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changement d un lino ...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    1
    bonjour

    je suis en location dans un appartement ...

    j ai un lino dans mon appartement dans le salon ... ( 30 M² en gros ) mais voila a 1 ou 2 endroits, y a une petite tache .... le proprieteaire est venu pour un autre probleme ...
    puis je lui ai montré les 2 ou 3 taches, et il m a dit qu on verai ca a peu pres dans un an ( car je vais changer d appart ) ... et il me dit qu il y a des rayures, genre trace de chaussures etc ... et qu'il faudrait peut etre que je le change mais voila ca fait 3 ans que que j habite dans l apart, ... et le lino s est un peu usé ... ausi du au poids des meubles etc .... deplacement etc ...
    je voulais savoir comment ca se passe ... ( est ce que je vais etre obligé de le changer ) et y a t il une decote ? c a dire que le proprietaire doit payer une partie ... il me semble qu au bout de 5 ans par ex si le lino doit etre changé le propriétaire doit en prendre une partie a sa charge, car y a l usure "normale" du lino qui rentre en jeu ... ?

    Merci

    Olivier
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 27/01/2005 à 08h10. Motif: correction typo

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    J'ai eu le même problème mais pourde la tapisserie, je serais vous avant de partir de changerai le lino, car moi j'ai attendu de partir et au moment de l'état des lieux mon proprio m'a indiquer qu'il conserverait une partie de ma caution.
    Hors après qu'il ai fait faire un devis qu'il m'a transmis (ce qu'il n'est pas obligé de faire), le montant des travaux s'élevait à 500 ¤, or ma caution était à 300 ¤, j'ai donc été obligé de payer les 200 ¤ de différence et il a retenu ma caution.
    J'ai fait toutes les recherches nécessaires pour savoir si il avait le droit, et en effet il peut retenir à la fois la caution et faire payer le surplus.
    Je vous conseillerais de voir avec lui avant et d'obtenir des écrit de sa part afin d'être un minimum couvert au moment de votredépart, et peut être en prendrat-il une partie en charge.
    En tout cas règler le problème avant votre état des lieux de sortie sinon vous serez coincé.

  3. #3
    Eve
    Eve n'est pas en ligne
    Membre Sénior Avatar de Eve
    Ancienneté
    février 2004
    Localisation
    région parisienne
    Messages
    277
    effectivement, je vais être exposé au meme problème que vous. j'ai du lino et faut dire que ça s'abime très vite!!! est ce que j'ai le droit de remplacer ce lino par des carré de PVC???

  4. #4
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    août 2004
    Messages
    554
    Il est reconnu dans de nombreux jugement, que certains éléments d'usure normale, ne pouvait pas être considéré comme dégât et donc être tenu à remplacer par du neuf.
    Cinq années et des traces d'usure est donc normale, étant données la faible résistance du matériau.
    Vous ne marché pas sur les mains !
    Ce n'est pas quelques tâches et rayure de chaussures qui peuvent constituer une usure exagérée et entraîner un remplacement, surtout que le matériau et pas des plus solide.
    Dès le moment où il est propre, même s'il comporte des traces d'usure, ou de pose de meuble, cela est considéré comme une utilisation normale, on ne peut donc pas vous retenir la caution pour cela.
    Avant de quitter votre appartement prendre des photos, ou fait réaliser un constat d'huissier, des pièces, cela constituera une preuve, en cas de litige, au cas ou votre propriétaire découvrirait subitement après coup des dégâts inexistant ou provoqué de façon délibéré par lui-même (déjà vu).

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