Vos question à l'Avocat
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vente maison au +offrant, particulier legal?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
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    127
    BONJOUR
    j'ai passe une petite annonce indiquant que je vendais ma maison "au + offrant A PARTIR de xxxeuros"(donc en y mettant un prix de base de depart)
    A ce jour je n'ai aucun contrat de vente avec personne
    J'ai visite mon notaire après, en lui indiquant les caracterisques de mon annonce,celui ci me dis qu'un acheteur peu m'EXIGER à lui vendre ma maison au prix du xxx mentionner dans mon annonce,et non au delà comme je le pensais! ne m'a t il pas trop inquiete afin que je rennonce à vendre ma maison seule?....car il me proposa ses services dans une vente "similaire" non pas dans une vente aux encheres,mais dans une vente "normale" avec des offres d'achats (qui revient pour moi au meme !)mais pas pour l'acheteur qui paiera les frais de negoce en plus !
    Qu'en pensez vous?
    Ou bien quel sont les termes exactes ou bien les termes à ne pas utiliser dans une annonce de ce genre ?
    MERCI DE VOS REPONSES

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    j'ai passe une petite annonce indiquant que je vendais ma maison "au + offrant A PARTIR de xxxeuros"(donc en y mettant un prix de base de depart)
    si vous n'avez qu'une seule offre au prix mentionné, il faudra vendre !
    ce sera l'offre la plus "offrante".

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
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    127
    Citation Envoyé par Badine Voir le message
    BONJOUR
    j'ai passe une petite annonce indiquant que je vendais ma maison "au + offrant A PARTIR de xxxeuros"(donc en y mettant un prix de base de depart)
    A ce jour je n'ai aucun contrat de vente avec personne
    J'ai visite mon notaire après, en lui indiquant les caracterisques de mon annonce,celui ci me dis qu'un acheteur peu m'EXIGER à lui vendre ma maison au prix du xxx mentionner dans mon annonce,et non au delà comme je le pensais! ne m'a t il pas trop inquiete afin que je rennonce à vendre ma maison seule?....car il me proposa ses services dans une vente "similaire" non pas dans une vente aux encheres,mais dans une vente "normale" avec des offres d'achats (qui revient pour moi au meme !)mais pas pour l'acheteur qui paiera les frais de negoce en plus !
    Qu'en pensez vous?
    Ou bien quel sont les termes exactes ou bien les termes à ne pas utiliser dans une annonce de ce genre ?
    MERCI DE VOS REPONSES
    pour "golfy"
    certes s'il n'y a qu'une offre je serai obligeais de vendre, mais si l'offre ne m'interesse pas, je peu faire duree la vente indefiniment,et ainsi decouragee l'acheteur , qu'en pensez vous ?

  4. #4
    Pilier Junior
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    novembre 2006
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    1 370
    Si vous réceptionnez les offres rien de vous oblige à vendre. Par contre un compromis vous engage.

  5. #5
    Pilier Junior
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    novembre 2006
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    1 370
    Moi je rédigerais comme cela "vends au plus offrant maison mise à prix ......€ faire offre avant le....................le vendeur se réserve le droit, en cas d'offre non satisfaisante, de ne pas donner suite à cette cession"

  6. #6
    Membre Junior
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    février 2007
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    127
    pour "abrill"
    vous me dites que rien ne m'oblige à vendre,que je ne receptionne que les offres ,mais le probleme est que si j'en n'ai qu'une d'offre ,malgrès que j'ai indique sur mon annonce à partir de ...je serai d'après "golfy" oblige de vendre au seul aquereur!.. rien ne me protège,je serai obligee de signer le compromis ! je trouve cela un peu "GROS" à avaler !!!!!

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    14 564
    Faites le truc à l'envers : donnez un prix fort, et notez "à négocier" !

    Personnellement, jamais je ne répondrait à une annonce rédigée comme vous le dites...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Pilier Junior
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    Je ne vois pas quoi ou qui vous obligerez à vendre sans avoir signé quoi que se soit.

  9. #9
    Pilier Junior
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    avril 2006
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    1 427
    ce qui l'obligerait a vendre serait quand meme son annonce.
    je ne sais pas si de tel jugement existe mais cela me semblerait normal.

    "je vend ma maison au + offrant a partir de 100 000 euros"
    un acquereur se pointe et propose 100 000

    le vendeur dit " non cest pas assez cher, jai menti sur mon annonce, a moins de 110000 je vends pas."

    c'est pas terrible...

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    il faudrait dejà voir le texte exact de l'annonce ... mais la formulation est dangereuse ...

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    Région Centre
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    D'où l'idée de faire le "truc" à l'envers !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  12. #12
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
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    127
    pour repondre un peu aux reponses precedentes,mon annonce est passee comme ca art vend maison au + offrant à partir de 150000euros ,tel ect....
    Mon idee etait que c'etait à l'acheteur de faire son evaluation perso,et moi d'accepter ou non l'offre si celle ci me convenait ,je ne voulais pas de suite mettre la barre haut ,comme l'on fait en general pour descendre ensuite,mais il est vraie que je me retrouve devant une difficulte :comment annoncer à tel ou tel acheteur que j'ai d'autres offres,verbalement me semble la solution,à près tout je n'ai rien à leur prouver,(enfin je l'espère)je ne les oblige pas à me faire une offre,c'est là toute mon annonce !
    Qu'en pensez vous ?

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