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paiement charges 1 an apres resiliation bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    2
    Bonjour!
    J'ai résilié mon bail le 21 février 2006 pour cause de mutation. J'ai ai remis les clés du studio le 16 mars 2006. Nous avons établi un état des lieux contradictoire le même jour Nous avons pu constater que je n'ai fait aucune dégradation dans le logement loué.

    [Mon dépot de garantie a été déduit du rattrapage des charges de l'année 2005 et du premier trimestre 2006. La différence m'a été restituée le 28 mars 2006 par virement bancaire.

    J'ai recu un courrier de la part de mon propriétaire. Celui-ci me demande de payer le rattrapage des charges 2006?? le montant s'élève à 486 euros!!
    ces 486 euros représentent une surconsommation d'eau froide due en partie à differentes fuites dans les canalisations, robinets d'arrêt en colonne wc, etc.
    Aucun relevé n'a été fait entre avril 2004 et avril 2006. il y a eu que des estimations pendant ces 2 ans. (l'eau était collective et a priori pas de compteur individuel)

    Que puis-je faire? C'est une somme importante, ce n est pas de l'eau que j'ai consommé, je ne suis plus leur locataire !
    Quelles charges peuvent ils me réclamer après résiliation du bail?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 11/04/2007 à 09h59. Motif: Typo

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le proprétaire est fondé de vous les réclamer sur les 5 ans en arrière. Toutefois, demandez lui le détail des charges (copie des factures d'eau puisque c'est de cela qu'il s'agit). S'il n'y avait pas de compteur individuel, prorata devra être fait seulement pour votre période d'occupation qui en 2006 était de 2 mois. 486 euros pour deux mois d'occupation me semble beaucoup. Donc vérifiez bien le détail.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    2
    Bonjour!
    non, ce n'est pas seulement pr 2 mois en 2006. cela concerne la periode avril 2004 à avril 2006. Le Syndic a envoyé la facture d'eau cette année sur le relevé de charges 2006. Entre 2004 et 2005, il y a eu de nombreuses fuites dans l'immeubles. du coup, ils nous demandent de payer la facture de consommation d'eau! la consommation representente l'équivalent d'une piscine... pr un studio c'est enorme. surtout que je payais dejà des charges chaque mois pour l'eau.
    Il me semblait qu'après resiliation du bail, ils pouvaient seulement me demander la taxe d'habitation, taxe ordure, menage..
    Dernière modification par Duaurelefr ; 05/04/2007 à 12h12.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Si ils peuvent, en revanche ils vous ont fait le décompte final des charges (donc de la conso d'eau) sur une estimation ? Vous n'avez pas eu le détail ?
    C'est difficilement envisageable qu'ils n'aient pas reçu des factures à leur nom avant, et ce au moins une fois l'an. Par conséquent, il est quasiment impossible que la régul ait été faite juste sur une estimation.
    Demandez toutes les factures.

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