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Discussion : Surélévation et transformation garage ossature bois, voisinage

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Je viens d'acquérir ma maison et souhaite faire agrandir et surélever mon garage afin de gagner une chambre et d'éventuellement pourvoir mettre deux voitures à l'intérieur.
    Comme vous pourrez le voir sur google map street view (101 rue au bois marcel 50000 Saint-Lô la maison avec le camping)

    Ce garage est actuellement collé au mur du voisin.

    Il s'agit en réalité plus d'un appentis en ossature bois, seul la jonction de la toiture touche la maison du voisin. Le mur lui appartient, et mon garage ne repose pas sur son mur.

    J'ai l'intention de conserver la même chose en plus grand. C'est à dire que le toit du garage longerait celui de ma maison ce qui permettrait de faire une chambre en plus, si vous regarder la photo satellite, vous verrez que le garage est aussi agrandi.

    Par conséquent je serai à nouveau dans le même cas, c'est à dire que seul la jonction entre les deux toits seraient en contact avec la maison voisine. L'ossature bois resterait sur mon terrain.

    J'ai deux questions.

    Sachant que la surface totale rajoutée étage compris est largement inférieur à 40 m² (environ 25m² je pense) dois-je faire un permis de construire ou une simple déclaration de travaux suffit ?

    et

    Quels sont potentiellement les recours légaux de mon nouveau voisin ? Je n'ai pas l'intention de partir directement à l'affrontement, je lui expliquerai correctement le projet, etc. Mais avant de me lancer, je souhaite savoir ce que je "risque" comme embêtement dans le pire de cas.

    Merci d'avance pour vos retours.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    commencez par vérifier que le PLU ne s'oppose pas à un projet de ce type

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci pour votre réponse.

    Non, il n'y a aucun problème à priori.

    Pour l'instant cette idée n'en est qu'au statut de projet, un chiffrage est en cours et cela fera partie des critère de la prise de décision.
    Dans l'immédiat, les questions restant en suspend sont permis de construire ou simple déclaration de travaux et problèmes éventuels avec le voisin.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    avec le voisin : pas de pb a priori
    a priori également, une DP suffira : voir R421-17

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Merci pour la réponse rapide.

    J'ai oublié de préciser, l'appentis actuel devra être supprimer puis reconstruit.
    Nous sommes d'accord que cela ne change rien au fait que ce qui compte c'est la surface de création finale pour déterminer s'il s'agit d'une DP ou d'un permis de construire.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    si, ça change tout
    voir R421-17 : ce n'est plus une extension que vous faites

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Je ne sais pas bien la différence.

    La structure actuelle ne permet pas une élévation. De même pour le toit de l'appentis (garage).

    Par conséquent d'apres les entrepreneurs que j'ai consulté, il est nécessaire de supprimer la structure actuelle pour en refaire une nouvelle. Concrètement on enlève l'ossature bois actuelle pour en remettre une nouvelle plus longue et plus haute.

    Je ne vois pas dans l'article de loi que vous m'avez donné ce qui s'y oppose.

    Merci d'avance pour votre expertise sur le point que j'aurai omis ou mal interprété.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    sauf révolution récente, on ne travaille pas en solde de surface créée s'agissant des seuils d'autorisation... donc si vous démolissez, on calcul la totalité des surfaces, créées et recréées.

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Merci !
    C'était donc cela la subtilité :-)
    Donc il va falloir que je calcul la surface avec précision car on doit pas être loin 40 m² voir un poil au dessus.
    Est-ce qu'il y a une hauteur minimale pour calculer la surface ? car l'étage sera sous le nouveau toit et fera bien moins de surface habitable que le RDC.

    edit : Je viens de trouver ma réponse, à priori, c'est sous 1,80m minimum.

    ---------- Message ajouté à 08h59 ---------- Précédent message à 08h34 ----------

    Je viens de calculer et au total, je devrais être à pile 40 m², peut-être un peu en dessous ou au dessus en fonction des cloisons, de l'isolation, etc.

    Comment la vérification se passe t'elle ? Une personne de la mairie vient prendre des mesures ? C'est déclaratif uniquement ? Si un "controleur" mesurait 40,1 m² la construction deviendrait elle illégal ?

    Je pense que l'isolation avec le voisin permettra de "perdre" suffisamment de mètre carrée car je ne l'ai pas compté et j'arrive à 40,1 m².
    Dernière modification par Akitus ; 10/08/2017 à 08h36.

  10. #10
    Pilier Sénior

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    pourquoi voulez vous éviter à tout prix le PC ?

  11. #11
    Membre Benjamin

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    Non, pas du tout, je ne cherche pas à tout prix. Simplement, pour le néophyte que je suis, j'ai l'apriori qu'une déclaration de travaux sera plus simple et plus rapide qu'un permis de construire.

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