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Etat des lieux de sortie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    4
    Je quitte mon logement à la fin du mois. Mon préavis se termine officiellement le 2 Mai. Cependant ma propriétaire souhaite faire des travaux de rénovation avant de le relouer et son peintre n'est disponible que la semaine prochaine. Il vient donc poser ses outils dimanche 29!
    J'ai appelé l'agence pour faire l'etat des lieux, cependant ca ne sera possible qu'a partir du 2 (la personne étant en vacances).
    Est il possible que je quitte le logement sans faire EDL? Aurais je des recours pour récupperer ma caution? Et aussi a t'elle le droit de venir dans l'appartement avant la fin de la durée de préavis?
    Merci de m'éclairer!!!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous n'avez pas à subir des travaux avant votre départ !
    donc votre bailleur peut très bien faire les travaux après le 2/5. vous êtes chez vous et vous allez payer jusqu'au 2/5
    alors à moins que le bailleur accepte de réduire le préavis au 29/4, et de faire l'EDL à cette date, vous ne paierez donc pas les jours entre le 30 et le 2 ... pas beaucoup mais c'est le principe.

    NON ne partez pas sans faire d'EDL ... il faut qu'il soit contradictoire, donc fait par les 2 parties et signé par ces mêmes personnes.

    Tipp pour les EDL : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    4
    Merci pour cette réponse rapide.
    Je peux donc aller faire un EDL dimanche avec ma proprietaire en le faisant sur le modèle de celui d'entrée fait par l'agence?
    Y a t'il un format a respecter, des mentions à bien mentionner?
    Je suis donc aussi en droit de réclamer les quelques jours entre le 29 et le 2?

    Cordialement,

    Marilou

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    4
    Oh j'avais pas vu le lien !!!
    Merci beaucoup beaucoup!

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Je suis donc aussi en droit de réclamer les quelques jours entre le 29 et le 2?
    attention, ne vous emballez pas !!! ce n'est pas ce que j'ai dit.

    le principe est que, même si vous faites un EDL avant la date de votre préavis, vous devez payer jusqu'à la fin.

    Mais ici, le pbl est différent puisque le bailleur voudrait commencer des travaux ... chose que vous pouvez refuser, avant votre départ.
    d'où mon idée de COMPROMIS : il faut que vous trouviez la solution avec lui ...

    plusieurs possibilités:
    1) vous restez jusqu'au 2/5 et vous faites l'EDL normalement avec l'agence; les travaux commenceront donc après et vous payez le préavis jusqu'á la fin.
    2) vous partez le 29/4 et vous laissez la disposition de votre appart, sans discuter, au bailleur: vous payez donc entre le 30 et le 2 ... pour que le bailleur fasse des travaux.
    3) vous dites au bailleur: sorry pour les travaux à partir du 29/4 mais je ne veux pas accepter le peintre. Faites vos travaux à partir du 2/5 (ou date de fin de mon préavis) ou bien ....
    Mr bailleur, vous acceptez par écrit que la fin de mon préavis se termine le 29/4 ==> je ne paye alors le loyer que jusqu'au 29/4 et nous faisons tous les 2 (sans agence) l'EDL de sortie le 29/4 ...

    voilà vos options .... un peu différent de ce que vous aviez compris.

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    4
    Oui j'avais bien compris la subtilité.
    Je vais je pense aller faire l'etat des lieux le 29 en recopiant le modèle de l'etat des lieux d'entrée. Je verrai si je peux lui demander les jours de rab
    En tout cas merci beaucoup...

    Juste une dernière chose quand même ... si jamais elle commence les travaux et que je ne fais pas EDL le 29 ... pourra t'elle me réclamer qqch comme nettoyage de la moquette (que j'ai changé en arrivant APRES EDL mais qu'elle m'a remboursé)

    Voilà apres je ne vous embette plus!

    Marilou

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Juste une dernière chose quand même ... si jamais elle commence les travaux et que je ne fais pas EDL le 29 ... pourra t'elle me réclamer qqch comme nettoyage de la moquette (que j'ai changé en arrivant APRES EDL mais qu'elle m'a remboursé)
    d'abord ne donnez pas les clés si vous êtes tjs dans l'appart (meme vide) sans avoir un accord sur le paiement du préavis.
    il faudra reágir immédiatement ... mais vous faites EDL le jour de la remise finale des clés.
    Avant cela elle n'a pas le droit d'entrer dasn l'appart: ce serait une violation de domicile ...

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