logiciel.

    Votre
    Dites moi tout ...
    implique quelques heures complètes ... que je n'ai pas forcement

  9. #9
    Membre Sénior
    Ancienneté
    avril 2006
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    Touraine
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    272
    Très bien. Message reçu.

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