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Fin de bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    1
    Bonjour,

    Je suis actuellement resident aux USA depuis une periode de trois ans. Je suis en train de negocier mon retour en France avec mon entreprise.
    J'ai un logement en location depusi 3 ans , et prevoyant mon retour, j'ai donen conge a mon locataire en fin de bail pour reprise du logement a mon nom.
    Le bail se termine a la fin de ce mois de janvier et mon locataire a pris ses dispositions pour demenager.
    Je viens d' apprendre que je ne serais pas retransfere dans la meme ville et donc , vu ce changement de situation, j'aimerai pouvoir vendre mon appartement. Je suis evidemment pret a faire une offre au locataire et a attendre sa reponse avant de mettre le logement sur le marche.
    Je voudrais savoir quelle est la meilleure facon de gerer cette vente (je ne suis pas forcement presse) et s' il existe un moyen pour moi d' echaper a la taxe a la plus value....

    Merci d'avance pour vos conseils

    Cordialement

    LolTX

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Si vous souhaitez vendre l'appartement à votre locataire il faut lui proposer un prix, s'il accepte il ne vous restera plus qu'à signer un compromis chez un Notaire (ce qui vous évite les frais d'agence), après s'il refuse vous pouvez négocier le prix avec lui.
    Si il ne souhaite pas acheter vous pourrez soit mettre le bien en vente dans une agence, soit chez un Notaire ou les deux en signant un mandat sans exclusivité.
    En ce qui concerne la plus value vous en serez exonéré si vous en êtes propriétaire depuis plus de 15 ans, sinon vous aurez de la plus value à payer à moins de le vendre un prix identique à vote acquisition, ou de manière à avoir un abattement suffissant pour ne pas avoir a en payer donc mettre un prix dans ce sens.
    En fait tout dépend de votre prix d'acquisition et de la durée de possession de l'immeuble.

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