Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Page 2 sur 2 DébutDébut 1 2
Résultats 13 à 23 sur 23
Arborescence des messages utiles1Message(s) Utile(s)

probleme avec anciens locataires

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Vous lui avez montré le devis ou vous ne l'avez plus ?
    Avez vous une preuve de la transmission à l'agence ?
    En l'état s'il va au Tribunal de proximité il gagnera probablement pour non fourniture de devis et retenue sur dépôt de garantie injustifiée !
    Dernière modification par Marieke ; 09/04/2007 à 22h23.

  2. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Je comprends pas. Vous aviez une agence ? c'est à elle d'assumer. Vous aviez bien un mandat avec elle. Si l'agence a fait l'EDL elle doit prendre en charges le recours du locataire. Sinon à quoi sert elle ?

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    17
    J'ai toujours le devis. C'est l'agence qu'il me l'avait fait parvenir, donc l'agence a un double aussi. Puis le locataire n'a fait aucune une lettre de contestation, il est juste passe a l'agence, apres qu'il ait recu son cheque Donc l'agence etait en mesure aussi de lui montrer le devis, vu que nous en plus on etait a l'etranger. Pensez-vous que je dois lui reecrire en joignant le devis? L'agence a t-elle une part de responsabilite car on avait un contrat de gestion de la maison avec eux?

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Tequi Voir le message
    J'ai toujours le devis. C'est l'agence qu'il me l'avait fait parvenir, donc l'agence a un double aussi. Puis le locataire n'a fait aucune une lettre de contestation, il est juste passe a l'agence, apres qu'il ait recu son cheque Donc l'agence etait en mesure aussi de lui montrer le devis, vu que nous en plus on etait a l'etranger. Pensez-vous que je dois lui reecrire en joignant le devis? L'agence a t-elle une part de responsabilite car on avait un contrat de gestion de la maison avec eux?
    Pour couper court à ses récriminations, envoyez lui un courrier RAR avec copie du devis indiquant que l'agence avait une copie et que vous ne comprenez pas pourquoi ils ne le lui ont pas communiqué lors de son passage après avoir reçu le chèque.
    Par ailleurs dites bien dans votre courrier qu'il ne vous a jamais envoyé de demande écrite par LRAR pour réclamer ce devis pendant cette période ...donc que vous ne pouvez être tenu pour responsable de ce dysfonctionnement de l'agence chargée de vous représenter
    Dernière modification par Marieke ; 10/04/2007 à 20h00.

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Je comprends pas. Vous aviez une agence ? c'est à elle d'assumer. Vous aviez bien un mandat avec elle. Si l'agence a fait l'EDL elle doit prendre en charges le recours du locataire. Sinon à quoi sert elle ?
    Non dans les litiges bailleur/locataire, l'agence n'assume jamais rien ,quel que soit son mandat. C'est le propriétaire qui est toujours responsable, dans tous les cas.
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Vous lui avez montré le devis ou vous ne l'avez plus ?Avez vous une preuve de la transmission à l'agence ?
    En l'état s'il va au Tribunal de proximité il gagnera probablement pour non fourniture de devis et retenue sur dépôt de garantie injustifiée !
    Pas d'accord Marieke. Le propriétaire ne peut effectuer de retenue sur le DG sans fournir de justificatif a savoir ici un devis. Mais faute d'un A/R du locataire (donc une preuve pour lui aussi), demandant la production de ce document, on se retrouve en l'état d'une simple demande de justification 1 an 1/2 en arriere. Le propriétaire ici est parfaitement apte a justifier des retenues (devis daté de 3 jours après l'edl) que le locataire n'a jamais demandé (aucune preuve de cette réclamation). Donc il faut effectivement lui retourné le devis justifiant des retenues et l'affaire s'arrete là. Sauf si le locataire peut justifier qu'elles ne correspondent pas aux edl.

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Agnes1 Voir le message
    Pas d'accord Marieke. Le propriétaire ne peut effectuer de retenue sur le DG sans fournir de justificatif a savoir ici un devis. Mais faute d'un A/R du locataire (donc une preuve pour lui aussi), demandant la production de ce document, on se retrouve en l'état d'une simple demande de justification 1 an 1/2 en arriere. Le propriétaire ici est parfaitement apte a justifier des retenues (devis daté de 3 jours après l'edl) que le locataire n'a jamais demandé (aucune preuve de cette réclamation). Donc il faut effectivement lui retourné le devis justifiant des retenues et l'affaire s'arrete là. Sauf si le locataire peut justifier qu'elles ne correspondent pas aux edl.
    Nous sommes bien d'accord si tu relis mon dernier post....

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Nous sommes bien d'accord si tu relis mon dernier post....
    Vi on est d'accord (comme d'hab) mais si ce n'est qu'il n'a même pas besoin de citer la boulette de l'agence.

  8. #20
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    17
    Merci pour vos réponses. Je vais faire ca, et j'espere que tous ceci s'arretera. Merci de vos conseils.

  9. #21
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    17
    Une derniere petite question. Est ce que je suis dans l'obligation de lui refaire un cheque, vu qu'il ne l'avait pas encaisse. Merci

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Si vous lui remboursez la différence oui, si vous ne le remboursez pas, non dans l'absolu. Dans la pratique oui, car sont chèque est périmé (validité 1 an) mais attendez d'avoir reçu le chèque en retour.

  11. #23
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    17
    ok, merci beaucoup. Je vais d'abord faire la lettre . Merci pour tous vos bons conseils.

Discussion fermée
Page 2 sur 2 DébutDébut 1 2
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Réponses: 15
    Dernier message: 22/11/2010, 07h41
  2. Coût des travaux pour les anciens locataires
    Par liloo88 dans le forum Immobilier
    Réponses: 30
    Dernier message: 01/10/2010, 14h13
  3. Réponses: 9
    Dernier message: 04/05/2010, 16h21
  4. Probleme avec mes locataires
    Par Lucie29 dans le forum Immobilier
    Réponses: 8
    Dernier message: 26/02/2010, 18h31
  5. problème avec mes anciens propriètaires
    Par Doudoue dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 22/08/2006, 13h53

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum